czy potrzebujesz pozwolenia na budowę obory na gruntach rolnych? Grunty rolne podlegają innym przepisom o pozwoleniu na budowę niż grunty przeznaczone do zamieszkania lub użytku komercyjnego.
zrozumienie pozwolenia na budowę dla gruntów rolnych
w przypadku gruntów rolnych istnieją dozwolone prawa rozwoju (PDR), które są użytecznymi procedurami, które znacznie przyspieszają i ułatwiają realizację niektórych rodzajów rozwoju.
PDRs pozwalają na budowę, rozbudowę lub zmianę budynków na ziemi rolnej bez konieczności przechodzenia przez pełny proces pozwolenia na budowę.
różne klasy PDR
Klasa A
pozwala to na rozwój związany z budynkami rolniczymi, w tym maszynami i magazynami upraw, w celu rozbudowy, wznoszenia lub przebudowy, o ile dotyczy to rolnictwa.
Klasa O
Klasa O obejmuje tych, którzy chcą zmienić obecne budynki rolnicze, które są używane jako biura w domy lub mieszkania.
o ile struktura nie;
- zabytkowy budynek
- znajduje się w strefie zagrożenia bezpieczeństwa
- w pobliżu magazynu wojskowego
- w pobliżu Dziedzictwa lub gruntów chronionych
- struktura biurowa istnieje od 29 marca, 2013
Klasa Q
jeśli chcesz przekształcić budynek rolniczy (Nie typu biurowego) w dom lub mieszkanie, potrzebujesz PDR klasy Q. Od 2018 r. zmieniono to, aby umożliwić przebudowę do pięciu mieszkań (o powierzchni do 865 m2).
zastrzeżeniami dla tej klasy jest to, że budynek musiał być już użytkowany rolniczo od 20 marca 2013 roku, nowa zabudowa nie może przekraczać obecnych wymiarów zewnętrznych istniejącego budynku i nie może być budowana w obszarach o wyjątkowym pięknie naturalnym.
Klasa R
Klasa R pozwala na konwersję budynków rolniczych na inne cele oprócz mieszkań, takich jak lokale handlowe, biura lub ośrodki wypoczynkowe.
;
- konstrukcja nie może przekraczać 500 m2 w żadnym gospodarstwie rolnym
- dotyczy budynków rolnych użytkowanych od 3 lipca 2012 r.
- Nie dotyczy obszarów w pobliżu zabytków, obszarów zagrożenia bezpieczeństwa ani magazynów wojskowych
Klasa S
Klasa S PDR pozwala na prowadzenie działalności rolniczej budynki, które mają zostać przekształcone w szkoły finansowane przez państwo lub zarejestrowane przedszkola.
Klasa S nie może zostać uzyskana, jeśli działka jest zajmowana pod dzierżawę rolną, chyba że zarówno właściciel, jak i najemca wyrażą na to zgodę.
wiele z powyższych klas nie ma zastosowania, jeśli szukasz tylko budowy obory lub struktury magazynowej na swojej ziemi rolnej, ale warto o nich wiedzieć niezależnie od tego.
aktualne przepisy o pozwoleniu na budowę gruntów rolnych
obecnie można wznosić, rozbudowywać lub zmieniać budynek na gruntach rolnych, jeśli spełnia on następujące kryteria:
- grunty rolne nie mogą być mniejsze niż 5 ha powierzchni
- nie można wznieść, zbudować ani zmienić żadnego budynku zaklasyfikowanego jako mieszkalny
- budynek musi być wyłącznie przeznaczony na cele rolnicze
- nie może to być pierwsza konstrukcja rolna na jednostce
- nie może być więcej niż 75 metrów od najbliższej części budynku. zespół głównych budynków gospodarczych
- nie może być mniejsza niż 75 metrów od sąsiedniego domu
- nie może przekraczać 500 metrów kwadratowych lub 12 Metrów wysokości
- nie może być większa niż 9 metrów ze środka drogi
co jeśli zbuduję coś bez pozwolenia?
jeśli budujesz na gruntach rolnych nie spełniając powyższych kryteriów, możesz ponosić surowe kary, w tym wysokie grzywny i nakaz dekonstrukcji swoich budynków.
aby zaoszczędzić czas i pieniądze, należy zawsze upewnić się, że spełniają odpowiednie kryteria przed budową czegokolwiek na swojej ziemi.
jeśli nie masz pewności, czy możesz kontynuować swoje plany, skontaktuj się z Timmins Engineering, aby uzyskać porady i wskazówki ekspertów. Pomożemy Ci uniknąć pułapek i szybko skonfigurować nową stodołę lub budynek rolniczy.