każdy właściciel nieruchomości przygotowujący się do wynajęcia domu zastanawia się, ile czasu zajmie znalezienie świetnego najemcy i stałe wynajęcie mieszkania. Zen Rent zarządza domami jednorodzinnymi, apartamentami i kamienicami w okolicach Phoenix, w tym w Mesa, Scottsdale, Chandler i Gilbert. Nasze doświadczenie pokazało nam, że sam rynek jest największym czynnikiem decydującym o tym, jak szybko wynajmujesz nieruchomość. Jeśli jest to konkurencyjny rynek, a najemcy mają wiele możliwości wyboru, być może będziesz musiał poczekać trochę dłużej, aby wynająć nieruchomość. Jeśli jest to dobry rynek dla właścicieli, a wysokiej jakości nieruchomości na wynajem są trudniejsze do znalezienia, spędzisz tylko kilka dni z pustym domem.
chociaż rynek jest ważny, istnieją czynniki, które możesz kontrolować, takie jak stan nieruchomości, ceny i to, jak dobrze pracujesz z marketingiem i pokazami najemców. Zwróć uwagę na te rzeczy, gdy chcesz szybko wynająć swój dom.
Stan Nieruchomości: Bądź gotowy do wynajęcia
upewnij się, że Twoja nieruchomość jest gotowa na rynek wynajmu. Zadbane domy w dobrych dzielnicach z odpowiednią ceną będą pierwszymi nieruchomościami, które wynajmują najemcy. Zrób dokładną analizę rynku, aby mieć odpowiednią wartość wynajmu dołączoną do twojej nieruchomości. Ważne jest, abyś wiedział, na jakie podobne nieruchomości w Twojej okolicy wynajmują, zanim wymienisz swoje własne.
przyjrzyj się obiektywnie swojej nieruchomości. Jest czysty? Czy jest nowoczesny? Upewnij się, że wszystko w nim jest funkcjonalne, od zamków okiennych po oświetlenie i urządzenia. Jeśli chcesz go szybko wynająć świetnym najemcom, musi być w doskonałym stanie. Rozważ dokonanie kilku niedrogich aktualizacji i uaktualnień. Świeża farba, nowe podłogi i niskie koszty utrzymania krajobrazu mogą mieć ogromny wpływ na to, jak szybko twoja nieruchomość jest wynajmowana, a te rzeczy nie będą Cię dużo kosztować.
zrób świetne zdjęcia marketingowe i upewnij się, że Twoja reklama online dociera do jak największej liczby potencjalnych najemców. Twój dom jest gotowy na rynek i powinieneś szybko przyciągnąć uwagę, jeśli jest wyceniony w prawo i gotowy do pokazania.
pokazy i komunikacja z potencjalnymi najemcami
jeśli nie odpowiadasz na zapytania od potencjalnych najemców, czeka cię długi okres wakatu. Bądź gotowy, aby odebrać telefon i odpowiadać na wiadomości. Najemcy nie będą czekać na odpowiedź; po prostu przeniosą się do następnej nieruchomości.
w Zen Rent odkryliśmy, że samo-pokazy są doskonałym sposobem na szybkie wynajęcie domu. Jesteśmy w stanie wynająć nieruchomości o każdej porze dnia, ponieważ ułatwiamy najemcom oglądanie domu niemal natychmiast lub według własnych harmonogramów. Eliminuje to trudności z planowaniem, anulowaniem i nie pojawieniem się najemców. Istnieje wiele oprogramowania lockbox i aplikacji do samodzielnego wyświetlania, które mogą pomóc w wycofaniu z rynku nieruchomości wynajmu Phoenix w ciągu zaledwie kilku dni.
rynki wynajmu są sezonowe
staraj się, aby Twoja nieruchomość była dostępna, gdy większość najemców chce się przeprowadzić. Miesiąc Grudzień jest zazwyczaj zły, ponieważ ludzie są zajęci wakacjami i nie myślą o przeprowadzce w zimie. Najlepszym sezonem na wynajem domu jest późna wiosna i wczesne lato. Najemcy będą chętniej przenosić swoje dzieci poza rok szkolny, a pogoda ułatwi przeprowadzkę. Tak więc, jeśli masz pustą nieruchomość w wolnym sezonie, spodziewaj się poświęcić więcej czasu na znalezienie dobrego najemcy.
skontaktuj się z nami pod adresem Zen Rent, jeśli masz jakiekolwiek pytania dotyczące twojej konkretnej nieruchomości i czasu wynajmu na rynku wynajmu w Phoenix.