podstawy eksmisji z tytułu najmu prywatnego mieszkania

ta strona przedstawia 18 podstaw, które właściciel może wykorzystać do złożenia wniosku o nakaz eksmisji oraz okresy wypowiedzenia, które mają zastosowanie.

jeśli właściciel próbuje cię eksmitować, wyślą Ci zawiadomienie o opuszczeniu, które określa, z których powodów eksmisji będą korzystać. Nasza strona na eksmisje dzierżawy prywatnych rezydentów daje więcej informacji na temat procesu eksmisji.

jakie są podstawy?

„grunty” są powodem, dla którego właściciel chce cię eksmitować. Istnieje 18 podstawy do posiadania, które właściciel może wykorzystać do ubiegania się o nakaz eksmisji. Teren podzielony jest na cztery obszary:

• nieruchomość jest wymagana do innego celu (podstawy 1-7)

• status najemcy (grunty 8-9)

• postępowanie najemcy (grunty 10-15)

• istnieje prawny powód, dla którego dzierżawa nie może być kontynuowana (podstawy 16-18)

grunty

dowiedz się więcej o użytkowaniu gruntu przez właściciela i o okresie wypowiedzenia.

właściciel zamierza sprzedać

okresy wypowiedzenia:

jest to podstawa obowiązkowa, ale dyskrecjonalna, jeśli zawiadomienie zostało doręczone w dniu 7 kwietnia 2020 r.lub po tej dacie.

sąd musi / może wydać nakaz eksmisji, jeżeli uzna, że:

• Wynajmujący jest uprawniony do sprzedaży nieruchomości, a

• wynajmujący zamierza wystawić go na sprzedaż w ciągu trzech miesięcy od momentu zaprzestania jego zajmowania przez najemcę

dowody, które właściciel może wykorzystać do udowodnienia, że może to obejmować:

• list od radcy prawnego lub pośrednika w obrocie nieruchomościami, lub

• ostatni raport Home

Nieruchomość do sprzedania przez kredytodawcę

okresy wypowiedzenia:

jest to podstawa obowiązkowa, ale dyskrecjonalna, jeśli zawiadomienie zostało doręczone w dniu 7 kwietnia 2020 r.lub po tej dacie.

do wykorzystania, jeżeli właściciel nie spłacił kredytu zabezpieczonego nieruchomością przed rozpoczęciem najmu i gdy pożyczkodawca jest uprawniony do sprzedaży nieruchomości w celu spłacenia długu.

sąd musi / może wydać nakaz eksmisji, jeśli są spełnione:

• nieruchomość wynajmowana podlega dziedzicznemu zabezpieczeniu

• pożyczkodawca jest uprawniony do sprzedaży nieruchomości

• wynajmujący zobowiązuje najemcę do opuszczenia nieruchomości w celu sprzedaży

jeśli pożyczkodawca podejmuje egzekucję, najemca musi zostać o tym powiadomiony.

Wynajmujący zamierza odnowić

okresy wypowiedzenia:

jest to podstawa obowiązkowa, ale dyskrecjonalna, jeśli zawiadomienie zostało doręczone w dniu 7 kwietnia 2020 r.lub po tej dacie.

Grunt ten może być używany tam, gdzie właściciel chce wykonać istotne prace na nieruchomości.

nakaz eksmisji musi / może zostać złożony, jeżeli:

• wynajmujący zamierza wyremontować nieruchomość (lub każdy lokal, którego część stanowi nieruchomość)

• Wynajmujący jest uprawniony do wykonywania pracy

• najemca nie może nadal mieszkać w nieruchomości ze względu na charakter remontu

dowody na to mogą obejmować:

• pozwolenie na budowę planowanego remontu

• umowa pomiędzy wynajmującym a architektem lub budowniczym dotycząca proponowanej pracy

Wynajmujący zamierza zamieszkać w nieruchomości

okresy wypowiedzenia:

jest to podstawa obowiązkowa, ale dyskrecjonalna, jeśli zawiadomienie zostało doręczone w dniu 7 kwietnia 2020 r.lub po tej dacie.

ten grunt może być używany tam, gdzie właściciel chce mieszkać w nieruchomości. Sąd musi / może wydać nakaz eksmisji, jeżeli:

• wynajmujący zamierza mieszkać w nieruchomości jako jedyny lub główny dom przez co najmniej trzy miesiące

również:

• w przypadku, gdy dwie lub więcej osób jest wspólnie właścicielami nieruchomości, każda z nich będzie liczona jako właściciel

• w przypadku gdy właściciel posiada udziały jako powiernik, właściciel jest osobą, która jest beneficjentem tego zaufania

dowodem na to byłoby podpisane oświadczenie, że jest to intencja właściciela.

członek rodziny zamierza zamieszkać w nieruchomości

okresy wypowiedzenia:

to teren uznaniowy.

nakaz eksmisji może zostać wydany, jeżeli:

• członek rodziny wynajmującego zamierza zajmować nieruchomość jako jedyne lub główne miejsce zamieszkania przez okres co najmniej trzech miesięcy, oraz

• sąd jest przekonany, że uzasadnione jest wydanie nakazu eksmisji z tego powodu

członkowie rodziny są definiowani jako spokrewnieni w następujący sposób z właścicielem lub partnerem lub współmałżonkiem właściciela:

• dziadkowie

• rodzic

• dziecko

• wnuk

• brat

• siostra, czy

• wspólnik lub małżonek właściciela

przed podjęciem decyzji sąd będzie musiał zbadać zasadność takiego wniosku.

Wynajmujący zamierza wykorzystać na cele niemieszkalne

okresy wypowiedzenia:

jest to podstawa obowiązkowa, ale dyskrecjonalna, jeśli zawiadomienie zostało doręczone w dniu 7 kwietnia 2020 r.lub po tej dacie.

nakaz eksmisji musi / może zostać złożony, jeżeli:

• wynajmujący chce wykorzystać nieruchomość w celu innym niż zapewnienie osobie domu

dowodem na to może być odpowiednie pozwolenie na budowę.

Nieruchomości wymagane do celów religijnych

okresy wypowiedzenia:

jest to podstawa obowiązkowa, ale dyskrecjonalna, jeśli zawiadomienie zostało doręczone w dniu 7 kwietnia 2020 r.lub po tej dacie.

Grunt ten stosuje się, gdy nieruchomość jest wymagana do użytkowania w związku z celami religii.

sąd musi / może wydać nakaz eksmisji, jeżeli:

• nieruchomość ma być zajmowana przez osobę wykonującą pracę w wyznaniu jako miejsce zamieszkania, w którym mają być wykonywane obowiązki takiej osoby

• nieruchomość była wcześniej zajmowana przez osobę wykonującą pracę w denominacji religijnej jako miejsce zamieszkania, z którego obowiązki były wykonywane, oraz

• nieruchomość jest wymagana do wykonywania zawodu przez osobę wykonującą pracę w wyznaniu wyznaniowym jako miejsce zamieszkania, w którym mają być wykonywane obowiązki takiej osoby

akt podaje przykłady, takie jak kapłan, imam, Rabin, mnich, ale religia może być dowolnej denominacji, a praca może obejmować pracę nie duchową, taką jak ogrodnicy, dozorcy itp. jeśli te obowiązki można uznać za część pracy religijnej.

Nie pracownik

okresy wypowiedzenia:

jest to podstawa obowiązkowa, ale dyskrecjonalna, jeśli zawiadomienie zostało doręczone w dniu 7 kwietnia 2020 r.lub po tej dacie.

ten grunt można wykorzystać w miejscu, w którym zawarto umowę najmu, aby zapewnić pracownikowi dom, ale nie jest on już pracownikiem.

sąd musi / może wydać nakaz eksmisji, gdy:

• najmu udzielono, ponieważ najemca był pracownikiem wynajmującego, lub

• została udzielona w oczekiwaniu, że najemca stanie się pracownikiem wynajmującego, a

• najemca nie jest lub nie jest już pracownikiem wynajmującego

Wynajmujący ma dwanaście miesięcy na złożenie wniosku, chociaż sąd może rozważyć przyznanie eksmisji później niż to, jeśli jest to uzasadnione.

nie potrzebuje już obsługiwanego zakwaterowania

okresy wypowiedzenia:

to teren uznaniowy.

ten grunt jest przeznaczony do użytku tam, gdzie najemca został oceniony jako wymagający opieki społecznej i od tego czasu został oceniony jako nie mający tej potrzeby.

sąd może wydać nakaz eksmisji, gdy:

• dzierżawa została udzielona w wyniku oceny najemcy zgodnie z sekcją 12A ustawy o pracy socjalnej (Szkocja) z 1968 r. pod kątem potrzeb wymagających świadczenia usług opieki społecznej, oraz

• dzierżawa nie zostałaby przyznana najemcy na podstawie najnowszej oceny potrzeb najemcy na podstawie tej sekcji, oraz

• Trybunał uważa za zasadne przyznanie eksmisji z tego powodu

nie zajmowanie nieruchomości

okresy wypowiedzenia:

jest to podstawa obowiązkowa, ale dyskrecjonalna, jeśli zawiadomienie zostało doręczone w dniu 7 kwietnia 2020 r.lub po tej dacie.

Grunt ten przeznaczony jest na pokrycie przypadków, w których najemca porzucił nieruchomość.

sąd musi / może wydać nakaz eksmisji, gdy:

• nieruchomość nie jest zajmowana jako jedyny lub główny dom albo

  • najemca, lub

  • osoba, której zgodnie z prawem udzielono podnajmu najmu nieruchomości, oraz

• nieruchomość nie jest zajmowana, ponieważ obowiązki wynajmującego nie są spełniane zgodnie ze standardem naprawy

nie ma jeszcze wskazówek, jakie dowody są wymagane lub co właściciel będzie oczekiwać, aby upewnić się, że najemca nie zajmuje już nieruchomości jako ich jedyny lub dyrektor do domu.

naruszenie umowy najmu

okresy wypowiedzenia:

to teren uznaniowy.

w przypadku naruszenia warunków najmu (innych niż zapłata czynszu) wynajmujący może korzystać z tej ziemi. Może to dotyczyć takich sytuacji, jak zachowanie najemcy.

sąd może wydać nakaz eksmisji, gdy:

• najemca nie wywiązał się z obowiązku najmu innego niż płacenie czynszu, oraz

• Trybunał uważa za uzasadnione eksmisję z tego powodu

zaległości czynszowe

okresy wypowiedzenia:

jest to podstawa obowiązkowa, ale tylko wtedy, gdy zaległości były zaległe przez co najmniej trzy kolejne miesiące i co najmniej jeden miesięczny czynsz ogółem jest należny w dniu rozprawy

jest to podstawa uznaniowa, jeśli mniej niż jeden miesięczny czynsz ogółem jest należny.

jeśli wypowiedzenie zostało doręczone w dniu 7 kwietnia 2020 r. lub po tej dacie, jest to podstawa dyskrecjonalna niezależnie od wysokości zaległości czynszowych.

praktyczne kroki możesz podjąć

jeśli zalegasz z czynszem, naprawdę ważne jest, aby spróbować rozwiązać sytuację, jeśli możesz.

Porozmawiaj z właścicielem. Mogą zgodzić się na wycofanie akcji eksmisji, jeśli zgodzisz się spłacić niewielką kwotę każdego tygodnia lub miesiąca. Bądź jednak ostrożny, zgadzając się na spłatę, chyba że jesteś pewien, że możesz ich dotrzymać. Jeśli nie jesteś pewien, najpierw porozmawiaj z kimś o uzyskaniu porady finansowej.

uzyskaj poradę dotyczącą wszelkich korzyści, do których możesz mieć prawo, na przykład skontaktuj się z poradą obywatela.

Zachowaj kopie wszelkich listów/e-maili między tobą a wynajmującym, a jeśli zawiadomienie zostało doręczone, zachowaj kopię tej notatki w kluczowych datach.

Zachowaj wszelkie dowody kroków podjętych w celu rozwiązania zaległości, na przykład zanotuj daty, kiedy rozmawiałeś z właścicielem lub jeśli poprosiłeś o pomoc z money advice services.

zanotuj wszelkie korzyści, o które ubiegałeś się, w tym datę złożenia roszczenia.

zastanów się, czy zaszły jakieś zmiany okoliczności, mogą to być zmiany w zatrudnieniu lub zdrowiu siebie lub innych członków gospodarstwa domowego.

postępowanie karne

okresy wypowiedzenia:

jest to podstawa obowiązkowa, ale dyskrecjonalna, jeśli zawiadomienie zostało doręczone w dniu 7 kwietnia 2020 r.lub po tej dacie.

nakaz eksmisji musi / może być złożony, jeżeli:

• najemca otrzymuje stosowny wyrok i

• wniosek o eksmisję składa się w terminie 12 miesięcy od skazania lokatora, lub

• sąd jest zadowolony, Wynajmujący ma uzasadnioną wymówkę, aby nie złożyć wniosku w tym terminie

istotne skazanie jest:

• przestępstwo polegające na używaniu mienia do celów niemoralnych lub niezgodnych z prawem, na przykład handlu narkotykami lub wykorzystywania mienia jako burdelu, lub

• przestępstwo popełnione na terenie nieruchomości lub w jej miejscu i zagrożone karą pozbawienia wolności

w przypadku lokatorów wspólnych Grunt stosuje się do obu, nawet jeśli tylko jedna ze stron jest zaangażowana w działalność przestępczą.

okresy wypowiedzenia:

to teren uznaniowy.

nakaz eksmisji może zostać złożony, gdy:

• najemca zachowywał się antyspołecznie w stosunku do innej osoby, a

  • wniosek o eksmisję składa się w terminie 12 miesięcy od zaistnienia zachowania antyspołecznego lub

  • sąd jest zadowolony, Wynajmujący ma uzasadnioną wymówkę, aby nie złożyć wniosku w tym terminie

zachowanie antyspołeczne definiuje się jako:

• robienie czegoś, co powoduje lub może spowodować alarm, niepokój, uciążliwość lub irytację innej osoby, lub

• prowadzenie w stosunku do drugiej osoby postępowania, które:

  • powoduje lub może powodować uciążliwość lub uciążliwość alarmu drugiej osoby, lub

  • oznacza molestowanie drugiej osoby

związek z osobą, która ma istotne skazanie lub zaangażowana w istotne zachowania antyspołeczne

okresy wypowiedzenia:

to teren uznaniowy.

ten grunt dotyczy osoby, która:

• zamieszkuje lub zamieszkuje w nieruchomości, lub

• podnajmuje nieruchomość (lub jej część) od Najemcy, lub

• został przyjęty do nieruchomości więcej niż jeden raz

sąd może wydać nakaz eksmisji, jeżeli najemca:

• wiąże się z osobą, która otrzymała stosowny wyrok skazujący, lub

• kojarzy się z osobą, która zaangażowała się w istotne zachowania antyspołeczne

istotne skazanie definiuje się jako:

• przestępstwo polegające na używaniu mienia do celów niemoralnych lub niezgodnych z prawem, na przykład handlu narkotykami lub wykorzystywania mienia jako burdelu, lub

• przestępstwo popełnione na terenie nieruchomości lub w jej miejscu i zagrożone karą pozbawienia wolności

istotne zachowanie antyspołeczne to zachowanie, które gdyby prowadzone przez najemcę oznaczałoby, że sąd może rozsądnie wydać nakaz eksmisji i:

• kto był w stosunku do, lub

• gdzie doszło do

właściciel przestał być zarejestrowany

okresy wypowiedzenia:

to teren uznaniowy.

nakaz eksmisji może być złożony, gdy:

• wynajmujący nie jest wpisany do rejestru wynajmującego, ponieważ albo:

  • władze lokalne odmówiły, lub

  • władze lokalne usunęły właściciela zgodnie z przepisami

• i kontynuując dzierżawę nieruchomości, właściciel będzie:

  • popełnienia przestępstwa na podstawie przepisów prawa, lub

  • zrobiłby to z rozsądną wymówką

licencja HMO została cofnięta

okresy wypowiedzenia:

to teren uznaniowy.

może być stosowany, gdy nieruchomość jest uważana za Dom wielorodzinny, ale nie ma odpowiedniej licencji HMO. Grunt ten obejmuje sytuacje, w których właściciel nigdy nie ubiegał się o licencję i w których została ona cofnięta.

nakaz eksmisji może zostać złożony, gdy:

• licencja HMO została cofnięta, oraz

• Trybunał jest przekonany, że uzasadnione jest eksmisja z tego powodu

Trybunał będzie zobowiązany do zrównoważenia potrzeb władz lokalnych w celu utrzymania integralności systemu licencjonowania z niekorzyścią dla najemcy tracąc ich domu.

okresy wypowiedzenia:

to teren uznaniowy.

w przypadku gdy wynajmujący otrzymał ustawowy nakaz eksmisji, można złożyć nakaz eksmisji, gdy:

• Doręczono ustawowe zawiadomienie o przeludnieniu oraz

• Trybunał jest przekonany, że uzasadnione jest eksmisja z tego powodu

podstawa obowiązkowa lub uznaniowa

zazwyczaj istnieje dziesięć „obowiązkowych” podstaw, w których sąd musi przyznać nakaz eksmisji, jeśli podstawa została udowodniona.

pozostałe osiem powodów jest uzasadnieniem „uznaniowym”. Oznacza to, że sąd musi zdecydować, czy jest „uzasadnione”, aby wydać nakaz eksmisji, nawet jeśli udowodniono podstawy. Będą musieli wziąć pod uwagę wszystkie okoliczności w Twoim przypadku.

jeśli potrzebujesz porady lub pomocy w obronie akcji eksmisji, porozmawiaj z doradcą lub skontaktuj się z adwokatem.