Kryzys Najmu (Część Druga): Jak Obliczyć Wypowiedzenie I Procedurę Odzyskania Nieruchomości.

Autor: Okpi Bernard Adaafu (Oba) Esq.

Ten artykuł próbuje rozwiązać kryzys między właścicielem a najemcą. Część pierwsza artykułu wyjaśniła wszystko na temat umowy najmu i rodzajów najmu. W tej ostatniej części skupimy się na regule kierującej wypowiedzeniem, jak zakończyć dzierżawę, procedurze odzyskiwania lokalu i jak uniknąć kryzysu między wynajmującym a najemcą.

jak obliczyć długość wypowiedzenia

wynajmujący i najemca mogą swobodnie uzgodnić długość wypowiedzenia; w przypadku braku umowy zastosowanie będzie miało prawo najmu Państwa, w którym znajduje się nieruchomość. Poniżej podano domyślną długość powiadomienia o zamknięciu przewidzianego przez prawo.

1. roczna dzierżawa: wypowiedzenie na sześć miesięcy
2. półroczna dzierżawa: wypowiedzenie sześciomiesięczne
3. Wypowiedzenie kwartalne: wypowiedzenie trzymiesięczne
4. Wypowiedzenie Miesięczne: wypowiedzenie Miesięczne
5. Wypowiedzenie tygodniowe: wypowiedzenie tygodniowe

obliczenie długości wypowiedzenia przez sąd jest bardzo złożone; wypowiedzenie Miesięczne, wydane 2 listopada, wygasa 31 grudnia, a nie 2 grudnia. Ogólnie rzecz biorąc, zawiadomienie o rezygnacji może być podane w dowolnym momencie przed datą wygaśnięcia aktualnej umowy najmu. Okres wypowiedzenia może być dłuższy niż okres przewidziany przez strony lub prawo, ale nie może być krótszy. W Abudży wypowiedzenie musi zakończyć się w przeddzień rocznicy bieżącej kadencji (tj. dzień przed wygaśnięciem najmu). Podczas pobytu w Lagos wypowiedzenie jest ważne, gdy zostanie stwierdzone, że kończy się w dniu lub po wygaśnięciu najmu. W Nigerii, wszystkie państwa mają różne prawa dotyczące najmu; przepisy są takie same z drobnych zmian.

najczęściej zadawane pytania

oto niektóre z pytań, które otrzymałem po publikacji „kryzys najmu część pierwsza”.

PYTANIE PIERWSZE:

mój właściciel grozi, że wykorzysta policję do eksmisji, bo jestem mu winien pół roku czynszu. Proszę, pomóż mi.

odpowiedź:

Wynajmujący nie może zmusić cię do opuszczenia lokalu przy pomocy policji, ponieważ będzie to oznaczać wtargnięcie. Prawo chroni cię i daje Ci prawo do pozwania właściciela o odszkodowanie za każdym razem, gdy właściciel wejdzie do Twojego mieszkania bez Twojej zgody lub użyje siły do eksmisji. Właściciel powinien postępować zgodnie z prawem, zwracając się do sądu.

PYTANIE DRUGIE:

mój lokator odmówił płacenia czynszu od trzech lat. Nie chcę, żeby znów zajmował moją własność. Chcę zaangażować policję, bo próbowałem każdej pokojowej metody. Jak myślisz, co powinienem zrobić?

odpowiedź:

stosunek najmu nie jest regulowany przez prawo karne, źle jest zgłosić sprawę najmu na policję. Jednak policja może zostać zaproszona tylko wtedy, gdy dochodzi do bójki, włamania itp. Obowiązki policji ograniczają się do spraw karnych wynikających ze stosunków najmu. Tak więc zgłoszenie sprawy policji będzie oznaczało stratę czasu i środków, ponieważ policja z pewnością przekaże sprawę do sądu. Należy zapoznać się z umową najmu, aby sprawdzić procedurę eksmisji. W przypadku gdy procedura eksmisji nie jest określona w umowie, należy zapoznać się z prawem państwa, w którym nieruchomość znajduje się w celu skierowania. Zazwyczaj, jeśli najemca jest winien zaległości czynszu za okres dłuższy niż jeden rok, dobrze jest, aby właściciel wydał siedmiodniowe zawiadomienie o zamiarze właściciela wystąpienia do sądu o odzyskanie lokalu, a następnie przystąpił do złożenia skargi o odzyskanie w sądzie po upływie siedmiu dni.

jak zakończyć dzierżawę

istnieje kilka sposobów, za pomocą których można określić dzierżawę. Wybór, który z nich ma kluczowe znaczenie, ponieważ wybór niewłaściwego trybu może prowadzić do konfliktu.

1. : Dzieje się tak, gdy Najemca dobrowolnie rezygnuje z posiadania przed upływem uzgodnionego okresu. Może to być wyraźne lub dorozumiane przez zachowanie. Aby był skuteczny, Wynajmujący musi wskazać akceptację.
2. przepadek: jest to sytuacja, w której Wynajmujący ponownie wchodzi do lokalu lub występuje do sądu o rozwiązanie Umowy Najmu w przypadku wystąpienia określonego zdarzenia. Może to nastąpić tylko w przypadku stałego najmu i musi być stwierdzone w umowie najmu.

• fuzja: tutaj właściciel oddaje swój interes najemcy. Dzieje się tak, gdy Najemca kupuje nieruchomość lub nabywa nieruchomość nadrzędną należącą do właściciela. Jest przeciwieństwem poddania się.

1. Unieważnienie: w tym przypadku prawo zezwala jednej ze stron na złożenie wniosku do sądu o rozwiązanie umowy najmu, gdy w stosunku najmu występuje element oszustwa.
2. Siła Wyższa: w przypadku wystąpienia zdarzenia bez winy którejkolwiek ze stron, dzierżawa zakończy się. Na przykład zniszczenie mienia przez pożar lub powódź.
3. : W tym przypadku stosunek najmu kończy się po upływie uzgodnionego okresu. Doręczenie zawiadomienia nie jest konieczne, ale umowa najmu może zawierać opcję odnowienia i doręczenie zawiadomienia o rezygnacji. Prawo zabrania przymusowej eksmisji. W związku z tym należy postępować zgodnie z prawem.

• wypowiedzenie z mocy prawa: to jest, gdy prawo zezwala na windykację bez wydawania wypowiedzenia. Gdy miesięczny Najemca zalega z czynszem przez trzy miesiące, Wynajmujący może wydać siedmiodniowe zawiadomienie o zamiarze złożenia przez właściciela wniosku do sądu o odzyskanie posiadania. Najemca nie jest uprawniony do wypowiedzenia umowy. Ponadto najemca nie jest uprawniony do wypowiedzenia umowy najmu na czas określony (jak omówiono powyżej), a półroczny najemca zalegający z roczną opłatą nie jest uprawniony do wypowiedzenia umowy najmu.

procedura odzyskania nieruchomości

• właściciel powinien wydać pełnomocnictwo do adwokata,
• prawnik wyda zawiadomienie o rezygnacji (w razie potrzeby). Jeśli najemca nie dostarczy posiadania po upływie terminu wypowiedzenia,
• prawnik wyda siedmiodniowe zawiadomienie o zamiarze właściciela wystąpienia do sądu o odzyskanie posiadania. Jeśli najemca zaniedbuje opuścić lokal po upływie siedmiu dni,
• prawnik zwróci się do odpowiedniego sądu (Sądu magistratu lub Sądu Najwyższego; w zależności od wartości najmu nieruchomości),
• sąd wyda wezwanie i rozpocznie proces,
• sąd wyda wyrok (Zwykle przedłużający pobyt najemcy na określony czas lub nakazujący najemcy natychmiastowe opuszczenie nieruchomości i przyznanie niezbędnych kosztów). W przypadku, gdy najemca jest zobowiązany do zapłaty zaległości czynszu, a Najemca taki nie ma pieniędzy, sąd załączy cenny majątek osobisty najemcy i wylicytuje go, aby zapłacić Wynajmującemu.

jak uniknąć kryzysu najmu

Najemca powinien dostarczyć własność po doręczeniu zawiadomienia o rezygnacji. W przypadku gdy Najemca zaniedbuje dostarczenie posiadania po zakończeniu najmu i późniejszym wydaniu zawiadomień ustawowych; Wynajmujący nie powinien przymusowo eksmitować najemcy, ponieważ może to prowadzić do możliwej do uniknięcia walki prawnej i marnotrawstwa finansowego. Opcją prawną dla wynajmującego jest podjęcie działań w sądzie i Żądanie zwrotu, kosztów i zaległości czynszu / odszkodowania.

przeczytaj część artykułu przez:

1. https://thenigerialawyer.com/tenancy-crisis-part-one-nature-of-tenancy-covenants/
2. http://insidearewa.com.ng/tenancy-crisis-part-one-nature-of-tenancy-covenants/
3. https://www.legalnaija.com/2020/06/tenancy-crisis-part-one-nature-of_6.html?m=1

Inne artykuły autora:

1.Rozwód: https://thenigerialawyer.com/grounds-for-divorce-a-legal-digest/

1. życie po studiach prawniczych. https://www.legalnaija.com/2020/05/life-after-law-school-setting-up-right.html?m=1

kontakt z autorem:

Twitter: @OkpiBernard

e-mail: [email protected]

telefon: +2349032116272

OKPI BERNARD ADAAFU (OBA) ESQ (LL.B, B. L, ACIArb, MCMC) jest wspólnikiem w KANU G. AGABI, SAN (CON) & ASSOCIATES, Abudża, Nigeria.