to świetny czas, aby sprzedać dom na Florydzie. Rynek nieruchomości Sunshine State przetrwał niepewność gospodarczą w 2020 roku i pozostaje jednym z najbardziej stabilnych i obiecujących rynków w kraju.
ale sprzedaż domu na Florydzie pochodzi z wielu związanych z tym kosztów – dla kupujących i sprzedających domu na Florydzie. Koszty zamknięcia, które pochodzą na koniec procesu sprzedaży, i rachunek za usługi, takie jak wyceny, kontrole, i dokumenty prawne, Zwykle sumują się do między 1% i 3% ostatecznej ceny sprzedaży.
jeśli dodasz prowizję od nieruchomości na Florydzie, która zwykle wynosi 6% ceny sprzedaży, koszty zamknięcia na Florydzie mogą wynosić do 9% ostatecznej ceny sprzedaży.
dla perspektywy, mediana wartości domu na Florydzie jest nieco ponad $252,000, według Zillow; 9% koszty zamknięcia dla domu, który sprzedany za tę kwotę doszłoby do $22,680.
gdzie idą te wszystkie pieniądze? Krótka odpowiedź brzmi: wiele różnych miejsc. Omówimy to, element po elemencie, poniżej. Ale najpierw zajmijmy się pilniejszym pytaniem: Kto jest odpowiedzialny za pokrycie kosztów zamknięcia na Florydzie?
- kto płaci koszty zamknięcia na Florydzie?
- koszty zamknięcia dla Florida domu sprzedających
- koszty zamknięcia dla Florida domu kupujących
- ile są koszty zamknięcia na Florydzie?
- jak zaoszczędzić na kosztach zamknięcia
kto płaci koszty zamknięcia na Florydzie?
na Florydzie, podobnie jak w większości innych stanów, sprzedawca jest odpowiedzialny za pokrycie większości kosztów zamknięcia. Obejmuje to prowizję od nieruchomości, która jest zdecydowanie największą częścią kosztów zamknięcia.
to jednak nie znaczy, że kupujący jest całkowicie wolny. Kupujący na Florydzie są odpowiedzialni za wycenę i opłaty inspekcyjne, a także koszty, takie jak opłaty za zaciągnięcie pożyczki. Ale kiedy przejdziesz w dół listy, Kto płaci jakie koszty zamknięcia, jasne jest, że sprzedawca ma większe obciążenie finansowe.
przyjrzyjmy się niektórym powszechnym kosztom zamknięcia na Florydzie, podzielonym przez tego, kto jest odpowiedzialny za ich opłacenie.
koszty zamknięcia dla Florida Home Sellers
Tytuł Szukaj
zanim nieruchomość zmieni ręce, będziesz chciał wyczyścić tytuł wszelkich zastawów, długów lub innych zobowiązań. Odbywa się to poprzez wyszukiwanie tytułu, proces, który przeszukuje rejestry publiczne w celu znalezienia wszelkich orzeczeń lub niezapłaconych roszczeń przeciwko nieruchomości. Jeśli tytuł okaże się jasny, zostanie uznany za „zbywalny”, co oznacza, że jest gotowy do przekazania.
w wyszukiwaniu tytułów analizuje się również łańcuch własności, aby upewnić się, że transfery między wszystkimi poprzednimi właścicielami zostały wykonane prawidłowo, aby nieruchomość mogła być legalnie przekazana.
szukanie tytułu na Florydzie zwykle kosztuje od $300 do$600.
ubezpieczenie tytułu
po zakończeniu wyszukiwania tytułu kupuje się ubezpieczenie tytułu, aby chronić przed odpowiedzialnością za wszelkie roszczenia, które mogły zostać pominięte przez wyszukiwanie tytułu.
kto płaci za ubezpieczenie tytułu zależy od tego, gdzie na Florydzie odbywa się sprzedaż. W hrabstwach Dade, Broward, Manatee i Sarasota kupujący zwykle płaci za ubezpieczenie tytułu. Poza tymi hrabstwami często oczekuje się, że sprzedający zapłaci za to. Niezależnie od tego, gdzie jesteś, kto płaci za ubezpieczenie tytułu jest bardzo do negocjacji, więc nie bój się zapytać.
ubezpieczenie tytułu różni się i jest obliczane na Florydzie w wysokości 5,75 USD za tysiąc do 100 000 USD i 5,00 USD za tysiąc powyżej tego.
dla odniesienia, Dom z Florida mediana wartości $252,000 będzie ponosić koszty ubezpieczenia tytułu $ 1,335.
podatek od przeniesienia własności/podatki od stempli dokumentacyjnych
każde państwo ma jakiś podatek od przeniesienia własności, który jest zasadniczo opłatą, którą pobiera Państwo za przeniesienie własności z jednej strony na drugą.
odpowiednikiem podatku transferowego jest pieczęć dokumentacyjna. W Miami-Dade County, jest obliczana według stawki 70 centów za 100 dolarów wartości nieruchomości na akcie własności. Wszędzie na Florydzie, poza Miami-Dade County, to jest obliczane na 60 centów za 100 dolarów wartości na akcie własności.
na Florydzie mediana wartości domu $252,000, to przychodzi do $1,512 poza Miami-Dade, lub $1,764 wewnątrz Miami-Dade.
opłaty rejestracyjne
na Florydzie hrabstwa pobierają opłaty za produkcję i rejestrację niektórych dokumentów związanych ze sprzedażą. Korzystając z tego kalkulatora dostarczonego przez Hrabstwo Manatee, nagrywanie dziesięciu stron dla dwustronnej sprzedaży domu o wartości 250 000 USD kosztuje 86,50 USD.
z tego przykładu możemy bezpiecznie przewidzieć, że opłaty za nagrywanie będą wynosić około 100 USD.
spłata kredytu hipotecznego/Kara przedpłaty
jeśli masz niespłacone saldo kredytu hipotecznego w momencie sprzedaży, musisz go rozliczyć z przychodami ze sprzedaży. Tutaj pojawia się kara za przedpłatę kredytu hipotecznego.
nie każda umowa kredytu hipotecznego zawiera karę przedpłaty, ale niektórzy tak. Będziesz chciał przejrzeć drobnym drukiem na umowie finansowej, aby dowiedzieć się, czy jest to opłata, którą musisz się zająć.
dlaczego trzeba płacić karę za wcześniejszą spłatę kredytu hipotecznego? Skracając całkowitą długość pożyczki, kosztujesz odsetki pożyczkodawcy, które w przeciwnym razie by zebrali. W tym karą przedpłaty jest ich sposób ochrony przed tym utraconych dochodów.
kary za przedpłatę wynoszą z reguły 3%-4% kredytu. Więc jeśli sfinansowałeś $ 200,000, twoja kara przedpłaty będzie prawdopodobnie między $ 6,000 i $8,000.
Komisja Nieruchomości
Prowizja od nieruchomości wynosi zazwyczaj 6% ostatecznej ceny sprzedaży, a agenci nieruchomości na Florydzie są płaceni przez Sprzedającego. Głównym powodem, dla którego prowizja jest obsługiwana w ten sposób, jest to, że sprzedawca jest po prostu bardziej w stanie zapłacić prowizję, ponieważ to on otrzymuje pieniądze z transakcji.
na dodatek można argumentować, że obaj agenci faktycznie pracują dla sprzedawcy. Agent aukcji sprzedaje i pokazuje dom, a agent kupującego przynosi wykwalifikowanego nabywcę do stołu. Podczas gdy oni wywierają pewną presję na obniżenie ostatecznej ceny sprzedaży, ich obecność przynosi korzyści sprzedającemu poprzez doprowadzenie kwalifikowanego ołowiu do nieruchomości.
6% prowizji od nieruchomości za dom za 252 000 $wynosi 15 120$.
P. S. nawiązaliśmy współpracę z Clever Real Estate, aby zaoferować najlepiej ocenianych agentów na Florydzie, którzy pracują za $ 3000 lub 1%. W przeciętnym domu na Florydzie zaoszczędzisz $5,820 i nadal będziesz otrzymywać najwyższej klasy usługi.
dowiedz się, jak uratować tysiące już dziś!
sprzedający powinni używać arkusza netto Sprzedającego
arkusz netto Sprzedającego jest dokumentem, który wymienia wszystkie typowe koszty zamknięcia na Florydzie, z przerwami do wypełnienia określonych wartości. Ten arkusz będzie zwykle wypełniany przez agenta aukcji, a to daje sprzedającemu aktualne spojrzenie na dokładnie, ile stoją, aby usunąć ze sprzedaży domu.
arkusz netto sprzedawcy pomaga sprzedawcy śledzić, gdzie dokładnie idą wszystkie pieniądze, ile idzie na różne koszty, a jeśli używają innego arkusza netto dla każdej z otrzymanych ofert, zapewniają łatwy sposób porównywania ofert obok siebie.
koszty zamknięcia dla kupujących domu na Florydzie
na Florydzie, i ogólnie, kupujący są na haku dla mniej kosztów zamknięcia niż sprzedających. Wynika to w dużej mierze z prostego faktu, że sprzedawcy otrzymują tutaj dużą wypłatę i łatwiej mogą sobie pozwolić na zapłacenie większej części kosztów zamknięcia. Z drugiej strony, dodanie wielu kosztów zamknięcia do już znacznego obciążenia finansowego Kupującego może spowolnić lub nawet zagrozić sprzedaży.
jednak od nabywców oczekuje się, że zapłacą garstkę kosztów zamknięcia, z których większość jest związana albo z ich finansowaniem, albo upewnieniem się, że nie ma poważnych problemów z nieruchomością lub jej wyceną.
opłaty za zaciągnięcie kredytu
kredytodawcy zazwyczaj pobierają niewielką opłatę za otwarcie rachunku hipotecznego. Opłata ta wynosi zwykle około połowy 1%, do 1% kwoty kredytu.
za dom za 252 000$, czyli 2520 $ lub mniej.
opłaty za Raport kredytowy
podobnie jak w przypadku każdej innej umowy finansowej – kredytu samochodowego, karty kredytowej lub najmu mieszkania – kredytodawca Hipoteczny rozpocznie przetwarzanie wniosku, wyciągając pełny raport kredytowy. Kupujący jest odpowiedzialny za zapłacenie za to; na Florydzie średnie koszty wynoszą $175 – $200.
opłaty za wyszukiwanie tytułu
wyszukiwanie tytułu przeszukuje tło nieruchomości pod kątem zaległych zastawów, niezapłaconych podatków, otwartych zezwoleń i służebności. Na Florydzie typowa wyszukiwarka tytułów waha się od $100 do$250.
opłata za inspekcję domu
kupujący będzie chciał mieć nieruchomość sprawdzoną, tylko po to, aby upewnić się, że nie ma z nią nieujawnionych lub nieodkrytych problemów. Jeśli wady zostaną odkryte przez Inspekcję, kupujący może poprosić sprzedawcę o dokonanie naprawy, uznanie kupującego za koszty naprawy lub, w skrajnych przypadkach, przeprowadzenie inspekcji w celu rozwiązania sprzedaży.
średni koszt inspekcji domu to $279 – $399.
opłata za wycenę
pożyczkodawca zamówi wycenę domu, aby upewnić się, że obiektywna wartość domu jest zgodna z kwotą pieniędzy, które pożyczają Kupującemu. Jeśli wycena będzie niska, obie strony będą musiały wrócić do stołu negocjacyjnego.
na Florydzie wycena domu kosztuje średnio 500 dolarów lub nieco więcej przy niektórych rodzajach kredytów.
opłata za badanie
badanie określa dokładne granice sprzedawanej nieruchomości. Nierzadko zdarza się, że ankieta ujawnia, że nieruchomość jest większa lub mniejsza niż zakładano, zwłaszcza w miejscach takich jak podziały, gdzie często zakłada się, że ogrodzenia reprezentują dokładne granice, ale często zostały umieszczone obojętnie.
na Florydzie badanie kosztuje $200-$800, w zależności od wielkości badanej nieruchomości.
opłata Rozliczeniowa
opłata ta jest wypłacana agentowi rozrachunkowemu lub posiadaczowi rachunku powierniczego za świadczone usługi. Na Florydzie opłata ta jest często płacona przez kupującego, ale może być również negocjowana między obiema stronami.
średnia opłata rozliczeniowa wynosi $500-$800.
ile kosztuje Zamknięcie na Florydzie?
całkowite koszty zamknięcia na Florydzie Zwykle dochodzą do 9% -10%, ale nie są podzielone w połowie między kupującego i sprzedającego. Spójrzmy na parę wykresów, które określają, za ile każda ze stron jest odpowiedzialna.
| koszty zamknięcia przez Sprzedawcę | |
| koszt | kwota |
| Wyszukiwanie tytułów | $300 |
| ubezpieczenie tytułu | $1,335 |
| podatek od znaczków dokumentowych | $1,512 |
| opłaty rejestracyjne | $100 |
| kredyt hipoteczny przedpłata Kara | $6,000 |
| Komisja Nieruchomości | $15,120 |
| razem | $24,367 |
teraz spójrzmy na koszty zamknięcia kupującego.
| koszty zamknięcia Kupującego | |
| koszt | kwota |
| zaciągnięcie pożyczki | $2,520 |
| Raport kredytowy | $175 |
| Wyszukiwanie tytułów | $100 |
| inspekcja domu | $279 |
| opłata za wycenę | $500 |
| opłata za ankietę | $200 |
| opłata Rozliczeniowa | $500 |
| razem | $4,274 |
jak widać z powyższych wykresów, Sprzedający na Florydzie płacą prawie sześć razy więcej w kosztach zamknięcia niż Kupujący na Florydzie. Jednakże, kiedy zastanowimy się, kto zarabia, a kto je wypłaca, nierównowaga ma sens.
obniżenie kosztów zamknięcia
Jak pokazują liczby, przeciętny dom na Florydzie będzie kosztował prawie 29 000 USD, jeśli nie więcej. Jeśli przez ten numer masz mdłości, nie jesteś sam. Na szczęście istnieją sprawdzone sposoby na zmniejszenie kosztów zamknięcia na Florydzie bez próby przejścia do sprzedaży jako pełna oferta na sprzedaż przez właściciela (FSBO).
poproś o ustępstwa
na Florydzie, jak w większości innych miejsc, prawie każdy aspekt sprzedaży jest do negocjacji. Obejmuje to koszty zamknięcia i prowizję. Jeśli sprzedawca jest zmotywowany, kupujący często mogą wygrać cenne ustępstwa, po prostu pytając.
rozejrzyj się
opłaty rządowe nie podlegają negocjacjom; nie możesz iść do konkurencyjnego sądu, jeśli nie lubisz opłat za nagrywanie w sądzie okręgowym. Ale w przypadku opłat, takich jak ubezpieczenie tytułu, inspekcje domu i wycena domu, uzyskanie kilku szacunków często ujawnia duże rozbieżności cenowe.
dobrą ogólną zasadą, aby użyć, jeśli chodzi o opłaty, jest to, że koszty rządowe zwykle nie podlegają negocjacji, podczas gdy usługi od prywatnych firm mogą być negocjowane, lub można porównać-sklep dla najlepszej ceny.
szybko Podzielmy opłaty na kategorie negocjowalne i niezbywalne.
koszty Sprzedającego
do negocjacji
- ubezpieczenie tytułu
- wyszukiwanie tytułu
- prowizja od nieruchomości
niezbywalne
- podatek od stempli dokumentowych (opłata samorządowa)
- opłaty rejestracyjne (opłata Samorządowa)
- opłata za przedpłatę kredytu hipotecznego (ta opłata jest określona w umowie kredytu hipotecznego i nie będzie podlegała negocjacji po podpisaniu umowy)
koszty kupującego
do negocjacji
- opłata za zaciągnięcie pożyczki (jest to technicznie „do negocjacji”, ale być może będziesz musiał zaakceptować
- Title Search
- Home Inspection
- Survey Fee
- Settlement Fee(ta opłata jest negocjowalna w tym sensie, że odpowiedzialność za płatność może być negocjowana między kupującym a sprzedającym)
bez negocjacji
- opłata za Raport kredytowy
- opłata za wycenę domu (chociaż jest to usługa strony trzeciej ,odbywa się to w kierunku pożyczkodawcy, więc trudno będzie z nimi negocjować)
skorzystaj z usług agenta Full Service po obniżonej cenie
prowizja stanowi ponad połowę typowych kosztów zamknięcia, więc stanowi największą szansę na oszczędności. Podczas gdy prowizja agenta kupującego w wysokości 3% jest zazwyczaj niezbywalna, prowizja agenta Aukcyjnego może zostać zmniejszona za pomocą pośrednictwa rabatowego.
wadą tego jest to, że większość agentów rabatowych zmniejsza również swoją ofertę usług proporcjonalnie do obniżonej płacy.
nie tak z takimi firmami jak Clever Real Estate, które wstępnie negocjują niższe prowizje z najlepszymi agentami Florydy i łączą je z kupującymi. Współpraca z Clever zapewnia sprzedawcom pełną obsługę, pięciogwiazdkową sprzedaż za stałą opłatę w wysokości 3000 USD lub 1% , jeśli twój dom sprzedaje za więcej niż 350 000 USD.
Witch Nieruchomości współpracuje z Clever nieruchomości, aby pomóc naszym odbiorcom zrealizować swoje marzenia nieruchomości. Skontaktuj się z Clever już dziś, aby uzyskać bezpłatną, bez zobowiązań konsultację!