Conveyancing jest niezbędnym procesem zarówno przy kupnie, jak i sprzedaży nieruchomości. Profesjonalny conveyancer lub Conveyancing solicitor pomaga w procesie rozliczenia i przeniesienia własności, upewniając się, że ich klient spełnia wszystkie zobowiązania prawne i że prawa ich klienta są chronione podczas tej transakcji. ZARÓWNO Kupujący, jak i Sprzedający będą musieli korzystać z usług profesjonalisty ds. sprzedaży, ponieważ obie strony będą miały pewne obowiązki, które muszą spełnić w Umowie Sprzedaży.
(Porównaj agentów nieruchomości z góry w LocalAgentFinder, aby znaleźć dobrego agenta nieruchomości i skontaktuj się z LAF Conveyancing, aby zadbać o swoje potrzeby związane z transportem.)
conveyancer zazwyczaj wykonuje następujące zadania:
sporządzanie dokumentów
jednym z głównych zadań radcy prawnego lub conveyancera jest pomoc w przygotowaniu wszystkich dokumentów prawnych, które są częścią każdej transakcji na rynku nieruchomości.
sprzedaż Nieruchomości
podczas sprzedaży nieruchomości obejmuje to przygotowanie umowy sprzedaży i zapewnienie, że wszelkie specjalne warunki, których potrzebujesz, są zawarte w tej ostatecznej umowie. To ochroni Cię przed ewentualnym konfliktem. Sprzedawcy będą również musieli przygotować oświadczenie sprzedawcy. Conveyancer przeprowadzi wszystkie wyszukiwania tytułu i planowania, które trafią do tego oświadczenia końcowego, aby spełnić wszystkie zobowiązania do ujawnienia zgodnie z odpowiednimi przepisami prawa w Twoim stanie lub terytorium. Są to dwa najważniejsze dokumenty dla sprzedawców, ale twój prawnik lub conveyancer może być również zobowiązany do przygotowania dodatkowych dokumentów pomocniczych, które są częścią procesu ugody.
kupując nieruchomość
kupujący będą potrzebować przenośnika, aby przygotować wszystkie dokumenty przeniesienia, które zapewniają, że nieruchomość jest im przekazana zgodnie z prawem i prawem. Te ważne dokumenty będą zawierały wszystkie niezbędne informacje, aby spełnić przepisy prawne w Twoim stanie lub na terytorium.
porady prawne
adwokat lub radca prawny podejmie również znaczną część pracy prawnej, która pomoże Ci podjąć właściwe decyzje i pomyślnie przejść ten proces.
sprzedaż Nieruchomości
jeśli są jakieś szczególne warunki, które muszą być zawarte w Umowie Sprzedaży, Twój conveyancer lub prawnik będzie w stanie Ci doradzić. Specjalne warunki będą zależeć od okoliczności. Na przykład, jeśli chcesz, aby data rozliczenia była zbieżna z innym rozliczeniem zakupu, conveyancer może to dla ciebie zorganizować. Jest to pomocne, jeśli kupujesz i sprzedajesz w tym samym czasie. Conveyancer lub solicitor może również pomóc w doradzeniu Ci w sprawie dokumentów prawnych, które będziesz musiał przekazać kupującemu, aby sfinalizować ugodę. W razie potrzeby mogą skontaktować się z hipoteką i zorganizować jej rozładowanie w dniu rozliczenia. Radca prawny lub conveyancer przygotuje dla ciebie wszystkie niezbędne dokumenty w dniu rozliczenia, aby nie było nieporozumień.
kupno nieruchomości
handlowiec działający w imieniu kupującego doradzi w zakresie warunków Umowy Sprzedaży. Wskażą one wszelkie konkretne warunki, o których powinieneś wiedzieć. Dotyczy to również umowy sprzedającego. Jeśli istnieją jakiekolwiek ograniczenia planowania lub inne szczegóły nietypowe, które należy wziąć pod uwagę, conveyancer lub prawnik powinien być w stanie pomóc ci je wskazać. Zawsze dobrym pomysłem jest, aby twój prawnik lub conveyancer przeczytali Twoją umowę sprzedaży, zanim ją podpiszesz.
chociaż twój conveyancer lub radca prawny zwykle nie będzie zaangażowany w bezpośrednie ustalenia finansowe; mogą pomóc Ci zorganizować rozliczenie z bankiem, ułatwiając ten proces, zapewniając, że Twój bank otrzyma wszystkie niezbędne dane dotyczące tytułu i pomagając im, gdy nadejdzie czas na przygotowanie dokumentów hipotecznych. Mogą również pomóc podać szczegóły czeku bankowego dla sprzedawcy. Radca prawny będzie miał niezbędne szkolenie prawne, aby pomóc ci udzielić porad dotyczących dokumentów hipotecznych, dlatego niektórzy zdecydują się na współpracę z adwokatem, a nie conveyancer.
jeśli są potrzebne korekty przed rozliczeniem, conveyancer może Ci pomóc i upewnić się, że koszty związane z nieruchomością ponoszą tylko od daty rozliczenia. Pomaga to zapobiec płaceniu za takie rzeczy, jak Rada i stawki za wodę przed datą rozliczenia. Wreszcie, radca prawny lub conveyancer może pomóc w ustaleniu, jakie opłaty ustawowe należy uiścić. Będą one zależeć od kilku czynników, w tym ceny zakupu nieruchomości oraz stanu lub terytorium, w którym zakupiono nieruchomość.
układanie ugody
jedną z głównych ról każdego adwokata lub radcy prawnego jest pomoc w ustaleniu ostatecznych szczegółów ugody.
Sprzedający nieruchomość
przenośnik sprzedającego koordynuje odpowiedni czas rozliczenia z przenośnikiem kupującego. Dzień rozliczenia jest określony w umowie sprzedaży, ale przewoźnicy mogą koordynować idealny czas zarówno dla sprzedającego, jak i kupującego. Będzie to zależało od banków stron i wzajemnej wygody. Po dokonaniu rozliczenia, conveyancer lub solicitor skontaktuje się z agentem nieruchomości i powie im, aby przekazali klucze Kupującemu.
kupno nieruchomości
kupujący lub radca prawny pomoże również w uzgodnieniu dobrego terminu rozliczenia w wyznaczonym dniu. Conveyancer skontaktuje się z Twoim bankiem, aby upewnić się, że Twoje środki są na miejscu, aby zapłacić sprzedawcy, dokonać rozliczenia rezerwacji i dostarczyć bankowi wszelkie niezbędne dane czekowe. Jeśli posiadasz środki samodzielnie, musisz przynieść je do conveyancer co najmniej 24 godziny przed datą rozliczenia, aby upewnić się, że jest wystarczająco dużo czasu. Conveyancer następnie skontaktuje się z agentem nieruchomości sprzedającego i skieruje ich, aby dali ci klucze, a oni powiedzą, kiedy dom jest gotowy.
wszystkie te zadania mogą być skomplikowane dla kupujących i sprzedających do wykonania na własną rękę. Za pomocą conveyancer lub Conveyancing solicitor, proces może być usprawniony. Porównaj opłaty i usługi agentów nieruchomości z góry w LocalAgentFinder, aby znaleźć odpowiedniego agenta, i skontaktuj się z LAF Conveyancing, aby zadbać o swoje potrzeby związane z transportem.