Zaktualizowano Maj 8, 2019 przez Mike Stewart PREC
Pobierz dokumenty!
przygotowując się do złożenia oferty na nieruchomość lub masz zaakceptowaną ofertę, otrzymasz pakiet dokumentów od agenta Sprzedającego, zawierający szczegółowe informacje na temat nieruchomości. Jednym z najważniejszych dokumentów jest Oświadczenie o Ujawnieniu stanu nieruchomości.
Co to jest?
Oświadczenie o Ujawnieniu stanu nieruchomości (PCDS) jest ujawnieniem tego, co sprzedawca wie o swojej nieruchomości. Istnieje kilka wersji dokumentu (patrz poniżej – uwzględniliśmy tylko warstwy & wersje mieszkaniowe), który zawiera serię pytań dla sprzedawców, aby odpowiedzieć, które dają potencjalnemu nabywcy nieruchomości wskazówkę, co sprzedawca wie o stanie nieruchomości.
Wersja strat condo zadaje konkretne pytania, takie jak numery kabin parkingowych, numery szafek lub czy w budynku pojawiły się wycieki wody, inwazje owadów, problemy strukturalne itp. (patrz poniżej)
Wersja Mieszkaniowa dla domów jednorodzinnych zadaje wiele takich samych pytań, ale zadaje pytania bardziej istotne dla tego typu mieszkań, takie jak to, czy sprzedawca jest świadomy obecności azbestu w wilgoci OE nieruchomości w przestrzeni gąsienicowej lub piwnicy itp. (Patrz przykład poniżej)
proszę zamieścić wersję mieszkalną tutaj!
dlaczego Kupujący potrzebują kopii PCD?
PCDS został wprowadzony w BC, aby sprzedawcy mogli ujawnić wady, o których mogą być świadomi w swoich właściwościach, a to daje kupującym możliwość lepszego zrozumienia stanu nieruchomości. System zakupu domu w BC opiera się na zapewnieniu Kupującemu możliwości podjęcia świadomej decyzji o zakupie, a PCDS jest dużą częścią tego systemu informowania Kupującego. Karta PCD może (naszym zdaniem powinna być) zostać włączona do umowy kupna-sprzedaży i stanowić jej część, co może (potwierdzić to z adwokatem) zapewnić Kupującemu ochronę prawną, jeśli sprzedawca nie ujawni wszystkich znanych problemów.
czy sprzedawca jest zobowiązany do dostarczenia PCDS w BC?
sprzedawca nie jest zobowiązany do dostarczenia karty PCD w Kolumbii Brytyjskiej. Jeśli sprzedawca nie chce dostarczyć karty PCDS, może nie ujawniać poważnego problemu z nieruchomością. Fakt, że Sprzedawca nie jest skłonny dostarczyć PCDS potencjalnemu nabywcy, powinien być powodem do niepokoju dla kupującego. Postępuj ostrożnie!
o wiele mniej niepokojące jest to, że sprzedawcy dzierżawionych nieruchomości bardzo często mogą dostarczyć kartę PCDS, ale wykreślą wszystkie pytania zawarte w dokumencie. Sprzedawcy robią to, ponieważ nigdy nie mieszkali w nieruchomości lub nie mieszkali w niej przez dłuższy czas, a zatem nie wiedzą wystarczająco dużo o stanie nieruchomości, aby skomentować potencjalnie prawnie wiążący PCDS.
nie polegaj tylko na kartach PCD
kupując nieruchomość, informacje zawarte w kartach PCD nie powinny opierać się na źródle wszystkich informacji, których kupujący potrzebuje na temat nieruchomości. Ponadto nie powinno być postrzegane jako sposób na uniknięcie kosztów uzyskania kontroli domu przez wykwalifikowanego Inspektora domowego. Zawsze sprawdzaj Dom! Sprzedawcy bardzo często mają ograniczoną wiedzę (lub mogą próbować coś ukryć!) o stanie ich własności i nie można polegać na udzielaniu kompletnych lub dokładnych informacji. PCDS powinien być przewodnikiem do dalszego dochodzenia w sprawie nieruchomości, a Twój Pośrednik, inspektor domu i prawnik powinien być w stanie odpowiedzieć na wszelkie pytania, które się pojawią.