Nota Simple jest jednym z najważniejszych dokumentów używanych w hiszpańskim procesie przenoszenia własności. This FAQ by lawyer Raymundo Larraín Nesbitt answers all your questions about the Nota Simple.
Raymundo Larraín Nesbitt
Prawnik – Abogado
8 kwietnia 2013
Co To jest Nota prosty?
jest to krótki raport prawny nieruchomości (Garaż, mieszkanie, pomieszczenie magazynowe itp.) uzyskane z rejestru gruntów. W języku angielskim Nota prosta nazywa się wypełnianiem rejestru nieruchomości.
jakie informacje zawiera Nota Simple?
- obecny właściciel(ów)
- rodzaj własności
- ogólny opis nieruchomości tj. liczba sypialni, kuchni, salonu itp.
- całkowita powierzchnia zabudowy i procent powierzchni wspólnych. Wartość majątku wspólnego i jego udział
- granice nieruchomości
- wszelkie opłaty, długi, służebności lub obciążenia, które ograniczają korzystanie z nieruchomości, tj. kredyty hipoteczne, prawo drogi, prawo widzenia, niezapłacony podatek komunalny, długi wspólnotowe, długi prywatne, embargo w oczekiwaniu na uchwały prawne, prawo użytkowania, procedury wykluczenia itp.
- Klasyfikacja nieruchomości, tj. mieszkaniowej, rolniczej, VPO („Vivienda de Protecccion Oficial”; mieszkalnictwo socjalne)
- jeśli istnieje hipoteka na nieruchomości, będzie miała przegląd podstawowych szczegółów: całkowita kwota należna, całkowita liczba lat na jej spłatę, liczba miesięcznych rat, niespłacony dług, obowiązująca stopa procentowa, stopa procentowa za zwłokę, pełna odpowiedzialność za hipotekę itp.
- a czasem nawet odniesienie katastralne; tylko jeśli masz szczęście
czy informacje są zawsze dokładne?
Nie Granice, szczególnie w przypadku własności wiejskiej, są w najlepszym razie mgliste, ponieważ granice te są opisywane pod nazwami sąsiadów, którzy mogą już dawno nie żyć. Również opis nieruchomości może być całkowicie niedokładny. Na przykład, jeśli właściciel podjął prace w celu odnowienia nieruchomości lub dokonał jej rozbudowy, nie będą one oczywiście rejestrowane w Księdze Wieczystej.
w przypadku nieruchomości wiejskich wielu właścicieli skorzystało z luki prawnej i korzystając z licencji na „aperos” (wiejską szopę narzędziową) zbudowało zamiast niej luksusową willę z basenem. W księdze wieczystej opis nieruchomości zachowany zostanie jako pierwotny grunt rolny z zagajnikiem pomarańczowym z niewielką szałasą narzędziową o powierzchni 10 metrów kwadratowych. Jeśli właściciel planuje sprzedać nieruchomość bez aktualizacji danych księgi wieczystej, kupujący będzie miał problemy z uzyskaniem finansowania od pożyczkodawcy. Pożyczkodawca będzie widział tylko grunty wiejskie, podczas gdy w rzeczywistości na Ziemi może znajdować się nieruchomość o wartości 2 mln euro. Pożyczkodawca pożyczy tylko niewielki procent wartości w oparciu o to, co uważa za wartość gruntów wiejskich, co będzie znacznie mniejsze. Sprzedawca będzie zmuszony zaktualizować dane rejestru gruntów, jeśli chce sprzedać.
nota prosta jest jak robienie legalnego zdjęcia nieruchomości w określonym momencie. Jest dokładny w tym czasie, ale może się zmieniać w czasie. Jeśli zażądasz nota simple w tygodniu, a w następnym tygodniu zostanie nałożona na nią opłata, to oczywiście nie pojawi się w Nota simple z poprzedniego tygodnia. Więc zasadniczo nieruchomość ma dynamiczny status prawny, który może ulec zmianie w czasie. Nota simple zajmuje nieruchomy obraz stanu prawnego tylko w danym momencie. Jeśli chcesz zaktualizować, musisz poprosić i zaktualizować nota proste, ponieważ jest to logiczne.
co zrobić, jeśli informacje nie są poprawne?
wlasciciel (wlasciciele) nieruchomosci musi to naprawic sam, na swój koszt. Zwykle będziesz musiał wynająć prawnika, aby rozwiązać nieścisłość. W powyższym przykładzie, w przypadku gdy willa została zbudowana na terenach wiejskich, prawnik będzie musiał sporządzić tzw. „Declaración de Obra Nueva” (Akt nowej budowy). Właściciel będzie musiał zapłacić związane z tym podatki do ratusza i dopiero wtedy ten nowy akt prawny będzie mógł zostać podpisany przed notariuszem. Po podpisaniu nowego aktu budowlanego przez notariusza zostanie on złożony w Księdze Wieczystej. Dane rejestru gruntów zostaną automatycznie zaktualizowane po pewnym czasie, aby dopasować zmiany wprowadzone do nieruchomości po nowym akcie budowy.
do czego służy Notal Simple?
a nota simple jest bardzo praktyczny i ma wiele zastosowań.
- kupno lub sprzedaż Nieruchomości. Jeśli chcę kupić nieruchomość, chciałbym sprawdzić, czy nieruchomość ma opłaty, zastawy, służebności lub obciążeń.
- kredyty. Może właściciel potrzebuje funduszy i żąda pożyczki na nieruchomość. Pożyczkodawca sprawdzi, jaki procent nieruchomości jest ich właścicielem lub czy jest własnością i czy istnieją inne długi lub opłaty przeciwko niemu.
kto to podpisuje?
a nota simple nie jest podpisana. Możesz ubiegać się o nią osobiście lub online.
z drugiej strony „certificación registral” jest formalnym dokumentem, który Rejestrator gruntów podpisuje osobiście, który jest „autentyczny” i stanowi dowód treści rejestru gruntów (tj. w postępowaniu sądowym). Jest droższy.
gdzie jest przechowywany / przechowywany?
nota prosta jest tak naprawdę tylko wyciągiem z Ksiąg Wieczystych, więc nigdzie nie jest przechowywana. Księgi wieczyste są fizycznie przechowywane w ewidencji gruntów, a kustoszem jest rejestr gruntów wspomagany przez innych urzędników państwowych.
czy możliwe jest uzyskanie kopii w języku angielskim, czy muszę zorganizować własne tłumaczenie?
tak, można go uzyskać w języku angielskim online. Musisz dodatkowo zapłacić za pracę tłumaczy, które są zlecane przez księgę wieczystą. Będzie to dokument sporządzony w podwójnej kolumnie hiszpańsko-Angielskiej. Standard Nota simple (tylko w języku hiszpańskim) jest tańszy.
czy kopie są legalnie akceptowane, czy trzeba mieć oryginał?
Nie, Nie są. Nota simple jest dokumentem niecertyfikowanym, nadającym się wyłącznie do ogólnych celów informacyjnych. Nota simple nie ma mocy prawnej jako dowodu. W przypadku jakichkolwiek błędów nikt nie ponosi odpowiedzialności.
jeśli potrzebujesz prawnie akceptowanego wiążącego dokumentu, musisz zażądać droższego „certificación registral” podpisanego i zapieczętowanego przez samego rejestratora gruntów, który jest „autentyczny” (jest to dokument publiczny) i może być użyty w każdym postępowaniu prawnym. W przypadku jakichkolwiek błędów Rejestrator gruntów jest osobiście odpowiedzialny i będzie musiał wypłacić poszkodowanemu odszkodowanie z tytułu ubezpieczenia od Odpowiedzialności Zawodowej.
zgubiłem swoją kopię, jak Mogę uzyskać nową kopię?
o nota prostą można ubiegać się osobiście w ewidencji gruntów lub online.
jakich informacji potrzebuję, aby otrzymać kopię?
istnieje wiele sposobów, jak wyjaśniono na Registradores.org strona internetowa:
- IDUFIR. Oznacza to pojedynczy identyfikator rejestracji nieruchomości. Najszybsze wyszukiwanie.
- Szukaj po szczegółach nieruchomości. Musisz podać dane miasta, Dane rejestru gruntów, objętość, stronę, numer itp. Najlepiej najlepszym sposobem jest, jeśli masz już numer księgi wieczystej nieruchomości. Informacje te są zwykle w tytule własności lub w akcie hipotecznym. Jeśli masz stary Nota prosty, zwykle będzie to również miało.
- możesz również szukać nieruchomości, jeśli masz imię i nazwisko właściciela(ów). Dodatkowo, jeśli masz ich nie lub numer paszportu. Jeśli nieruchomość jest pod nazwą firmy, może to być trudniejsze.
- Szukaj przy użyciu ulicy. To jest najtrudniejsze wyszukiwanie.
jak długo trwa uzyskanie kopii?
jeśli złożysz wniosek osobiście, zwykle jest gotowy następnego dnia.
jeśli złożysz wniosek online, trwa to od 24 do 48 godzin.
ile to kosztuje?
oferujemy tę usługę za €70 (plus VAT). Obejmuje to tłumaczenie na język angielski.
kliknij ten link do naszej usługi: Wyszukiwanie rejestru gruntów (Nota proste).
A certificación registral ustawi cię z powrotem więcej.
Generic Nota prosty przykład
kliknij poniższy link, aby zobaczyć przykładową kopię w języku hiszpańskim & angielskim. Ten Rodzajowy Nota simple jest rozcięty i w pełni wyjaśniony w języku angielskim.
Nota prosty przykład
Usługi prawne prawnicy Larraín Nesbitt mogą zaoferować
- wyszukiwanie w rejestrze gruntów (Nota prosty)
- wyszukiwanie w rejestrze firm
- Conveyancing-kupno
- Conveyancing-sprzedaż
- Jak kupić nieruchomość w Hiszpanii-porady Zagraniczne &
- kupno nieruchomości w Hiszpanii-8 sierpnia 2011
- Wspólnota właścicieli w Hiszpanii: Trudne uchwały Zgromadzenia – 10 października 2011
- Gwarancje budowlane poza planem-8 listopada 2011
- Wynajem do zakupu w Hiszpanii: inteligentny wybór-8 kwietnia 2012
- nierezydenci: Sześć zalet sporządzenia Hiszpańskiej woli – 8th August 2012
- Wspólnota właścicieli lub Comunidad de Propietarios – 8th July 2012
- kupowanie nieruchomości z odsprzedaży w Hiszpanii – 21st February 2013
- tytuł własności wyjaśniono – 8th April 2013
- Nota Simple wyjaśnione – 8th April 2013
- licencja pierwszego zawodu – 8 kwietnia 2013 r.
- gwarancje bankowe w Hiszpanii – 8 kwietnia 2013 r.
- wykup nieruchomości poza planem w Hiszpanii-8 czerwca 2013 r.
- przewodnik inwestora po hiszpańskiej złotej ustawie wizowej – 8 listopada 2013 r.
- przejęcia banków w Hiszpanii-21 lutego 2014
- kupowanie i posiadanie hiszpańskich nieruchomości za pośrednictwem firm: Plusy i minusy – 7 marca 2014
- Jak kupić nieruchomość komercyjną w Hiszpanii – 4 lipca 2014
- Jak kupić nieruchomość wiejską w Hiszpanii – 8 sierpnia 2014
- jak bezpiecznie kupić nieruchomość w Hiszpanii – 10 października 2014
- podatki od sprzedaży nieruchomości w Hiszpanii – 8 grudnia 2014
- Hiszpański prawo testamentowe i spadkowe w świetle regulacji europejskich – 8th January 2015
- zmiany w Hiszpańskiej ustawie o podatku od spadków i darowizn – 21st February 2015
- hiszpańskie przepisy dotyczące wynajmu wakacyjnego – wyjaśniające najnowsze zmiany – 8th March 2015
- Supreme Wyrok sądu w sprawie gwarancji bankowych-8 kwietnia 2015
- La Complementaria lub podatek od łowców okazji-8 maja 2015
- polowanie na dom w Hiszpanii – The New York Times. Czerwiec 2015
- obalenie hiszpańskich mitów dotyczących podatku od spadków-8th sierpień 2015
- Odrodzenie Hiszpanii: Málaga widzi silną sprzedaż-Mansion Global (The Wall Street Journal). Grudzień 2015
należy pamiętać, że informacje zawarte w tym artykule są wyłącznie w interesie ogólnym i nie mogą być interpretowane lub przeznaczone jako substytut profesjonalnej porady prawnej. Artykuł ten może być swobodnie zamieszczany w witrynach internetowych lub innych mediach społecznościowych, o ile autor jest należycie uznany. Plagiat, czy to w całości, czy w części, Ten artykuł bez uznania autora może skutkować postępowaniem karnym. VOV.