lokatorzy Spółdzielni Mieszkaniowej mieszkający w Irlandii Północnej mają pewne prawa. Twoje prawa zależą od tego, czy jesteś
- najemcą wprowadzającym, czy
- bezpiecznym najemcą.
wstępne najmy w Irlandii Północnej
wstępne najmy są jak okres próbny dla Twojego najmu. Stajesz się bezpiecznym najemcą po 12 miesiącach, o ile trzymasz się umowy najmu.
nie będziesz wstępnym najemcą, jeśli
- przeniesiesz lub zamienisz z innej nieruchomości socjalnej na obecny dom, a
- byłeś bezpiecznym najemcą w swoim poprzednim domu.
wstęp lokatorzy nie mogą
- ubiegać się o przeniesienie
- wymienić swoje domy
- kupić swój dom
Twoje prawo do pobytu w domu
twój właściciel musi postępować zgodnie z określonym procesem, aby cię eksmitować. Proces jest inny dla wstępnych najemców i dla bezpiecznych najemców.
właściciel może rozpocząć proces eksmisji, jeśli ma ku temu prawny powód, na przykład jeśli
- jesteś winien czynsz
- byłeś zaangażowany w antyspołeczne zachowania
- zaniedbałeś swoją nieruchomość
łatwiej jest właścicielowi eksmisji, jeśli jesteś najemcą wprowadzającym. Ważne jest, aby uzyskać pomoc, jak tylko powiedzą, że musisz odejść.
uzyskaj poradę, jeśli właściciel chce cię eksmitować.
Twoje prawo do przekazania domu na
możesz, w pewnych okolicznościach,
- przekaż swoją dzierżawę po śmierci (sukcesja) i
- przekaż dzierżawę komuś innemu, jeśli nie możesz już być dzierżawcą (cesja).
istnieją ścisłe zasady dotyczące tego, kiedy można przekazać dzierżawę. Uzyskaj poradę, jeśli chcesz o tym porozmawiać.
Twoje prawo do lokatora
możesz wynająć część swojego domu komuś innemu, jeśli jesteś bezpiecznym najemcą. Pieniądze, które otrzymujesz z tego mogą
- zwiększyć, ile płacisz podatku (jeśli jest to więcej niż £7,500)
- zmniejszyć, ile dostajesz w świadczeniach.
nie możesz się wyprowadzić i wynająć całej nieruchomości komuś innemu.
nie możesz wynająć żadnych pokoi w swoim domu, jeśli jesteś wstępnym najemcą.
przeniesienie lub zamiana domu
jeśli jesteś bezpiecznym najemcą, możesz
- złożyć wniosek o przeniesienie lub
- zamienić dom na inny bezpieczny najemca.
nie możesz zamienić swojego domu, jeśli jesteś najemcą wprowadzającym.
możesz ubiegać się o przeniesienie jako najemca wprowadzający tylko wtedy, gdy
- masz punkty dla bezdomnych lub
- Twój pracownik mieszkalny uważa, że potrzebujesz przeniesienia ze względów zdrowotnych i dobrego samopoczucia.
uzyskaj poradę, jeśli jesteś najemcą wprowadzającym, który musi przeprowadzić się do domu.
prawo do poprawy domu
możesz poprawić swój dom, jeśli jesteś bezpiecznym najemcą. Przed dokonaniem jakichkolwiek zmian należy uzyskać pisemną zgodę właściciela. Będziesz odpowiedzialny za rozwiązywanie problemów spowodowanych przez wszelkie wprowadzone zmiany.
twój właściciel może zrekompensować ci duże ulepszenia, gdy się wyprowadzisz.
Możesz udekorować swój dom, ale nie możesz wprowadzać w nim dużych zmian.
prawo do zakupu w Irlandii Północnej
możesz ubiegać się o zakup domu Spółdzielni Mieszkaniowej, jeśli jesteś najemcą od 5 lat lub dłużej.
prawo kupna dla lokatorów Spółdzielni Mieszkaniowej zakończy się w sierpniu 2022 roku.
prawo do naprawy
jeśli jesteś bezpiecznym najemcą, masz prawo do naprawy. Oznacza to, że możesz uzyskać odszkodowanie, jeśli właściciel nie dokona pilnych lub awaryjnych napraw.
prawo do naprawy dotyczy tylko
- rzeczy, które właściciel powinien naprawić
- napraw, które kosztowałyby mniej niż 250 funtów.
uzyskaj poradę, jeśli właściciel nie naprawia problemów w Twoim domu.