Development application (DA):
DA to „koncepcja”, którą przedkładasz lokalnej Radzie do zatwierdzenia, gdy chcesz podjąć nowe prace budowlane lub renowacje nieruchomości, która już istnieje. Jeśli rozważasz projekt budowlany w trzech etapach-DA, CC I build-DA jest pierwszym etapem.
Twoja aplikacja programistyczna składa się z rysunków architektonicznych, Oświadczenia o wpływie na środowisko oraz listy innych dokumentów, takich jak gospodarka odpadami, raport oceny kosztów i inne dokumenty dotyczące konkretnych renowacji lub nowej budowy. W przypadku bardziej skomplikowanych miejsc, czasami inżynier hydraulik i inżynier konstrukcji może być zaangażowany w projektowanie elementów, takich jak systemy wody deszczowej i elementy konstrukcyjne, chociaż jest to rzadkie, chyba że strona jest bardzo skomplikowana lub ma nietypowy kształt.
w innych przypadkach, jeśli są one istotne dla miejsca lub jeśli Rada poprosi ich o dalsze wsparcie projektu, może również wymagać raportu o dziedzictwie, raportu geotechnicznego, raportu oceny kodu budowlanego lub raportu pożarowego.
po tym, jak to wszystko jest pokryte, poddajemy się Radzie i (miejmy nadzieję!) uzyskać zgodę DA. Po uzyskaniu zgody DA nie oznacza to, że możesz zacząć angażować konstruktora. Oznacza to, że możesz przejść do drugiego etapu, czyli CC.
certyfikat budowlany (CC):
to jest to, co nazywam „układaniem puzzli”, gdzie składamy szczegółowe dokumenty do zatwierdzenia instytucjom certyfikującym. Jeśli HYDRAULIKA i elementy konstrukcyjne nie były zaangażowane na etapie DA, będą musiały przyjść na tym etapie, a elementy te muszą być wyszczególnione do zatwierdzenia. Ta część procesu wymaga również uiszczenia opłat, które zostaną wymienione w dokumentach DA.
wszystko to musi zostać przedłożone instytucjom certyfikującym w celu zatwierdzenia drugiego etapu. Po zatwierdzeniu klient może zaangażować konstruktora, aby rozpocząć pracę na miejscu.
czy wszystkie remonty wymagają zatwierdzenia?
krótka odpowiedź brzmi nie – ale to niestety nie czyni z niej prostej odpowiedzi. Świat renowacji to trochę pole minowe i najlepiej zawsze sprawdzać w lokalnym urzędzie odnośnie swoich planów, ponieważ nawet usuwanie drzew może czasami wymagać zgody.
gdy twój dom jest Twój, małe remonty, takie jak dodanie tarasu lub pergoli, są w większości zwolnione, podobnie jak remonty wewnętrzne – jednak jeśli jesteś częścią planu warstwowego, może nie zawsze tak jest, więc ponownie, najlepiej najpierw sprawdzić.
jeśli istnieje potencjalny wpływ na sąsiednie nieruchomości lub jeśli planujesz duże prace, prawdopodobnie wymagana będzie również zgoda na rozwój, więc najlepiej jest porozmawiać z projektantem, który może Ci pomóc w tym procesie, lub uruchomić Twoją propozycję przed planerem Rady – da ci to łatwą i mniej kosztowną odpowiedź przed przystąpieniem do wysiłku złożenia DA.
jeśli chodzi o remont w kompleksie, który jest zarządzany przez warstwę, ogólna zasada jest taka, że jeśli Twoja praca obejmuje nieruchomość wspólną, potrzebujesz pozwolenia. Na przykład wszelkie dodatki lub zmiany, które obejmują wspólne ściany, podłogi, sufit, a nawet zmianę zewnętrznych drzwi i okien oraz nowe kuchnie i łazienki, muszą zostać zatwierdzone. Jak kuszące, jak to może być po prostu dostać się do niego, jeśli jest wewnątrz mieszkania, jeśli remonty wpływają lub uszkodzić wspólną własność, może mieć podjęte działania przeciwko tobie lub nawet kazać przywrócić nieruchomości z powrotem do pierwotnego stanu – z których nie chcesz. Pomocne jest pokazanie rysunków korporacyjnych właścicieli proponowanych zmian od samego początku.
–Fiona Ho, dyrektor go Design Solutions, specjalizuje się w projektowaniu mieszkań do remontów i nowych domów.
