, możesz uzyskać odszkodowanie, jeśli właściciel nie zastosował się do zasad, gdy wpłaciłeś depozyt.
mozesz odzyskac od 1 do 3 krotnosci wplaconej kwoty, jesli wlasciciel nie:
- Chroń swój depozyt we właściwym czasie
- Chroń swój depozyt w ogóle
- daj ci „przepisane informacje” – jest to informacja, którą właściciele muszą przekazać najemcom, w tym szczegóły dotyczące nieruchomości i Twojego depozytu
- daj ci przepisane informacje we właściwym czasie
możesz dowiedzieć się, kiedy Twój depozyt musi być chroniony i kiedy trzeba było uzyskać przepisane informacje. To zależy od tego, kiedy wpłaciłeś depozyt właścicielowi.
musisz pozwać właściciela do sądu, aby uzyskać odszkodowanie. Powinieneś wygrać swoją sprawę, jeśli właściciel nie przestrzegał zasad podczas płacenia depozytu.
jeśli twoja dzierżawa nie skończyła się
najlepiej poczekać do końca dzierżawy, aby zabrać właściciela do sądu.
nie możesz zostać eksmitowany z klauzulą 21, jeśli twój:
- depozyt nie jest odpowiednio chroniony
- właściciel nie podał ci wymaganych informacji w prawidłowy sposób
oznacza to, że lepiej będzie poczekać, aż będziesz gotowy do zakończenia najmu, zanim zabierzesz właściciela do sądu.
jeśli zabierzesz właściciela do sądu przed końcem okresu najmu, sąd może nakazać mu ochronę Twojego depozytu i przekazanie wymaganych informacji. Nadal możesz dostać odszkodowanie.
po zabezpieczeniu depozytu i podaniu wymaganych informacji właściciel może rozpocząć proces eksmisji, wydając Ci zawiadomienie z sekcji 21. Dowiedz się więcej o otrzymywaniu powiadomienia z sekcji 21.
poproś o pomoc najbliższego mieszkańca, jeśli twój lokal jeszcze się nie skończył i nie masz pewności, czy pozwać właściciela do sądu.
zanim pójdziesz do sądu
możesz negocjować z właścicielem, zamiast iść do sądu. Sąd oczekuje, że pan to zrobił.
napisz do właściciela list z informacją:
- nie zastosowali się do zasad systemu depozytu najmu
- możesz otrzymać od 1 do 3 razy depozyt w ramach odszkodowania, jeśli pójdziesz do sądu
- co muszą zrobić, aby nie wnosić ich do sądu – na przykład, muszą zwrócić depozyt
powiedz właścicielowi, że chcesz odpowiedzi w ciągu 21 dni. Jeśli nie odpowiedzą lub nie będą z Tobą negocjować, możesz pozwać ich do sądu, aby uzyskać odszkodowanie.
Zdobądź dowody
najlepiej, jeśli uzyskasz dowody z 3 Systemów depozytów dzierżawczych, aby udowodnić, że Twój depozyt nie był chroniony lub był chroniony z opóźnieniem. 3 systemy depozytu dzierżawy to Usługi Ochrony depozytów, moje Depozyty i system depozytu dzierżawy.
Wyślij im e-mail i poproś o potwierdzenie, że Twój depozyt nie jest chroniony lub został zabezpieczony z opóźnieniem. Ich dane kontaktowe można znaleźć na ich stronach internetowych.
zabranie właściciela do sądu
musisz wykonać 3 kroki, aby zabrać właściciela do sądu:
- wypełnij formularz sądowy
- wyślij formularz i zapłać opłatę sądową-możesz odzyskać opłatę, jeśli wygrasz swoją sprawę
- idź na rozprawę
koronawirus – jeśli idziesz do sądu
niektóre sądy są zamknięte, a inne zmieniają sposób ich działania.
musisz sprawdzić jak te zmiany wpłyną na Ciebie na GOV.UK.
możesz sprawdzić, jak się przygotować, jeśli sąd organizuje rozprawę przez telefon lub rozmowę wideo.
jeśli pójdziesz do sądu osobiście, będziesz musiał założyć maskę lub zakryć usta i nos. Jeśli go nie założysz, nie będziesz mógł wejść do budynku. Niektórzy nie muszą go nosić-sprawdź, kto nie musi nosić maski lub zakrycia twarzy GOV.UK.
Jeśli sąd nie powiedział Ci, jak wziąć udział w rozprawie, skontaktuj się z nim, aby się dowiedzieć. Możesz wyszukać ich dane kontaktowe na GOV.UK.
Krok 1-wypełnij formularz
musisz wydrukować i wypełnić formularz N208 na GOV.UK zabrać właściciela do sądu.
napisz na formularzu, że składasz wniosek ” zgodnie z S213-214 ustawy o mieszkalnictwie z 2004 r. (niezgodność z programem lokat najmu)”.
powinieneś również wyjaśnić swoją sytuację i powiedzieć sądowi, dlaczego wchodzisz w sprawę.
możesz napisać na formularzu, że chcesz, aby odsetki zostały doliczone do Twojego roszczenia – jeśli wygrasz, sąd zadecyduje, ile odsetek otrzymasz.
Możesz również domagać się wszelkich kosztów, które musiałeś lub będziesz musiał ponieść – na przykład kosztów podróży, aby dostać się do sądu.
powinieneś napisać oświadczenie o swojej sytuacji i wysłać je wraz z formularzem pozwu – nazywa się to zeznaniem świadka. Możesz wyjaśnić swoją sytuację bardziej szczegółowo w zeznaniu świadka.
Twoje zeznanie świadka może być wykorzystane w sądzie, więc jest to Twoja okazja, aby zapisać wszystko, co chcesz, aby sąd wiedział o twojej sytuacji.
:
- kiedy wpłaciłeś depozyt
- jeśli przypomniałeś właścicielowi, aby chronił Twój depozyt lub podał ci przepisane informacje
- jeśli właściciel odmówił ochrony Twojego depozytu lub podał przepisane informacje
możesz dowiedzieć się więcej o tym, co musisz napisać w zeznaniu świadka na stronie
powinieneś też zdobyć wszelkie dowody i wysłać je do sądu, na przykład:
- kopia umowy najmu
- pokwitowanie wpłaty
- wszelkie listy, które napisałeś do właściciela, prosząc go o ochronę kaucji lub podanie zaleconych informacji
zachowaj kopię formularza i zeznania świadka – musisz porozmawiać o tym, co napisałeś w sądzie.
skontaktuj się z najbliższym doradcą obywatelskim, jeśli potrzebujesz pomocy, aby wypełnić formularz lub napisać zeznanie świadka.
Krok 2 – Wyślij formularz do lokalnego sądu okręgowego
adres lokalnego sądu okręgowego znajdziesz pod adresem GOV.UK.
musisz uiścić opłatę, gdy wyślesz formularz wniosku. Kwota, którą zapłacisz, zależy od kwoty depozytu, który próbujesz odzyskać. Powinieneś odzyskać swoją opłatę, jeśli wygrasz sprawę.
Sprawdź, ile wyniesie twoja opłata sądowa GOV.UK
Powiedzą ci, kiedy i gdzie musisz to wysłać.
sąd napisze również do właściciela i poprosi go o dowody. Dostaniesz kopię, zanim pójdziesz do sądu.
Krok 3 – udając się na rozprawę
sąd napisze do Ciebie i powie, kiedy odbędzie się rozprawa.
Musisz porozmawiać o swojej sprawie i odpowiedzieć na pytania, więc dobrze jest być przygotowanym.
przeczytaj jeszcze raz swój formularz i zeznanie świadka, aby pomóc Ci zapamiętać wszystkie punkty, o których chcesz porozmawiać.
zabierz ze sobą przyjaciela lub krewnego, aby uzyskać wsparcie lub zrobić notatki, jeśli uważasz, że to pomoże.
nadal powinieneś iść do sądu, jeśli właściciel prawidłowo zabezpieczy Twój depozyt lub zwróci ci go przed datą rozprawy. Nadal powinieneś dostać odszkodowanie, więc warto iść.
uzyskanie decyzji sądu
Jeśli sąd zgodzi się, że właściciel nie przestrzegał prawidłowych zasad, powie właścicielowi, aby albo:
- zwróć depozyt w ciągu 14 dni
- Wpłać depozyt w ramach systemu depozytu najmu w ciągu 14 dni
sąd powie również właścicielowi, aby zapłacił odszkodowanie w wysokości od 1 do 3-krotności kwoty depozytu.
prawdopodobnie otrzymasz więcej odszkodowania, jeśli Twój depozyt nie był chroniony, niż gdyby był chroniony tylko kilka dni później.
jeśli właściciel nie zapłaci
jeśli właściciel nie zapłaci ci tego, co ci się należy, być może będziesz musiał podjąć dalsze działania. Możesz dowiedzieć się, jakie działania możesz podjąć w GOV.UK.
możesz również uzyskać pomoc od najbliższych Porad Obywatelskich.