kupno lub sprzedaż nieruchomości jest skomplikowanym procesem i istnieją różnego rodzaju elementy prawne, które muszą być zadbane, gdy nieruchomość jest sprzedawana od jednego właściciela do drugiego.
dlatego potrzebujesz przenośnika, gdy kupujesz lub sprzedajesz dom.
czym zajmuje się przenośnik?
Conveyancing jest zasadniczo procesem przeniesienia prawnej własności nieruchomości z jednej strony na drugą, więc conveyancer to firma prawna, która zajmuje się tym wszystkim za Ciebie.
jak można sobie wyobrazić, istnieje bardzo wiele elementów prawnych związanych ze sprzedażą nieruchomości, zarówno dla kupujących, jak i sprzedających.
>> więcej: Jeśli chodzi o proces zakupu domu
na przykład, przewoźnicy będą musieli zażądać od władz lokalnych przeszukania nieruchomości, którą kupujesz, co może oznaczać, czy istnieje publiczne prawo dostępu do nieruchomości, czy podlega ona obowiązkowym nakazom zakupu lub zawiadomieniom egzekucyjnym lub pozwoleniom na budowę, które mogą być na miejscu.
wyniki tych wyszukiwań są ważne, ponieważ mogą skłonić kupujących do zastanowienia się, czy chcą kontynuować zakup, czy negocjować cenę.
zajmą się również ważnymi dokumentami, które będą wypełniać sprzedawcy, takimi jak Formularz informacji o nieruchomości sprzedającego oraz formularz wyposażenia i treści.
jeśli conveyancer ma jakiekolwiek obawy podczas tego procesu, wykona niezbędne zapytania w Twoim imieniu.
Twój conveyancer otrzyma również szczegółowe informacje na temat sieci nieruchomości i jej wielkości, opracuje ostateczną umowę transakcji, skontaktuje się z kredytodawcą hipotecznym, a na koniec upewni się, że została podpisana i wszystkie niezbędne środki są na miejscu, aby zakończyć sprzedaż.
jakie są wspólne koszty przeniesienia?
opłaty, które będziesz musiał zapłacić conveyancer, dzielą się na dwie główne kategorie. Pierwszą z nich jest podstawowa opłata, którą płacisz conveyancer za ich rzeczywistą pracę. Liczba ta może się różnić w zależności od różnego rodzaju czynników, od lokalizacji firmy do stopnia skomplikowania transakcji.
drugi element nazywa się wypłatami, które obejmują płatności, które conveyancer będzie musiał dokonać na rzecz osób trzecich w Twoim imieniu. W sprzedaży domu mogą wystąpić różnego rodzaju wypłaty, w tym:
- lokalne władze wyszukiwania (sprawdzanie rzeczy, takich jak wnioski planistyczne lub ograniczeń, które mogą mieć wpływ na nieruchomości).
- wyszukiwanie drenażu (ustalenie, że nieruchomość ma dostęp do prawidłowych kanalizacji odwadniających).
- opłaty rejestracyjne gruntów.
- poszukiwanie upadłości (aby zapewnić pożyczkodawcę, że nie zostałeś ogłoszony bankrutem).
- kopie aktów własności.
- opłaty za przelew (na pokrycie kosztów przesłania pieniędzy do sprzedawcy).
- Opłata Skarbowa Podatek Gruntowy.
ile będzie mnie kosztował przenośnik?
ponownie, ogólne koszty będą się znacznie różnić w zależności od transakcji, a także od tego, czy kupujesz, sprzedajesz, czy jedno i drugie (przy sprzedaży nieruchomości jest mniej elementów prawnych).
różne wypłaty mogą mieć szeroki zakres opłat.
na przykład, podczas gdy Opłata skarbowa może sięgać wielu tysięcy, ponieważ jest obliczana na podstawie ceny, którą płacisz za nieruchomość, inne elementy mogą kosztować tylko kilka funtów.
w rezultacie bardzo ważne jest, abyś wiedział dokładnie, co jest zawarte podczas otrzymywania oferty od conveyancer i kiedy będziesz musiał zapłacić.
spodziewaj się zapłacić od £850 do £1,500 za legalną pracę, podczas gdy wypłaty prawdopodobnie wzrosną do między £250 a £300.
jak znaleźć conveyancera
istnieje wiele różnych firm prawnych, które oferują usługi conveyancing, więc nie powinno zabraknąć możliwości wyboru. Jeśli kupiłeś nieruchomość w przeszłości, możesz trzymać się conveyancer, z którego korzystałeś wcześniej, podczas gdy niektórzy pytają rodzinę i przyjaciół, a nawet ich Agenta Nieruchomości, o zalecenia. Jeśli jednak zapytasz swojego agenta nieruchomości, sprawdź, czy zarabiają prowizję za rekomendację.
możesz również znaleźć conveyancer za pośrednictwem Council for Licensed Conveyancers, organu regulacyjnego branży, za pośrednictwem swojej strony internetowej.
niektóre porównywarki cen pozwalają nawet porównać oferty dla przenośników działających w Twojej okolicy, w taki sam sposób, jak możesz uzyskać wycenę ubezpieczenia samochodu lub domu.
Czy muszę używać przenośnika?
możesz sam zająć się legalną pracą, ale nie jest to zalecane.
większość kredytodawców hipotecznych zasugeruje, aby użyć profesjonalnego conveyancera do obsługi prawnej zakupu, ponieważ chcą mieć pewność, że transakcja jest prawidłowo obsługiwana.
co jeśli moja umowa nie wypali?
ile musisz zapłacić, zależy od oferty oferowanej przez twojego conveyancera. Dlatego ważne jest, aby sprawdzić ich warunki, zanim dasz im swoją firmę.
niektóre firmy zaoferują transakcję „no completion no fee”, jednak nawet w takiej sytuacji mogą istnieć pewne wypłaty, na przykład jeśli przeprowadziły już poszukiwania gruntów i kontrole upadłości.
co jeśli jestem niezadowolony z mojego przenośnika?
zły conveyancer może sprawić, że transakcja nieruchomości będzie jeszcze bardziej stresująca, zwłaszcza jeśli będą powolni lub słabi w komunikowaniu się o tym, co dzieje się z transakcją.
chociaż możesz złożyć skargę bezpośrednio do firmy transportowej, możesz również zgłosić swoje obawy niezależnym organizacjom, takim jak Legal Ombudsman i Law Society, a także Council for Licensed Conveyancers.