„istnieje wiele ofert. To jest licytacja.”Żaden nabywca domu nie lubi tego słuchać. Nie mogę tego znieść. Pomogłem setkom kupujących kupować domy i konsekwentnie wygrywam wojny licytacyjne. Nauczę cię, jak wygrać licytację domu.
tak więc, jeśli jesteś gotowy, aby nauczyć się jakiejś praktycznej strategii, jak wygrać wojnę licytacji Domu Czytaj dalej. I oferowanie śmiesznej ceny nie jest celem tego postu. Zamiast tego, let ’ s
ten post zawiera:
- co to jest licytacja nieruchomości?
- jakie są zasady licytacji domów?
- ogólna strategia wygrania licytacji nieruchomości
- 11 działań do podjęcia przy pisaniu oferty wygrania licytacji Domu
Co To jest licytacja Nieruchomości?
licytacja nieruchomości polega na złożeniu wielu ofert na konkretną nieruchomość. Czasami agent aukcji skontaktuje się z tymi kupującymi i poprosi każdego o złożenie najwyższej i najlepszej oferty w określonym dniu i godzinie.
niektórzy kupujący odmawiają udziału w licytacji. To błąd. Jeśli podoba Ci się dom na tyle, aby złożyć ofertę, złóż ofertę. Po prostu daj najlepszą ofertę, którą chcesz złożyć. Jeśli nie wygrasz, nie wygrasz. Trzymaj swoje emocje w ryzach. Nigdy nie przepuszczaj domu tylko dlatego, że toczy się wojna licytacyjna.
Jakie Są Zasady Licytacji Nieruchomości?
Zasady? Dobre.
nie ma zasad dla sprzedającego lub kupującego. ZARÓWNO Kupujący, jak i wielu agentów nieruchomości uważają, że istnieją zasady. Nie ma żadnych zasad. To własność Sprzedającego do sprzedania. Sprzedawca może robić, co chce.
sprzedający może poprosić o najwyższą i najlepszą, co daje wszystkim kupującym drugą szansę na złożenie czegoś, podczas gdy więcej nowych kupujących może przyjść z ofertami. Lub sprzedawca może negocjować tylko z jednym lub dwoma kupującymi i chwilowo zostawić innych na uboczu lub sprzedawca może po prostu zaakceptować jedną z ofert i nie dać innym kupującym kolejnej szansy.
zaledwie dwa tygodnie przed napisaniem tego pomogłem moim klientom napisać ofertę za $291,000 z $ 2,000 na zamknięciu i klauzulą eskalacji, aby automatycznie zwiększyć naszą ofertę do $ 302,000 cena zakupu w stosunku do wyższych ofert.
Agent zadzwonił do mnie i powiedział: „Mamy cztery inne oferty, dwie są wyższe niż Twoja baza 291 000$. Ale kochamy twoje warunki. Zrobiłbyś $293,000 i $2,000 w zamknięciach?
„
warunki w naszej ofercie były tak silne, że pomimo czterech innych ofert i pomimo faktu, że nasza klauzula eskalacji pokazała sprzedającemu, że zapłacimy do 302 000 $za dom, który otrzymaliśmy za zaledwie 293 000$.
Jak namówiliśmy sprzedawcę, żeby tylko z nami rozmawiał i ignorował innych?
wygranie licytacji Domu jest łatwe. Bądź mądrzejszy. Bądź szybki. Przede wszystkim musisz poziomować sprzedawcę. Bądź jak Defensywny liniowiec biegnący na rozgrywającego, gdy próbuje zrobić grę wygrywającą. Całkowicie zaskoczyć sprzedawcę.
Czytaj dalej, aby dowiedzieć się dokładnie, co zrobić, aby znacznie zwiększyć swoje szanse na wygraną w licytacji Domu.
najskuteczniejsza strategia licytacji domów
kluczem do wygrania licytacji w Nieruchomościach jest skupienie się na jednej rzeczy: przekonanie sprzedawcy do wyboru oferty.
przekonujesz Sprzedawcę do przyjęcia oferty, robiąc dwie rzeczy. Po pierwsze, Rozwiąż problemy sprzedawcy. Po drugie, napisz czystą, łatwą do zrozumienia ofertę, która nie budzi żadnych wątpliwości w umyśle sprzedawcy. Te dwie rzeczy współpracują ze sobą, aby dać niezwykle silną strategię licytacji nieruchomości.
wygraj wojnę licytacji nieruchomości, rozwiązując problemy Sprzedającego
aby rozwiązać problemy sprzedającego, musisz wiedzieć, co to jest. Niech twój agent zadzwoni do agenta sprzedającego i zapyta. Nie rozumiem, dlaczego więcej agentów kupujących tego nie robi.
jest tylko jedno pytanie, które musisz zadać: „Hej, agent sprzedawcy. Właśnie skończyłem na 123 Banana St. moi kupcy to lubią i mogą napisać ofertę. Czy są jakieś warunki, które byłyby szczególnie korzystne lub pomocne dla sprzedawców?”
oto jest pytanie. Nie pozwól, aby Agent ją oblał i powiedział: „po prostu oddaj najlepszą ofertę.”To śmieci. Nie możesz z tym pracować. Przywołaj przedmioty, aby zasiać ziarno w umyśle agenta aukcji. Byłyby to rzeczy takie jak unikanie napraw inspekcyjnych, posiadanie po zamknięciu dla sprzedawcy bez żadnych kosztów, wyprowadzanie terminów, zamykanie terminów. To spowoduje, że agent będzie coś pamiętał lub mówił, wiesz, oddzwonię do ciebie.
podjąłem decyzję o umowie, którą opisałem powyżej. Dowiedziałem się, że sprzedawcy chcieliby mieć pięć dni posiadania po zamknięciu. Dowiedziałem się też, że będą chcieli 30-dniowego zamknięcia, a pieniądze były napięte. Tak więc daliśmy sprzedającemu osiem dni posiadania po zamknięciu i zamknięcie 28-dniowe. Ponadto zdecydowaliśmy się kupić dom „taki, jaki jest”, co oznacza, że sprzedawcy nie będą musieli poświęcać czasu ani pieniędzy na naprawy domu. Dzięki temu sprzedawca nie miał żadnych wydatków z kieszeni.
dla twojej informacji, nikt chyba nie rozumie, co tak naprawdę oznacza kupno domu „As-Is”. Kupowanie „As-Is”nie jest kupowaniem wzroku niewidocznego i nie rezygnuje z kontroli. Oznacza to, że mówisz sprzedawcy, że kupisz dom lub nie. Komunikujesz się ze sprzedawcą, nie poprosisz go o nic. Sprzedawcy to uwielbiają! Teraz nie będą musieli tracić czasu, pieniędzy ani energii na dokonywanie napraw lub Znajdowanie wykonawców do napraw.
jeśli agent Sprzedającego nie ujawni żadnych szczególnie korzystnych warunków, niech twój agent przeprowadzi pewne badania i szuka problemu. Czy czeka cię rozwód? Czy dom jest sprzedażą nieruchomości, a pozostali krewni sprzedają Dom? Czy na Twoim przejściu dom wyglądał jakby „uciekał od właścicieli”, jakby były problemy finansowe? Zidentyfikuj problem i napisz ofertę rozwiązania tego problemu.
wygraj wojnę licytacji nieruchomości, ułatwiając akceptację swojej oferty
napisz ofertę, która jest głośna, zauważalna i po prostu sprawia, że sprzedawca chce powiedzieć: „tak, ta!”Oto jak to zrobić.
miej znajomego pożyczkodawcę z kredytem ulicznym z lokalnymi agentami nieruchomości
pierwszy krok, Twój pożyczkodawca. Jestem agentem nieruchomości. Obiecuję, że gardzę pożyczkodawcami. Zazwyczaj są one związane z kropką, prowadzą wiele reklam lub gigantyczny bank Narodowy. Boo! Śmieci. Kiedy sprzedawca i ja przeglądamy Twoją ofertę, masz dwie możliwości. 1) Twojej ofercie towarzyszy list od pożyczkodawcy, o którym nigdy nie słyszałem, lub jest tak duży, że komunikacja będzie do kitu, lub 2) Twój list wstępnego zatwierdzenia pochodzi od głównego gracza z lokalnymi biurami, urzędnikami pożyczkowymi, wewnętrznymi procesorami i ubezpieczycielami.
Opcja 2 zdobędzie więcej punktów i kołysze mnie, co za każdym razem kołysze sprzedawcę. Każdego dnia opcja 2 jest już przed tobą.
jeśli myślisz o zakupie domu, a rynek jest konkurencyjny z niskim zapasem, musisz zostać zatwierdzony z najlepszym pożyczkodawcą w Twojej okolicy. Potrzebujesz wizerunku na ulicy. Ten broker kredytów hipotecznych dot-com, który stale prowadzi reklamy lub twój gigantyczny bank, w którym masz konto czekowe, ma słabą reputację u agentów nieruchomości.
Zadaj swojemu agentowi nieruchomości właściwe pytanie: „Kto jest najbardziej szanowanym, zaufanym pożyczkodawcą przez agentów nieruchomości w mojej okolicy?”Nie pozwól im po prostu dać ci, z kim pracują (choć jest to prawdopodobnie lepsze niż Goliath National Bank). Kiedy twój agent daje Ci polecenie, zapytaj pożyczkodawcę, jakie są ich numery w Twojej okolicy. Zapytaj pożyczkodawcę, ile nowych kredytów mieszkaniowych ma kredytodawca zamknięty w Twoim hrabstwie w ciągu ostatnich 12 miesięcy.
Zaprawdę, zaleganie z opłatami, brak chęci przekazania dokumentów nowej osobie, drugi kredyt, bla, bla, bla. Wszystko słyszałem. I to wszystkie żałosne wymówki. Chcesz wygrać? Pamiętaj, ten post jest o tym, jak wygrać.
napisz swoją ofertę Crystal Clear … Crystal
Twój agent musi wiedzieć, co robi. Twoja oferta musi być czysta. Czysto! Żadnych śmieci. Bez bzdur. To wszystko rozprasza. Ankieta, po co? Ty i twój agent powinniście być w stanie zobaczyć siebie, czy są jakieś włamania przy użyciu publicznych danych. Pobierz własną ankietę po zakupie domu.
krótkie terminy też. Harmonogram inspekcji powinien wynosić 10 dni lub mniej. Zadatek, zwróć go w ciągu 3 dni roboczych. Formalny wniosek o dofinansowanie powinien trwać 3 dni. Data zamknięcia powinna być albo tym, czego chcą, albo stosunkowo krótka. Pokaż tym ludziom, że jesteś poważny i zmotywowany.
nic w Twojej ofercie nie powinno być sprzeczne z inną częścią twojej oferty. Sprzeczności budzą wątpliwości i sprawiają, że musimy zadzwonić do twojego agenta i zadać pytania, szukać wyjaśnień i ewentualnie wysłać kontr ofertę w celu wyjaśnienia.
Po co mi to, skoro mam też inne konkurencyjne, łatwe do zrozumienia oferty? Dlaczego utrudniasz przyjęcie oferty? Napisz ofertę, aby sprzedawca niczego nie kwestionował i po prostu podpisał, aby zaakceptować ofertę.
12 działań, które należy podjąć podczas pisania oferty wygrania wojny licytacyjnej na dom
teraz czas na surowe, proste porady dotyczące wygrania wojny licytacyjnej na dom. Podejmij te działania i uwzględnij te elementy podczas pisania oferty. Im więcej z nich użyjesz, tym bardziej prawdopodobne jest, że wygrasz domową wojnę licytacyjną. To są rzeczy, które robię jako agent nieruchomości, aby pomóc moim klientom wygrać.
zadzwoń do Agenta aukcji i zbierz informacje
pierwszym krokiem do wygrania wojny licytacyjnej NA house ’ a jest dowiedzieć się, jakie problemy sprzedawca próbuje rozwiązać. Zapytaj agenta aukcji, co jeśli jakiekolwiek warunki byłyby szczególnie korzystne dla sprzedawcy. Wspomnij o rzeczach takich jak zamykająca się oś czasu lub opętanie po zamknięciu. Zapytaj, Jakie są plany sprzedającego po sprzedaży. Gdzie oni idą? Uzyskaj jak najwięcej informacji i wykorzystaj je.
ta informacja pozwoli zidentyfikować problemy sprzedającego. Wykorzystaj to, czego się nauczysz i włącz to do swojej oferty. Twoja oferta powinna być rozwiązaniem problemów sprzedającego. Jeśli sprzedawca kupuje i sprzedaje w tym samym dniu, podanie sprzedawcy kilku dni po zamknięciu posiadania może być bardzo pomocne.
może sprzedawca się przeprowadzi i zacznie gdzieś nową pracę. Pomocne może być szybkie wykańczanie UD. A może jest to majątek, a pozostali przy życiu członkowie rodziny są daleko lub nie chcą wydawać pieniędzy na nieruchomość. Kupno domu „tak jak jest” uniemożliwia im zatrudnianie wykonawców, których nie znają i wydawanie tych pieniędzy na te naprawy.
2. Zakup domu ” As-Is „
w prawie wszystkich obszarach zakup domu „As-Is” nie oznacza, że kupujesz dom bez kontroli. Powinieneś być w stanie nadal mieć swoje kontrole i rozwiązać Umowę, jeśli wykryta zostanie istotna nieujawniona wada. To jest moja tajna broń, która pomogła mi wygrać tak wiele transakcji. Jest to niezwykle skuteczne działanie.
kup dom „tak jak jest” i Zrezygnuj z kontroli
to jest trudne dla wielu ludzi, ale da się to zrobić. Chodzi o to, jak wykorzystujesz swój czas. Kiedy zaplanujesz pokaz staraj się uzyskać dłuższą ilość czasu, na przykład godzinę lub 90 minut. Wejdź do domu, a jeśli go kochasz, natychmiast Przełącz biegi i zacznij szukać oznak poważnych problemów. Rozważ przyniesienie niektórych z dużą ilością konserwacji domu lub nawet Inspektora domowego wraz z Tobą na pokaz. Jeśli dom jest starszy, bądź bardziej ostrożny.
jednak, jeśli dom ma mniej niż 10 lat, wszystko zbyt poważne byłoby oczywiste i byłbym bardziej zachęcany do rezygnacji z kontroli. Psst … pod koniec 2019 roku kupiłem dom, który miał zaledwie osiem lat. Zrezygnowałem z inspekcji i kupiłem dom za znacznie mniej niż ich pierwotna cena.
masz kredyt konwencjonalny lub ubezpieczony – kredyty FHA, VA i USDA przerażają sprzedawców.
każdy z nich ma dodatkową część wyceny, w której rzeczoznawca musi poświadczyć, że nieruchomość spełnia ” minimalne warunki majątkowe.”To naprawdę nic wielkiego, ale z jakiegoś powodu sprzedawcy się boją. Większość sprzedawców wybierze konwencjonalną lub ubezpieczoną pożyczkę konwencjonalną w stosunku do FHA, VA lub USDA, gdy wszystkie inne elementy są równe.
bądź wstępnie zatwierdzony
normą jest złożenie listu wstępnego z ofertą. Otrzymaj list wstępny z ostatnią datą i kwotą zakupu równą lub większą od twojej oferty. Skorzystaj również z lokalnego pożyczkodawcy o wyjątkowej lokalnej reputacji. Użyj pożyczkodawcy, który jest znany z tego, że jest elastyczny, łatwy w obsłudze i załatwia sprawy.
czyste oferty-Zostaw śmieci.
ankiety, Dom i inne rzeczy to tylko rozrywka. Ty i twój agent powinniście być w stanie wyciągnąć wystarczającą ilość informacji z publicznych rejestrów, aby sprawdzić, czy nie ma naruszenia na twojej nieruchomości. Jeśli ryzyko jest niskie, nie trać czasu na ankietę. Pozostaw te dodatkowe elementy i elementy rozpraszające z twojej oferty.
oferuj posiadanie po zamknięciu
nawet jeśli sprzedawca nie wskazał, że potrzebuje posiadania po zamknięciu, daj im trochę bez żadnych opłat. To daje trochę miejsca dla sprzedawcy. Oferta od 3 do 10 dni bez żadnych kosztów. Nie wstrzymuj również żadnych wpływów podczas okresu posiadania po zamknięciu.
list
Napisz list o tym, dlaczego chcesz Dom. Trzy do pięciu akapitów i tyle. Szukaj też wspólnej płaszczyzny. Na przykład, jeśli wchodzisz do domu i widzisz wiele rzeczy o byciu strażakiem, a Ty lub bardzo, bardzo bliski krewny jest lub był strażakiem, wspomnij o tym w swoim liście.
ale nie wymyśl czegoś tylko po to, żeby wymyślić wspólną płaszczyznę. Możesz również porozmawiać o tym, dlaczego kochasz Dom i jak bardzo o niego zadbasz. Nie mów absolutnie nic negatywnego. Jeśli nienawidzisz ich tapety i zburzysz ją pierwszego dnia, zachowaj to dla siebie.
Cena
oferuję dobrą cenę. Słuchaj rad swojego agenta. I pamiętaj, niezależnie od tego, o ile prosisz o koszty zamknięcia, spadają z dolnej linii sprzedawcy. Dodatkowo, duże wnioski o koncesję na koszty zamknięcia powodują obawy wielu sprzedawców. Czy tego kupca naprawdę stać na mój dom, czy tylko ledwo wchodzi? Tak, w wojnie licytacyjnej cena jest ważna. Zaoferuj najwyższą cenę, którą jesteś gotów zapłacić za dom.
co do obaw o przepłacanie za dom, wystarczy zadać sobie pytanie, Jakie jest ryzyko, że będziesz musiał sprzedać dom w ciągu 36 miesięcy. Jeśli ryzyko jest niskie, śmiało. Zapłać szczyt tego, czego rynek żąda za podobny dom, a nawet kilka punktów procentowych więcej. Pamiętaj, to jest wojna licytacyjna. Jeśli coś się stanie i będziesz musiał to sprzedać, oczywiście będą tam ludzie gotowi to kupić.
Goldilocks Termin ważności oferty & Data
oferty mają termin ważności. To jest, gdy powiesz sprzedawcy, że chcesz uzyskać odpowiedź. Nie za Krótki, nie za długi, w sam raz. Bądź rozsądny. Pisanie sześć godzin po złożeniu wniosku wybuchnie ci w twarz. W zależności od pory dnia daj sprzedawcy 24 do 42 godzin na odpowiedź.
11. Gwarancja ceny kontraktu lub wyceny oferty
większość kupujących dom otrzymuje kredyt hipoteczny, który będzie wymagał wyceny domu. Oferując pokrycie luki wyceny lub gwarantując cenę oferty, zabezpieczasz ryzyko niskiej wyceny. Powinieneś wiedzieć, że każda z tych okoliczności może wymagać, aby przynieść więcej gotówki na zamknięcie stołu.
Na przykład, powiedzmy, że zaoferowałeś $300,000 za dom. Niezależnie od tego, co dom ocenia dla ciebie są na haku dla ceny zakupu umowy. Tak więc, gdyby dom miał wycenić za jedyne $275,000, nadal będziesz zobowiązany umownie do zakupu domu za $ 300,000.
ubezpieczenie OC różni się od gwarancji ceny zakupu kontraktu. Dzięki pokryciu luki oferujesz sprzedawcy pokrycie luki z powodu nieodebranej wyceny. Spojrzenie na przykład pomoże to wyjaśnić.
Jeśli dom ocenia za $280,000 trzeba byłoby pokryć lukę do ceny zakupu kontraktu $300,000, ponieważ różnica wynosi $20,000. Jednak, jeśli dom oszacowano na $290,000 trzeba tylko pokryć $10,000 aby dostać się do $ 300,000 cena kontraktu. Z drugiej strony powiedzmy, że ten sam dom wycenia 270 000 dolarów. W tym przypadku można pokryć $ 20,000 luki, ale skończy się kupno domu w zaledwie $290,000, ponieważ są tylko gwarantowane $ 20,000 luki.
jeśli zdecydujesz się zrobić jedną z tych opcji, gdy wysyłasz ofertę i pre-aprobatę, Dołącz także wyciąg bankowy, aby zilustrować, że masz środki, aby spełnić te warunki.
składanie i śledzenie oferty
upewnij się, że twój agent nie tylko złoży Twoją ofertę. Wraz z ofertą Twój agent powinien napisać krótki e-mail dotykający wszystkich mocnych stron twojej oferty. Następnie twój agent powinien zadzwonić do pożyczkodawcy.
gdy pożyczkodawca dowie się o złożeniu oferty, poproś swojego urzędnika pożyczkowego o telefon i zadzwoń do agenta Aukcyjnego. Kredytodawcy nie mogą nawet powiedzieć swojemu agentowi nic o Tobie, nie mówiąc już o tym agentowi aukcyjnemu dla domu, na którym licytujesz.
powiedz swojemu urzędnikowi kredytowemu, że może udostępnić dodatkowe informacje na temat Twojego pliku. Może to być twój stosunek długu do dochodu, wyniki kredytowe, historia zatrudnienia lub cokolwiek innego, na co pozwolisz.
jako agent, gdy otrzymuję ofertę, zawsze dzwonię do pożyczkodawcy i słyszę tę samą kulawą odpowiedź: „O, są solidni. Gdyby nie były, nie napisałbym listu.”Jest to powszechna odpowiedź, która mówi mi, agent aukcji, absolutnie nic. Wyróżnij się. Oto jak.
gdybym miał kredytodawcę zadzwoń do mnie i powiedz: „Hej, właśnie otrzymałeś ofertę od moich kupujących. Są FICOs są w połowie 700s, back end DTI wynosi 29%, otrzymałem wypłaty, ostatnie dwa miesiące wyciągi bankowe, mają już wystarczające zweryfikowane środki, a ja mam W-2s. Oh, i obaj są z tym samym pracodawcą od 3+ lat.”Dobra, teraz jestem pod wrażeniem.
teraz mówię sprzedawcy: „to jest solidne finansowanie!”
niech twój pożyczkodawca wyśle też do agenta aukcji maila po telefonie.
licytacja Najczęściej zadawane pytania
kiedy kończą się licytacje?
licytacja domu kończy się po zaakceptowaniu oferty przez Sprzedającego. Niektóre lokalne stowarzyszenia nieruchomości wymagają od agentów giełdowych reklamowania nieruchomości powiadomienia o wielu ofertach, jeśli sprzedawca zdecyduje się przejść przez ten proces. Proces składania ofert zazwyczaj wyznacza termin składania ofert. Jednak prawdziwy koniec wojny licytacyjnej następuje, gdy sprzedający zaakceptuje ofertę sprzedaży nieruchomości.
przegrałem licytację. Czy powinienem złożyć ofertę tworzenia kopii zapasowych?
kupujący, którzy przegrają wojnę licytacyjną, powinni złożyć ofertę rezerwową. Należy to zrobić później tego samego dnia lub następnego dnia po przyjęciu oferty przez Sprzedawcę. Dodatkowo, agent nieruchomości powinien nadal pozwalając agent aukcji pracy dla sprzedaży wiedzieć, że oferta jest nadal ważna. Oferty nie spełniają się, a bardzo niewielu nabywców domowych złoży ofertę tworzenia kopii zapasowych. Jednocześnie Kontynuuj wyszukiwanie domu, kontynuując przeglądanie innych aktywnie dostępnych domów na sprzedaż.
czym różni się licytacja od krótkiej sprzedaży?
licytacja i krótka sprzedaż to zupełnie co innego. Krótka sprzedaż występuje, gdy właściciel domu jest w zwłoce na kredyt hipoteczny. Zamiast wykluczenia hipoteka (pożyczkodawca) zgadza się zezwolić właścicielowi domu na sprzedaż, nawet jeśli sprzedaż skutkuje niższą ceną zakupu niż saldo kredytu hipotecznego. Te rodzaje sprzedaży mogą, ale nie muszą, prowadzić wojnę licytacyjną. Zachęcam nabywców krótkiej sprzedaży do dopełnienia dodatkowej należytej staranności w zakresie niuansów krótkiej sprzedaży.
czy powinienem licytować przeciwko sobie?
chętni kupcy powinni licytować się w pewnych okolicznościach. Jeśli złożyłeś ofertę i powiedziano ci, że istnieje wiele ofert sprzedawcy, powinieneś ponownie rozważyć swoją ofertę. Jeśli twoja oryginalna oferta była najlepszą, trzymaj się jej. Jeśli jednak chcesz poprawić swoje warunki lub cenę oferty, napisz swoją ofertę. Trudno powiedzieć, czy jesteś na pierwszym miejscu, czy nie.
Jak ważny jest mój Pośrednik w negocjacjach?
wysokiej jakości Realtor® jest ważne, aby skutecznie negocjować zakup domu w sytuacji konkurencyjnej. Wykwalifikowany i doświadczony agent nieruchomości wie pytania zadać agenta aukcji, aby ewentualnie uzyskać więcej informacji, aby dać ci przewagę. Również, wielki Realtor® będzie wiedział, jak wykorzystać wszystko, co można zrobić, aby utworzyć najlepszą ofertę. Wreszcie, pośrednik może mówić o tym, dlaczego Twoja oferta jest lepsza w porównaniu do innych ofert.
jak rozpocząć licytację domu?
kluczem do rozpoczęcia wojny licytacyjnej na swój dom, który sprzedajesz, jest przyciągnięcie jak największej publiczności kupujących dom w bardzo krótkim czasie i danie tej publiczności możliwości licytowania domu. Po pierwsze, obrazy Twojego domu muszą mieć bardzo wysoki sentyment estetyczny. Zasadniczo Fotografia musi być doskonała, a ujęcia powinny uchwycić modny, dobrze wyposażony, pożądany Dom.
Po drugie, to cena. Niższa cena rynkowa jest znacznie bardziej prawdopodobne, aby przyciągnąć wielu aktywnych nabywców domów. Po trzecie, czy twój agent rozciągnąć się jak najwięcej w ramach zasad on lub ona musi przestrzegać marketingu domu i kiedy rozpocznie się pokazy w domu. Po rozpoczęciu pokazów wykorzystaj taktykę, aby jak najwięcej osób przedostało się do domu. Może to obejmować krótkie pokazy prywatne, zezwalanie na nakładanie się pokazów prywatnych lub prowadzenie domu otwartego pierwszego dnia, w którym dom może być pokazany.
na koniec dodaj jakiś język do listy, na którą nie będzie odpowiedzi w ciągu pierwszych 72 godzin po rozpoczęciu prezentacji. Daje to wszystkim zainteresowanym kupującym możliwość zobaczenia domu.
wnioski
wygranie licytacji nie jest trudne. Wystarczy, że zdobędziesz informacje i wykorzystasz je na swoją korzyść. Napisz ofertę, którą sprzedawca chce zaakceptować. Warunki mogą być bardziej wartościowe niż te dodatkowe kilka tysięcy dolarów, które zaoferuje inny kupujący. Stań nad tłumem. Głośniej. Bądź mądry. Wystarczy napisać czystą, solidną ofertę, która rozwiązuje wszystkie problemy sprzedającego i pozostawia sprzedającemu zero wątpliwości, jak łatwo i płynnie będzie pracować z Tobą. Wygrasz.
The Quadwalls Team of Realtors® In Northwest Indiana
o Quadwalls.com
Quadwalls.com to strona internetowa Nieruchomości założona w Valparaiso, poświęcona pomaganiu kupującym i sprzedającym w podejmowaniu lepszych decyzji przy zakupie i sprzedaży nieruchomości. Robimy to poprzez udzielanie jasnych, uczciwych informacji naszym klientom w oparciu o to, czego nauczyliśmy się, dokonując setek zakupów i sprzedaży domów.
jak Quadwalls pomaga Homebuyers
zespół Quadwalls nieruchomości ma jedne z najlepszych Pośredników® w północno-zachodniej Indianie. Jesteśmy gotowi pomóc Ci znaleźć i kupić nowy dom. Każdy z Quadwalls zespół Northwest Indiana real estate agents jest gotowy, aby zapewnić państwu Uprzejmy, spersonalizowane, ciepłe, opiekuńcze usługi, które pomogą Ci znaleźć i kupić dom. Niezależnie od tego, czy jest to twój pierwszy czy piętnasty zakup domu, każdy z nas ma umiejętności i doświadczenie, aby Cię reprezentować. Zacznij przeglądać Domy na sprzedaż w północno-zachodniej Indianie już dziś!
W Jaki Sposób Quadwalls pomaga sprzedawcom domów
otrzymać bezpłatną, niezwykle dokładną wycenę rynkową domu, wypełniając Quadwalls.com Interactive Home Value Experience. Ponadto publikujemy opłatę za prowizję od nieruchomości, którą pobieramy na naszej stronie internetowej. Nasze Opłaty za nasze pełne funkcje domu sprzedaży usług są jednymi z najniższych w branży. Kliknij tutaj, aby dowiedzieć się więcej o naszych pełnych funkcji home selling services I moje odpowiedzi na najczęstsze pytania sprzedających domu przy zatrudnianiu pośrednika do sprzedaży ich domu.
Czy Jest Coś Jeszcze?
masz jakieś pytania związane z nieruchomościami? Jeśli tak, skontaktuj się z nami. Szanujemy Twoją prywatność. Wszystkie rozmowy i zapytania są poufne. Daj nam znać, jak możemy pomóc.