JMB, MC i Sub-MC: ich role i obowiązki w rozwoju warstw

prawdopodobnie znasz JMB, MC i Sub-MC, jeśli mieszkasz w jednostkach warstwowych, takich jak mieszkania, apartamenty i społeczności ogrodzone i strzeżone (G&G). Ale wiesz, co robią?

ze względu na wysokie koszty i niedobór gruntów w obszarach miejskich, jeden szczególny rodzaj nieruchomości doświadczył wzrostu popularności w ciągu ostatnich kilku lat – warstwy. Co ciekawe, około 30% ludności narodu mieszka w własności warstwowych.

nieruchomość warstwowa jest zdefiniowana jako zagospodarowanie lub schemat, w którym budynek lub grunt jest podzielony na różne części zwane „działkami”. Wysokie budynki mieszkalne, takie jak mieszkania, apartamenty, kondominia i kamienice, są typowymi nieruchomościami warstwowymi. Jednak do tej kategorii zalicza się również domy mieszkalne w strzeżonych i strzeżonych gminach (G&g). Przykładem tego ostatniego jest Desa ParkCity w Kepong.

w tych obszarach rozwoju ogłoszenia są często umieszczane w obszarach wspólnych, takich jak główna tablica ogłoszeń, windy i skrzynki pocztowe, aby informować mieszkańców na bieżąco o takich kwestiach, jak zaplanowane cięcia wody, konserwacja windy lub zamgławianie komarów.

zawiadomienia pochodzą zwykle od organów statutowych, takich jak wspólny organ zarządzający (JMB), Korporacja zarządzająca (MC) lub wspólna Korporacja zarządzająca (JMC). Podczas gdy większość mieszkańców jest świadoma tych ciał, nadal istnieje niejasność, kto co robi.

1.Co to jest JMB?

JMB jest organem tymczasowym, który jest powołany do prowadzenia i utrzymywania nieruchomości warstwowej od zakończenia budowy do momentu wydania tytułu warstwy przez Urząd ziemski. Utworzony zgodnie z sekcją 17 umowy o partnerstwie gospodarczym, JMB składa się z dewelopera i właścicieli/nabywców warstw. Współpracują ze sobą, aby zapewnić odpowiednią dokumentację, harmonogramy płatności, Księgowość i utrzymanie nieruchomości. Pierwsze Zwyczajne Walne Zgromadzenie (ZWZ) JMB musi zostać zwołane w terminie 12 miesięcy od daty dostarczenia wolnego miejsca w posiadaniu dewelopera. JMB będzie nadal istnieć i wykonywać swoje obowiązki, dopóki nie zostanie rozwiązany. Po rozwiązaniu JMB, MC lub JMC przejmuje jego rolę.

jakie są obowiązki JMB?

JMB ma obowiązek wykonać następujące czynności:

• utrzymanie & zarządzanie nieruchomością wspólną
• ustalanie i nakładanie opłat w ramach opłaty alimentacyjnej za prace konserwacyjne
• ustalanie i nakładanie wkładu na fundusz Tonący
• Effect insurance according to the SMA or to insurance from such other risks
• przestrzeganie wszelkich zawiadomień lub nakazów wydanych lub wydanych przez władze lokalne lub każdy właściwy organ publiczny w odniesieniu do nieruchomości wspólnej
• przygotowuje i prowadzi rejestr wszystkich właścicieli działek budynku lub gruntu przeznaczonego do podziału na działki
• zapewnienie, że rachunki wymagane do prowadzenia przez JMB w ramach umowy o partnerstwie gospodarczym są kontrolowane
• egzekwowanie postanowień Regulaminu; i
• czynią inne rzeczy, które mogą być celowe lub niezbędne do prawidłowego utrzymania i zarządzania budynkami lub gruntami przeznaczonymi do podziału na Działki i nieruchomość wspólną.

czytaj: Co to jest Trybunał zarządzania warstwami (SMT)?

co robi JMB?

JMB jest uprawniony na mocy ustawy o zarządzaniu warstwami (SMA) do następujących:

• pobieranie opłat eksploatacyjnych od właścicieli działek
• pobieranie wkładu do funduszu tonącego od właścicieli działek
• zatwierdzanie wydatków na prowadzenie prac konserwacyjnych i zarządczych
• odzyskiwanie należności od właścicieli działek
• nabycie nieruchomości do wykorzystania przez właścicieli działek w związku z nieruchomością wspólną
• zatrudnić lub zorganizować i zabezpieczyć usługi jakiejkolwiek osoby lub agenta w celu podjęcia konserwacji i zarządzania nieruchomością wspólną
• zarząd nieruchomością wspólną
• wykonuje wszystkie czynności niezbędne do wykonywania swoich obowiązków wynikających z umowy o partnerstwie gospodarczym i egzekwowania postanowień Regulaminu.

4. Możemy pozwać JMB?

odpowiedź brzmi tak, ponieważ masz do tego prawo jako właściciel jednostki lub właściciel domu. Sekcja 17 ust. 3 ustawy o zarządzaniu warstwami (SMA) i sekcja 39 ust. 3 ustawy o tytułach warstw wyraźnie stanowi, że JMB i MC mogą pozywać i być pozywani w swoim imieniu.

5. Co to jest MC?

Jest czasami określany jako Joint Management Corporation (JMC) i służy do reprezentowania wszystkich właścicieli jednostek warstwowych i decydowania, jak najlepiej zarządzać rozwojem warstw. Główna różnica między JMB a MC polega na tym, że ten pierwszy jest organem tymczasowym, który istnieje przed wydaniem tytułu warstwy przez Urząd ziemski.

z chwilą otwarcia księgi rejestru warstw po wydaniu tytułów warstw powstaje MC. Komitet Założycielski nie działa jednak do czasu zwołania pierwszego ZWZ i wyboru Komitetu Zarządzającego. JMB jest automatycznie rozwiązywany w ciągu trzech miesięcy od daty pierwszego Zwyczajnego Walnego Zgromadzenia MC.

jaka jest różnica między JMB a MC?

po jej ustanowieniu MC przejmuje obowiązki JMB w zakresie prowadzenia i utrzymywania nieruchomości. Ponieważ jednak JMB jest organem tymczasowym, nie posiada wszystkich uprawnień powierzonych MC zgodnie z umową o partnerstwie gospodarczym.

do różnic w władzy należą:

• ograniczenie zawierania umów

§ 21 ust. 3 SMA stanowi, że JMB nie zawiera żadnych umów dotyczących utrzymania i zarządzania budynkiem przeznaczonym do podziału działek i nieruchomości wspólnych na obszarze deweloperskim na okres przekraczający 12 miesięcy. Ograniczenie to nie jest nakładane na MC, ponieważ musi on co roku angażować swoich usługodawców.

• Pożycz pieniądze

MC może pożyczać pieniądze w ramach wykonywania swoich uprawnień lub wykonywania swoich obowiązków. JMB nie może jednak tego robić.

• oferta bezpieczeństwo

na mocy umowy o jednolitym rynku jedynie MC może zabezpieczyć spłatę pożyczonych środków pieniężnych i wypłatę odsetek w drodze instrumentu zbywalnego lub w drodze obciążenia rachunku alimentacyjnego niezapłaconymi opłatami (już nałożonymi lub nie), lub w drodze obciążenia dowolnego majątku na nim posiadanego lub połączenia któregokolwiek z tych środków.

• nabycie dodatkowych gruntów

ponieważ JMB nie jest prawowitym właścicielem działki, nie może nabywać gruntów przeznaczonych na cele związane ze strefą zagospodarowania przestrzennego. MC, z drugiej strony, może to zrobić, ponieważ jest prawowitym właścicielem. Ponadto MC może również przyjąć ciężar lub korzyść ze służebności nałożonej w odniesieniu do jego partii.

czytaj: Co To jest Komisarz budynków (COB)?

czym są JMB i JMC?

każdy JMB będzie miał JMC. JMC zostanie wybrany przez JMB. Ogólnie rzecz biorąc, JMC składa się z nie mniej niż trzech i nie więcej niż 14 członków. Określa to JMB na walnym zgromadzeniu. Drugi harmonogram SMA zawiera postanowienia dotyczące JMB, które regulują konstytucję, kworum, posiedzenia i prace JMC. Komitet ten będzie wykonywał obowiązki i działalność JMB. W tym celu korzystają z uprawnień JMB.

co to jest Sub-MC?

Sub-MC jest wymagany, jeśli rozwój jest zbyt duży i trudny do zarządzania przez jeden Komitet. Pozwala na tworzenie ograniczonej własności wspólnej (LCP), gdzie tylko niektórzy właściciele mają wyłączne prawo do korzystania z niej. Koncepcja ta jest szczególnie przydatna w mieszanych projektach budynków warstwowych do celów mieszkalnych, komercyjnych i handlowych. Rezydenci mogą tworzyć Sub-MC tylko wtedy, gdy główny MC już istnieje. Sub-MC jest uruchamiany niezależnie od MC, ale wymaga jednego członka MC musi uczestniczyć w prowadzeniu Sub-MC.

Szukaj wymarzonej nieruchomości!

jak dobrze JMB, MCs i Sub-MC wykonują swoje obowiązki może być różnicą w poszukiwaniu wymarzonej nieruchomości! Jeśli chcesz zwiększyć swoje szanse na znalezienie jednego, idź nie dalej niż strona Nieruchomości nr 1 w Malezji iProperty.com.my! Przy ponad 3 milionach wizyt miesięcznie, iProperty.com.my jest wiodącym na rynku portalem nieruchomości, oferującym doświadczenie wyszukiwania w języku angielskim i Bahasa Malaysia.

iProperty.com.my zapewnia również rozwiązania konsumenckie, takie jak LoanCare – wskaźnik kwalifikowalności kredytu mieszkaniowego, News & Lifestyle channel – treści poprawiające podróż po nieruchomości, wydarzenia – aby połączyć poszukujących nieruchomości z agentami i deweloperami offline i wiele więcej.

Czytaj: okresowe przeglądy budynków: co to jest i dlaczego jest ważne dla twojej nieruchomości?

• kupowanie
• Poradniki
• angielski (EN)
• FAQ