ocena prania monet – jak wycenić Pralnie monet

zanim zacznę, chciałbym po prostu złożyć to Oświadczenie, a jeśli nie masz nic więcej z tego pisania, naucz się tego. Model biznesowy pralni i pełne uzasadnienie wartości przedsiębiorstwa opierają się na jego przewidywanej długowieczności. Pralnia jest bardziej porównywalna do nieruchomości komercyjnej z dzierżawą gruntu i innych firm z rozległymi ulepszeniami niż jak większość innych rodzajów działalności.
na przykład Pralnie, które pamiętam z młodości (40+ lat temu) są, z jednym wyjątkiem, wszystkie nadal tam są. Tak więc, pierwszym testem wartości dla prania monet jest potencjał długoterminowej średniej długości życia. Z tym stwierdzeniem, ten artykuł jest napisany, aby pomóc potencjalnemu inwestorowi pokazać zakres zagadnień do rozważenia przed zakupem prania monet; i spróbować trochę sensu z liczb. W rzeczywistej ocenie te i inne elementy zostaną uwzględnione i ocenione. Nie jest to w żaden sposób uważane za zarys lub menu dotyczące oceny prania; ale raczej w celu wykazania zakresu analizy, którą należy przeprowadzić.
najpierw omówmy podstawową kwestię mnożnika (__X miesięcznie netto = wartość). Nie chcę wam mówić, jak często widziałem ludzi spalonych, ponieważ biegali z tym, co uważali za jakąś tajną formułę (mnożnik); tylko po to, aby odkryć, że w ich przypadku formuła nie wspierała długoterminowej wartości biznesu. Formuła jest tylko linią bazową. Jest to miara porównania; od różnic między poszczególnymi praniami. Lubię porównywać to do prostego testu zrzucania linii pionu i patrzenia na wszystkie obszary, które spadają na wschód i zachód od niego. Jest to podstawowe w ocenie wartości czegokolwiek.
pytanie tylko jaki jest mnożnik? Jakie korekty należy rozważyć i w jakim stopniu. Uprośćmy to i nazwijmy mnożnik 60. To rozsądne miejsce na początek. W ciągu 24 lat uczyniłem tę branżę moim domem, liczba była tak niska, jak 50 i tak wysoka, jak 70. Jedno wydaje się tak samo złe jak drugie, więc gdzieś w środku jest dobre miejsce na początek. Liczba 60 utrzymywała się dość stabilnie, długoterminowo. Prawdę mówiąc, korekty względem niego określi Wartość, więcej niż mnożnik, sam. W tej chwili istnieją Pralnie dostępne w różnych cenach. To trochę mylące. Ale w większości przypadków Pralnie wydają się dobrze działać, biorąc pod uwagę warunki ekonomiczne i zaskakująco wystarczająco nadal sprzedawać w około 56 do 60 razy miesięcznie w przedziale cenowym netto, w Kalifornii; to znaczy, po dokonaniu korekt. Więc jakie są podstawowe obszary regulacji
1. Umowa najmu to twoja pierwsza uwaga. Bez leasingu odpowiedniego czasu na zwrot inwestycji, a następnie mieć czas na sprzedaż do następnego inwestora, firma może zostać zdewaluowana, a zdolność do sprzedaży i odzyskania początkowej inwestycji zmniejszyła się. Trzeba również spojrzeć na i zrozumieć następujące,
a. wartość gruntu (co nie może być ponownie zlokalizowany) jest łatwo przekracza wartość prania; nawet w nowej pralni. Tak więc bez dobrego leasingu Twoja inwestycja nie jest Bezpieczna. Okres najmu musi być odpowiednio długi i rozsądny pod względem warunków, aby zarówno wspierać, jak i amortyzować inwestycję; pozostawiając Ci możliwość odsprzedaży firmy w pewnym momencie w przyszłości dla uczciwego zwrotu. Często konieczne jest negocjowanie warunków najmu z wynajmującym; w odpowiednim czasie i prawie zawsze w momencie przeniesienia z jednego inwestora do drugiego.
b. dalsze warunki najmu i opcje powinny się dobrze równać z innymi umowami najmu dla innych pralni w okolicy.
c. koszt miesięcznej stawki najmu z NNN i cam musi mieścić się w standardach typowego modelu działalności pralniczej.
d. Przed podpisaniem umowy Leasing powinien być sprawdzony przez specjalistę z branży i adwokata.
2. Sprzęt, usługi i osprzęt powinny być w dobrym stanie lub należy wziąć pod uwagę koszty modyfikacji i odroczonej konserwacji.
a. jaki jest wiek, Marka i stan Sprzętu. Starsze urządzenia będą miały wpływ na koszty operacyjne, a jeśli nie będą odpowiednio konserwowane, będą również kosztować klientów.
b. Czy usługi są odpowiednie i w dobrym stanie dla sprzętu; zarówno te, które są na miejscu, jak i po wszelkich przyszłych zmianach i ulepszeniach, które możesz wprowadzić.
Czy wygląd i stan przegród, stołów, podłogi i tak wystroju jest aktualny?
d. czy pranie jest zawsze higieniczne, czyste i dobrze działające?
3. Zrozumienie modelu biznesowego; jest to obszar, w którym należy szukać długoterminowej, trwałej lub zwiększonej wartości dla firmy. Pranie z korygowanymi niedoskonałościami to okazja, którą należy wziąć pod uwagę przy zakupie prania. Niektóre z obszarów, na które należy spojrzeć, to
a.styl operacji. Czy firma jest obecna? A powinno być? Jakieś dodatkowe interesy?
B. poznaj konkurencję; w tym domy mieszkalne. Musisz wiedzieć, czy ceny automatów do prania mieszczą się w rozsądnej normie dla tego obszaru.
c. czy zestaw urządzeń jest zgodny z wymaganiami klientów w okolicy?
i. wystarczy dużych pralek?
ii. aktualne suszarki? (Suszarki są dziś szybsze, z większymi opcjami wymiarowymi i bardziej wydajne)
iii. czy dochód z suszarni jest proporcjonalny do całkowitego dochodu?
iv. jaki procent Dochodu pochodzi z działalności pomocniczej?
v. jakie są plany, aby zrekompensować zwiększone wydatki na media?
4. Powierzchnia rynku,
a. Czy dane demograficzne i Plany Miast wspierają długoterminowe wymagania inwestycji i twoje przyszłe plany marketingowe?
i. jaka jest liczba osób wynajmujących w najbliższej okolicy?
ii. jaka jest wielkość gospodarstwa domowego / rodziny?
iii. jaki jest czas dojazdu, liczba ruchu i mediana Dochodów dla danego obszaru?
5. Należy również wziąć pod uwagę kwestie lokalizacji.
a. Parkowanie to duży problem, zwłaszcza na gęsto zaludnionych obszarach.
b. Wejście, Wyjście i widoczność powinny być dobre.
c. mieszanka najemców Centrum może wpłynąć na Twoją firmę. Niektóre firmy zjadają cenne miejsca parkingowe w godzinach szczytu. Bary, salony, taniec i inne studia, aby wymienić tylko kilka.
firma pralnicza jest gotówką, koniecznością działalności usługowej, która jest łatwa w obsłudze, satysfakcjonująca finansowo i uważana za jedną z najbezpieczniejszych firm amerykańskich do inwestowania; i z pewnością jest odporna na recesję. To powiedziane. Obecnie podstawowy model biznesowy jest zniekształcony w wielu obszarach i chociaż oferuje inteligentnemu operatorowi szansę przekroczenia normalnych oczekiwań, niebezpieczne jest również postępowanie bez wiedzy i zrozumienia tego, co kupujesz. Jednak, aby uczynić go jeszcze większym wyzwaniem, nie jest zbyt realistyczne oczekiwać, aby spojrzeć na czyste rekordy w każdym przypadku. W niektórych przypadkach (być może w większości) ważne jest odtworzenie firmy poprzez analizę w celu określenia prawdziwej wartości i prawdziwego potencjału. Nie byłoby dobrze, gdybyś nie brał pod uwagę tych pralni. W rzeczywistości są one często najlepszym wyborem. Ale jesteś to sobie winien, żeby wejść w pełni świadomy.

Kategorie: Blog BizBen, Problemy Z Wyceną Firmy, Jak Kupić Firmę

:

Obsługiwane obszary: Południowa Kalifornia

telefon: 619-227-5711 Komórka, 949-878-2755

Chuck Post ma 35-letnie doświadczenie w branży pralniczej, specjalizując się w pomocy w budowaniu, ponownym oprzyrządowaniu, sprzedaży lub kupnie pralni monet. Oferując specjalistyczne usługi takie jak: reprezentacja Kupującego pralnię, wycena pralni, opracowanie modelu, Doradztwo. Tel. 619-227-5711 (Kom.).

Zapisz Ten Kontakt•

Dodaj Ogłoszenie, Aby Sprzedać Lub Kupić Firmę, Wyszukaj Wszystkie Ogłoszenia

8 pytań, które najprawdopodobniej zostaną zadane przy sprzedaży małej firmy
sprzedając małą firmę, będziesz bombardowany pytaniami – od błyskotliwych do śmiesznych. Musisz być przygotowany. Oto niektóre z kluczowych pytań, których możesz się spodziewać. Tim Cunha (SF Bay Area Business Broker) ocenia wiele z tych możliwych pytań od potencjalnych nabywców.

kupując monopolowy: 3 pytania do rozważenia i zadać przed zakupem
kupując monopolowy? Po pierwsze, zadaj sobie te trzy krytyczne pytania, aby dowiedzieć się, czy posiadanie sklepu monopolowego jest właśnie dla ciebie. Pytania takie jak hands on vs absentee własności, obrót zapasów, kwestie licencyjne. Peter Siegel, MBA (BizBen ProBuy & główny doradca programu ProSell) bada ten temat.

Kupno Samoobsługowej Myjni Samochodowej: Jakie Powinny Być Moje Oczekiwania?
przed zakupem myjni samochodowej (szybkiej lub pełnej) musisz zrozumieć, że branża jako całość zapewni Ci dużą konkurencję. Co ważniejsze, w zależności od tego, jakie są Twoje zainteresowania, określisz, jakiego rodzaju Myjnia samochodowa chcesz. Omawiamy to wszystko w tej dyskusji.

Kupno Firmy Myjnia Samochodowa: 3 udane rodzaje myjni do rozważenia
jednym z najpopularniejszych wyszukiwań biznesowych (i ewentualnego zakupu firmy) na BizBen jest Myjnia samoobsługowa i pełna obsługa. Peter Siegel, MBA (ProBuy & ProSell Programs Director) z BizBen.com zastanawia się nad trzema rodzajami modeli myjni i na co kupujący powinni zwrócić uwagę przy zakupie myjni.

Pop-Up Restaurants: Profesjonalne Porady Dotyczące Rozpoczęcia LUB ZAKUPU: Informacje o akcji brokera
na początek restauracja pop-up to krótkotrwałe doświadczenie kulinarne w tymczasowej lokalizacji, najczęściej w opuszczonych fabrykach lub magazynach, na dachach, stodołach lub w istniejącej już restauracji, więc w zasadzie wszędzie tam, gdzie odbywa się legalnie i bezpiecznie. Joe Ranieri, Broker biznesowy dzieli się swoimi wskazówkami.

8 zadania, które pomogą sprzedać firmę budowlaną lub wykonawcę: nowy Post na blogu
Budownictwo & firmy wykonawcy mogą być trudne do sprzedaży. Wymagania licencyjne, doświadczenie techniczne & poleganie na właścicielu często stanowi przeszkodę w zawarciu umowy. Oto 8 rzeczy, które potencjalni sprzedawcy mogą zrobić przed wprowadzeniem firmy na rynek. Brian Loring wyjaśnia w tym poście na blogu.

Co Muszę Ujawnić Wszystkim Potencjalnym Nabywcom Mojej Małej Firmy?
sprzedając małą firmę zawsze ryzykujesz pozew. Nie są one tak powszechne, jak mogłoby się wydawać w tym spornym świecie, w którym żyjemy, ale ilekroć są pieniądze wymieniające ręce & zaangażowani adwokaci, scena jest ustawiona na pozew. Różne Prointermediarzy podzielają swój punkt widzenia.

Czy Dual Agency Naprawdę Działa Dla Wszystkich? Prointermediarze dyskutują na ten temat
kto naprawdę reprezentuje kupującego? Broker sprzedaży lub agent za pośrednictwem dual agency? Wielu brokerów i agentów bierze udział w tej dyskusji na temat BizBen. Bottomline to wszystko, co kupujący biznesowi muszą wiedzieć, kto naprawdę ich reprezentuje i ma na sercu ich najlepszy interes podczas poszukiwania i negocjowania ofert.

Wybór Brokera Biznesowego Do Sprzedaży Mojej Firmy: Czego Powinienem Szukać?
co powinien zrobić twój broker biznesowy, aby skutecznie sprzedać swój mały i średni biznes? Cóż, jest wiele rzeczy, które wykwalifikowany broker biznesowy może i powinien robić dla ciebie. Wielu Prointermediarzy i Proadvisorów daje sugestie i wskazówki sprzedawcom w tej dyskusji BizBen.

w obronie opłat brokerskich z góry: dlaczego właściciele powinni płacić brokerom z góry
czy opłaty z góry są tego warte? W tym poście na blogu BizBen Brian Loring (Business Broker) omawia zalety i wady właścicieli małych firm płacących brokerom biznesowym i agentom opłatę z góry za ich usługi. Istnieje wiele stron i opinii wyrażonych na ten temat przez obu sprzedawców & brokerów!