osoby pozbawione skrupułów angażujące się w oszukańczą działalność, cyberprzestępcy, hakerzy i oszuści atakują branżę nieruchomości z rosnącym entuzjazmem i wysiłkiem. Transakcje na rynku nieruchomości są szczególnie atrakcyjne dla cyberprzestępców ze względu na ilość danych osobowych i danych finansowych przesyłanych między zaangażowanymi stronami, które można wykorzystać do oszukańczych działań, oraz duże kwoty pieniędzy, które można uzyskać dzięki takim działaniom.
zgodnie z raportem FBI z 2019 r. Internet Crime, oszustwa hipoteczne dotknęły prawie 12 000 ofiar w 2019 r.z 221 milionami dolarów strat. Rok 2020 już przekroczył te liczby, przewidując dalszy wzrost w 2021 roku.
Donna Gregory, szef IC3, powiedziała, że jednym z powodów, dla których różne rodzaje oszustw na rynku nieruchomości rosną, jest to, że cyberprzestępcy i oszuści wykorzystują zaawansowaną technologię do wdrażania nowych, wyrafinowanych taktyk i technik, co utrudnia ich potencjalnym ofiarom wykrycie oszustw.
oszustwo escrow w szczególności jest coraz trudniejsze do wykrycia. Padanie ofiarą fałszywych firm depozytowych i oszukiwanie w wysyłaniu pieniędzy do cyberprzestępcy może być szkodliwe dla Twoich finansów i naraża całą transakcję na rynku nieruchomości.
co to jest oszustwo Escrow Nieruchomości?
w transakcji dotyczącej nieruchomości kupujący muszą umieścić środki w depozycie, zazwyczaj na podatki od nieruchomości, ubezpieczenie właściciela domu i zadatkowe depozyty pieniężne. Oszustwo Escrow występuje, gdy kupujący lub inna strona zaangażowana w transakcję nieruchomości jest oszukana w wysyłanie pieniędzy do fałszywej usługi escrow. I zanim ktokolwiek zda sobie sprawę, co się stało, cyberprzestępca lub oszust, który wysłał szczegóły przelewu i oszukańcze informacje o firmie escrow znikają z pieniędzmi.
Jak Dochodzi Do Oszustw Escrow?
e-mail jest jedną z najczęstszych metod cyberprzestępców próbujących zainicjować oszustwa escrow. Oprócz fałszywych wiadomości e-mail, znanych jako phishing, oszuści używają również fałszywych wiadomości tekstowych, zwanych smishingiem, i konfigurowania fałszywych stron internetowych, zwanych pharming, aby oszukać potencjalne ofiary, aby oddały swoje prywatne informacje lub wysyłały pieniądze na konta bankowe założone przez przestępcę.
dzięki technice phishingu i smishingu ofiara otrzyma wiadomość, która wydaje się pochodzić od zaufanej osoby lub organizacji. Dla celów oszustwa escrow wiadomość może wydawać się pochodzić od firmy tytułowej, agenta escrow lub Agenta Nieruchomości. Wiadomość zazwyczaj poprosi ofiarę o zweryfikowanie danych konta bankowego lub poprosi Kupującego o wysłanie pieniędzy na depozyt.
wiadomość może nawet zawierać linki do fałszywej strony internetowej firmy escrow, która wydaje się uzasadniona, dodatkowo zachęcając ofiarę do dostarczenia informacji, o które poproszono. Strona może wydawać się mieć nazwę i wyglądać bardzo podobnie do firmy depozytowej, z którą faktycznie pracujesz, z subtelną zmianą, która może być trudna do wykrycia. Cyberprzestępcy polegają na zapracowanych specjalistach od nieruchomości i frazzled kupujących, aby przeoczyć małe szczegóły, które mogą zdradzić oszustwo, a to działa częściej niż mogłoby się wydawać.
cyberprzestępcy dostarczą instrukcje, aby przelać sumę pieniędzy na depozyt, koszty zamknięcia itp. Mogą nawet wysłać e-mail do firmy tytułowej, aby przelać pieniądze do sprzedawcy. Niezależnie od tego, kto jest celem, gdy pieniądze zostaną przelane na fałszywe konto, są szybko wycofywane i niezwykle trudne do odzyskania po wykryciu oszustwa.
jak uniknąć fałszywego oszustwa Escrow
coraz ważniejsze jest, aby zarówno specjaliści od nieruchomości, jak i ich klienci byli bardzo ostrożni i czujni w zakresie wymiany danych osobowych, numerów kart kredytowych i wszelkich innych informacji finansowych, które często są przesyłane między stronami podczas transakcji na rynku nieruchomości. Pozostawanie w ciągłym kontakcie ze sobą przez telefon, a nie E-Mail, jest również ważne, ponieważ pozwala werbalnie zweryfikować informacje, które mogły zostać wysłane pocztą elektroniczną.
próby phishingu, które są skuteczne w pozyskaniu nazwy użytkownika i hasła do konta e-mail, konta bankowego lub innego konta prywatnego, mogą zostać udaremnione przez uwierzytelnianie dwuskładnikowe, zwane również 2FA. Wymaga to drugiej autoryzacji, której hakerzy nie mogą odgadnąć ani użyć programów do zdobycia.
Donna Gregory zgadza się również, że 2FA jest niezbędnym elementem bezpieczeństwa w Internecie i cyberbezpieczeństwa, a ponadto stwierdza: „w ten sam sposób, w jaki twoje konta bankowe i internetowe zaczęły wymagać uwierzytelniania dwuskładnikowego-zastosuj to do swojego życia”—powiedziała. „Zweryfikuj żądania osobiście lub telefonicznie, sprawdź dwukrotnie adresy internetowe i e-mail i nie postępuj zgodnie z linkami podanymi w wiadomościach.”
jeśli masz do czynienia z nową firmą depozytową po raz pierwszy, poświęć czas na dokładne zbadanie firmy, wyszukując recenzje, certyfikaty i inne szczegóły, które można wykorzystać do sprawdzenia, czy firma jest autentyczna. Jest to również czerwona flaga, jeśli firma depozytowa prosi o przelanie środków na indywidualne konto bankowe, a nie firmowe. Jest to powszechne oszustwo z Western Union, ale nigdy nie powinno być wykonywane w przypadku transakcji na rynku nieruchomości.
Spróbuj również zdecydować się na współpracę z firmą depozytową, która poważnie traktuje bezpieczeństwo cybernetyczne, ponieważ cyberprzestępcy często atakują również firmy i próbują włamać się do ich bazy danych. Firma, która wykorzystuje silne cyberbezpieczeństwo, będzie w stanie dalej wspierać twoje własne wysiłki w powstrzymywaniu oszustów.
możesz również znacznie zmniejszyć ryzyko oszustwa escrow, korzystając z systemu elektronicznego transferu pieniędzy ACH. Wynika to z faktu, że przelewy bankowe są łatwiejsze do wykorzystania przez oszustów do oszustw, podczas gdy przelewy ACH podlegają znacznie większej kontroli i przepisom. Niektóre systemy transferu pieniędzy ACH, takie jak paymints.io, wykorzystują również zaawansowaną ochronę tożsamości, śledzenie w czasie rzeczywistym oraz bezpieczeństwo i szyfrowanie na poziomie bankowym, aby zapewnić, że każdy transfer jest wykonywany tylko przez osoby, które są tymi, za których się podają.
ach transfery zapewniają również Bezpieczeństwo i dobrą ochronę informacji finansowych użytkownika, dzięki czemu hakerzy nie mogą uzyskać dostępu do informacji finansowych i wykorzystać ich do włamania się na konto użytkownika i spowodowania dalszych szkód finansowych.
możesz dowiedzieć się więcej na temat oszustw escrow i innych rodzajów oszustw związanych z nieruchomościami, odwiedzając branżowe fora internetowe i blogi.
aby dowiedzieć się więcej o tym, jak używać paymints.io może być bezpieczniejsze i bezpieczniejsze niż przelew bankowy, a także szczególnie wygodne zarówno dla profesjonalisty nieruchomości, jak i nabywcy domu, zaplanuj bezpłatne demo już dziś!