jak przenieść narzędzia od sprzedawcy do kupującego. Co się stanie, gdy kupujący nie przekaże dzierżawionych mediów, takich jak panele słoneczne, na własne nazwisko?
P: Nie wiem, kiedy sprzedawcy powinni wyłączyć narzędzia i jak je przenieść. Myślałem, że zazwyczaj w ciągu jednego lub dwóch dni po rozliczeniu kupujący będą przenosić narzędzia na swoje nazwisko, zakładać nowe konta itp.
Niedawno sprzedałem dom, który zawierał wynajęty układ słoneczny, który kupujący był zobowiązany do przejęcia dzierżawy, podobnie jak normalne narzędzia dla nieruchomości. Kupujący zamienił resztę mediów na swoje nazwisko, ale nie przejął dzierżawy solarów. W krótkim czasie po rozliczeniu jeden z kupujących doznał udaru mózgu, który mógł wyprzedzić inne przyziemne sprawy, takie jak przejęcie dzierżawy.
czy skoro umowa najmu była częścią umowy sprzedaży, to czy po stronie Kupującego jest niedotrzymanie umowy? Czy mam obowiązek kontynuować dokonywanie płatności, a jeśli tak, czy przysługuje mi regres?
A: Oto zła wiadomość: podczas gdy umowa sprzedaży może mieć wymagane Kupujący przejąć dzierżawę na panele słoneczne, obowiązek na tej dzierżawy jest Twój. Zawarłeś umowę z firmą solar, aby wydzierżawić panele. Zgodnie z tą umową, oni są twoim właścicielem, a Ty najemcą.
Twoje problemy zaczęły się, gdy założyłeś, że ponieważ wymagałeś od kupującego przejęcia umowy najmu, nastąpi to automatycznie. Zdjąłeś nogę z pedału gazu, ale nie powinieneś. Przed zamknięciem sprzedaży domu powinieneś otrzymać dokument od firmy solar wskazujący, że kupujący został zatwierdzony jako nowy najemca w ramach umowy dzierżawy solar. To do ciebie należało upewnienie się, że kupujący przejął dzierżawę przed zamknięciem. Zamknięcie było twoją przewagą.
Jak przenieść narzędzia od sprzedawcy do kupującego
jeśli chodzi o ogólne narzędzia, takie jak prąd, gaz, kabel, telefon, telewizor, kanalizacja i woda, w większości przypadków sprzedawcy anulują swoje usługi, a nowi kupujący skonfigurują nową usługę. Niektóre gminy mogą wymagać od sprzedawcy spłaty wszelkich należności z tytułu wody, kanalizacji i innych lokalnych opłat, rachunków i kar przed zezwoleniem na sprzedaż. Ale gdy dojdzie do sprzedaży, Sprzedawca jest na haku, aby zapłacić wszystko, co było należne przed zamknięciem konta, a kupujący jest na haku za wszystko, co jest należne od i po ustanowieniu nowej usługi. A jeśli kupujący nie ustanowi nowej usługi dla tych narzędzi, to na nich.
czy twój kupujący nie wywiązał się z umowy? W pewnym sensie tak, ale środki zaradcze wynikające z umowy mogą być ograniczone. W wielu państwach istnieje koncepcja prawna, która mówi, że zobowiązania i oświadczenia złożone przez strony w umowie kończą się w momencie zamknięcia. W niektórych innych państwach te zobowiązania, które wyraźnie powinny przetrwać zamknięcie, mogą być egzekwowane nawet po zamknięciu lub rozliczeniu.
Co Zrobić, jeśli kupujący nie przeniesie dzierżawionych mediów, takich jak panele słoneczne na swoje nazwisko?
zakładając, że możesz użyć umowy, aby iść po kupującego, może to być kosztowne. Z drugiej strony, jeśli kupujący korzysta z paneli słonecznych i nie płaci kosztów leasingu, a ty nie płacisz rachunku, Twoja historia kredytowa jest krzywdzona. Firma paneli słonecznych zgłosi, że nie płacisz za dzierżawę lub nie płacisz za późno. W obu przypadkach wynik kredytowy i historia kredytowa są negatywnie wpływ, więc nie ma kosztów dla ciebie.
czy Twoi kupujący są zdezorientowani, kto faktycznie jest właścicielem paneli? Być może twoi kupujący wierzą, że są właścicielami paneli słonecznych i mogą nie pamiętać, że firma paneli słonecznych istnieje. Firma solar prawdopodobnie ma prawo, w ramach umowy najmu, do odzyskania paneli słonecznych. To obejmowałoby zdejmowanie ich z dachu i odciąganie ich wraz z innym sprzętem, który posiadają.
szkoda. Tak więc powinieneś porozmawiać ze swoimi kupującymi, aby omówić, co się stanie, jeśli panele słoneczne zostaną odzyskane, i przypomnieć im, że muszą przenieść umowę na swoją nazwę. Zacznij od przyjaznej rozmowy. Po tym wszystkim, mieli trochę szczęścia od przeprowadzki do domu i być może to po prostu nie wzrosła do poziomu „awaryjnego”, z tak wielu innych względów.
jeśli spróbujesz, a oni nadal nie podejmą działań w celu zmiany nazwy umowy najmu, porozmawiaj z prawnikiem, który prowadzi sprawy w celu pozwania kupującego do egzekwowania warunków umowy.
więcej na tematy związane z przeniesieniem mediów ze sprzedającego na kupującego
odpowiedzialność kupującego za zmianę mediów po zamknięciu
kto jest odpowiedzialny za niezapłacone rachunki za wodę, Sprzedający dom lub Kupujący Dom?
jaki jest najlepszy sposób na przeniesienie tytułu własności domu na członka rodziny, który mieszkał w domu?
przeniesienie własności domu podczas refinansowania
problemy z czynnościami mieszkaniowymi: Jak udowodnić własność nieruchomości