inwestowanie w nieruchomości jest jednym z głównych sposobów, które można tworzyć stałe strumienie dochodów. Podczas inwestowania w nieruchomości w Nigerii oferuje niezliczone możliwości zdobycia poduszki finansowej i budowania bogactwa, istnieje wiele luk, które mogą ograniczyć to, co można zrobić. Aby uniknąć popełniania kosztownych błędów, ważne jest, aby zrobić dokładne badania i dowiedzieć się o prawnych aspektach nieruchomości przed zagłębić się. Aby uzyskać więcej informacji na ten temat, zobacz ten post na deed of assignment w Nigerii.
w tym artykule omówimy różne sposoby inwestowania w nieruchomości w Nigerii. Będziemy również pokazując swoje plusy i minusy, i, jako bonus, zawarliśmy wyczerpującą listę podstawowych rzeczy, które należy wziąć pod uwagę przed wyruszeniem w branży inwestycji w nieruchomości w Nigerii.
- Jak Działa Inwestycja W Nieruchomości?
- Jak inwestować w nieruchomości w Nigerii
- Dar wynajmu nieruchomości
- plusy
- minusy
- fundusze inwestycyjne nieruchomości
- plusy
- minusy
- działka / dom
- plusy
- minusy
- Rozwój Nieruchomości
- co należy wziąć pod uwagę przed inwestowaniem w nieruchomości w Nigerii
- Zrób swoje badania
- zdecyduj się na konkretnym rynku nieruchomości
- Zidentyfikuj dynamicznie rozwijające się rynki nieruchomości
- zdecyduj, gdzie i jak będziesz Zdobądź Fundusze
- Poznaj Szczegóły
- Poznaj Prawo
- Patrz W Przyszłość
- Wykorzystaj Marketing Online
- Wniosek
Jak Działa Inwestycja W Nieruchomości?
inwestycja w nieruchomości to strategia finansowa, która obejmuje zarządzanie, własność, zakup, wynajem i/lub sprzedaż nieruchomości dla zysku. Chociaż istnieje kilka sposobów inwestowania w nieruchomości, wszystkie opierają się na podobnych czynników ekonomicznych, aby zarobić. Pierwszym czynnikiem jest to, że nieruchomość musi zwiększyć wartość. Ponadto koszty związane z posiadaniem i utrzymaniem nieruchomości nie mogą przekraczać jej zwiększonej wartości.
istnieją różne rodzaje nieruchomości inwestycyjnych, a dobrzy inwestorzy wybierają swoją strategię inwestycyjną w oparciu o ich zapotrzebowanie (krótko – lub długoterminowe) na zysk. Szybki obrót inwestycji odnosi się do procesu zakupu nieruchomości i sprzedaży go szybko (często określane jako „flipping”). Inwestowanie długoterminowe oznacza zakup nieruchomości pod wynajem lub dzierżawę przez długi okres czasu, zyskując zarówno czynsz, jak i rosnącą wartość nieruchomości. Możesz przeczytać o tym, jak uzyskać dostęp do federalnych kredytów hipotecznych w Nigerii
Jak inwestować w nieruchomości w Nigerii
Sektor Nieruchomości jest obecnie boom w Nigerii i ludzie zarabiają miliony w nim, niezależnie od spowolnienia gospodarczego, może być postrzegana jako prawdziwe pieniądze spinner. Poniżej znajdują się główne metody inwestowania w nieruchomości.
darowanie nieruchomości na wynajem
inwestowanie w nieruchomości na wynajem jest odwieczną praktyką, podobnie jak własność gruntów. Kupujesz nieruchomość, a następnie wynajmujesz ją najemcom. Jako wynajmujący jesteś odpowiedzialny za pokrycie kosztów utrzymania nieruchomości.
wynajem nieruchomości może być dochodowym biznesem dla osób z umiejętnościami majsterkowania i renowacji, które są wystarczająco cierpliwe, aby zarządzać najemcami. Chociaż strategia ta nie wymaga znacznego kapitału, wymaga znacznych środków na pokrycie kosztów utrzymania i na pokrycie pustych miesięcy.
plusy
- zapewnia stały dochód, a wartość nieruchomości może wzrosnąć
- wykorzystuje kapitał, aby zmaksymalizować zyski
- związane z tym koszty podlegają odliczeniu od podatku
minusy
- Zarządzanie najemcami może być żmudne
- najemcy mogą potencjalnie spowodować uszkodzenie mienia. Zobacz umowa najmu w Nigerii
- potencjalne wolne miejsca zmniejszają dochód
kupując nieruchomości na wynajem, bierzesz na siebie wiele obowiązków jako właściciel. Ważne jest, abyś aktywnie uczestniczył w prowadzeniu i utrzymywaniu swojej nieruchomości. W przypadku, gdy sprawy stają się zbyt przytłaczające, możesz zatrudnić profesjonalnego menedżera, który nie jest darmowy.
Fundusze Inwestycyjne na nieruchomości (REITs)
wielu Nigeryjczyków nie zna funduszy inwestycyjnych na nieruchomości (REITs). Fundusze Inwestycyjne na rynku nieruchomości lub REIT są programami zbiorowego inwestowania regulowanymi przez Komisję Papierów Wartościowych i Giełd (sec). Programy te łączą kapitał inwestycyjny od inwestorów w celu nabycia przynoszących dochód nieruchomości lub kredytów hipotecznych lub połączenia obu tych czynników.
grupy inwestycyjne nieruchomości (REIGs) są idealne dla osób, które chcą posiadać nieruchomości na wynajem bez kłopotów z ich zarządzaniem. Inwestycja w REIGs wymaga poduszki kapitałowej i dostępu do finansowania.
w REIT pojedynczy inwestor może posiadać jedną lub kilka samodzielnych lokali mieszkalnych, a grupa inwestycyjna zarządza wszystkimi lokalami w imieniu inwestora, na przykład utrzymując je, reklamując oferty pracy i przeprowadzając wywiady z potencjalnymi najemcami. lokatorów. W zamian za realizację tych zadań zarządczych Spółka pobiera procent miesięcznego czynszu.
plusy
- wynajem jest bardziej praktyczny niż posiadanie wynajmu
- nieruchomość zapewnia dochód i aprecjację
- inwestycje w nieruchomości stanowią alternatywę dla akcji i papierów wartościowych o stałym dochodzie.
- REITs oferują również płynność, ponieważ zapewniają stosunkowo płynne aktywa na sprzedaż (w porównaniu z bezpośrednimi inwestycjami w nieruchomości), które można sprzedać dość szybko, aby zebrać fundusze lub skorzystać z różnych możliwości inwestycyjnych.
wady
- ryzyko wakatu
- podobne opłaty jak fundusze inwestycyjne
- podatne na pozbawionych skrupułów menedżerów
podobnie jak akcje wypłacające dywidendę, Reity są solidną inwestycją dla inwestorów giełdowych, którzy chcą regularnych dochodów. Ponadto Reit umożliwiają inwestorom inwestowanie w nieruchomości niemieszkalne, takie jak centra handlowe i biurowce, i są bardzo płynne. Innymi słowy, nie będzie wymagać pośrednika, aby pomóc Ci wypłacić swoje inwestycje.
Grunty/Domy
inwestycje w nieruchomości to proces szybkiego zakupu i odsprzedaży dla zysku. Jest to jedna z najmądrzejszych inwestycji, jakie można dokonać, i wymaga niewiele lub nie wymaga wysiłku ze strony właściciela. Jeśli chodzi o pieniądze,a także wiedzę na temat własności gruntów oraz procesu kupna i sprzedaży, jesteś dobry.
jednak potrzebujesz znacznej ilości pieniędzy, jeśli chcesz zarobić setki milionów, ale możesz zacząć od małych, kupując tylko jedną działkę i rosnąć, aby kupić dziesiątki działek i akrów i sprzedawać je przez cały rok.
proces przerzucania domów wymaga dużego doświadczenia w branży nieruchomości, marketingu i remontów. Aby przewracanie domu do pracy, trzeba mieć kapitał i być w stanie nadzorować naprawy w razie potrzeby.
plusy
- wiąże kapitał na krótszy okres
- może zaoferować szybkie zwroty
minusy
- wymaga głębszej znajomości rynku
- gorące rynki nieoczekiwanie ochładzają
osoby, które nie są w stanie szybko rozładować Nieruchomości, mogą mieć kłopoty, ponieważ rzadko trzymają wystarczającą ilość gotówki, aby spłacić hipotekę na nieruchomości w dłuższej perspektywie. Mogą z tego wynikać straty związane z odśnieżaniem.
deweloperzy
deweloperzy to bardzo kapitałochłonna branża. W tym przypadku nieruchomości są nabywane w ładnych miejscach, przebudowywane na luksusowe apartamenty, struktury handlowe itp., a następnie sprzedawane z bardzo wysoką marżą zysku.
na przykład, jeśli wydasz N200 milionów na budowę domu w niesamowitej lokalizacji, spodziewaj się go sprzedać za co najmniej N400 milionów. Dobra lokalizacja ma kluczowe znaczenie przy rozważaniu inwestycji.
inwestowanie w nieruchomości to tylko wierzchołek góry lodowej. Istnieją niezliczone odmiany inwestycji w nieruchomości w ramach tych przykładów. Jak w przypadku każdej inwestycji, istnieje duży potencjał w sektorze nieruchomości, jednak, należy podjąć ostrożne decyzje, odrobić pracę domową, badania, i ważyć koszty i korzyści przed podjęciem działań.
co należy wziąć pod uwagę przed inwestowaniem w nieruchomości w Nigerii
w 2011 roku tylko 37% Nigeryjczyków posiadało Dom. Informacje są kluczem do wypełnienia tej luki dla potencjalnych inwestorów i ogółu społeczeństwa. Ponadto poprzez uproszczenie procesu można zniwelować bariery w inwestowaniu w tym sektorze.
jeśli chcesz zainwestować w nieruchomości, powinieneś wziąć pod uwagę te 8 kroków.
Zrób swoje badania
jeśli jesteś zainteresowany rynkiem nieruchomości, istnieją różne platformy, aby znaleźć potrzebne informacje. Niektóre z tych platform obejmują środki masowego przekazu, online i wokół ciebie, i rozmawiając z mieszkańcami. Możesz tworzyć alerty Google dla wyszukiwanych terminów w Google i innych odpowiednich nigeryjskich witryn nieruchomości. W ten sposób zawsze będziesz na bieżąco.
zdecyduj się na konkretny rynek nieruchomości
zdecyduj się na sektor, który przyniesie Ci największe korzyści w oparciu o Twoje cele. Może to być Biuro, własność przemysłowa, Centrum handlowe lub jednostka mieszkalna. Na przykład, jeśli szukasz szybszego zwrotu, inwestowanie w nieruchomości mieszkaniowe może nie być najlepsze.
Zidentyfikuj dynamicznie rozwijające się rynki nieruchomości
choć obecnie nie są one dynamicznie rozwijające się, rozwój infrastruktury i łatwość dostępu do centralnych dzielnic biznesowych mogą to wkrótce zmienić. Kiedy autostrada jest budowana, ułatwia ruch, a klasa robotnicza ma tendencję do poruszania się w tym kierunku, co czyni go dobrym powodem do budowy wieżowców, aby je wynająć.
zdecyduj, gdzie i jak zbierzesz fundusze
w zależności od tego, gdzie jesteś w życiu, źródło finansowania może się różnić. Może pochodzić od przyjaciół, rodziny lub instytucji finansowych. Alternatywnie, możesz mieć pieniądze sam. Kiedy zbliżasz się do banku lub instytucji, upewnij się, że wiesz, co robisz. Twój plan musi być na tyle opłacalny, że dadzą ci pieniądze.
Sprawdź szczegóły
uważaj, aby nie zawierać umów biznesowych z zawodnymi ludźmi. Skonsultuj się z ekspertem, prawnikiem i upewnij się, że wszystko jest uporządkowane prawidłowo, od wymagań rządowych po obawy właściciela.
poznaj prawo
posiadanie nieruchomości jest jednym z praw Nigeryjczyka. Jednak ustawa o użytkowaniu gruntów z 1978 r. daje rządom państwowym kontrolę nad gruntami w ich granicach. Następnie udostępniają go państwu po skomplikowanym i biurokratycznym procesie. W celu korzystania z gruntów, tj. sprzedaj lub rozwiń, otrzymasz certyfikat obłożenia.
patrz w przyszłość
chociaż może nie istnieć podstawowa infrastruktura, w której obecnie znajduje się Twoja nieruchomość, jeśli znajduje się na ścieżce ciągle rozwijających się obszarów miejskich, nie możesz się pomylić. Kilka lat w dół drogi, możesz go sprzedać za miliony ponad to, za co go kupiłeś. Upewnij się, że nie stracisz z oczu szerszej perspektywy.
Dźwignia marketingu internetowego
jako inwestor nieruchomości na rynku nigeryjskim nie możesz sobie pozwolić na ignorowanie Internetu. Niezależnie od tego, czy masz stronę internetową, czy utrzymujesz obecność w mediach społecznościowych, Internet jest niedrogim sposobem na przyciągnięcie ruchu do twojego przedsięwzięcia, gdy trafi na ziemię. Marketing internetowy może pomóc ci przyciągnąć kupujących lub sprzedających.
Podsumowując
jeśli chodzi o inwestowanie w nieruchomości w Nigerii, najlepsze decyzje są te, które służą Ci, inwestor. Zastanów się nad swoim czasem, kapitałem i tym, czy chcesz zajmować się problemami domowymi, gdy się pojawią. Można również przeczytać nasze artykuły na wycięcie gruntów, certyfikat obłożenia i system dzierżawy gruntów w Nigerii