umowy ryczałtowe (lub umowne) są czasami nazywane umowami „fixed price” lub „firm price”, chociaż ściśle nie jest to poprawne.
w przypadku umowy ryczałtowej przed rozpoczęciem prac ustalana jest jednorazowa Cena ryczałtowa. Jeśli rzeczywisty koszt robót przekracza uzgodnioną cenę, wykonawca musi ponieść dodatkowy koszt. Jeśli natomiast koszt robót będzie niższy od uzgodnionej ceny, wykonawca skorzysta z oszczędności.
jest to w przeciwieństwie do umowy gwarantowanej ceny maksymalnej, w której Wykonawca ponosi wszelkie dodatkowe koszty powyżej gwarantowanej ceny maksymalnej, ale jeśli koszt jest niższy niż gwarantowana cena maksymalna, oszczędności mogą przejść do klienta, wykonawcy lub są dzielone. Przedłużeniem tej umowy jest umowa na koszt docelowy, w której istnieje umowa „pain / gain” pozwalająca klientowi i wykonawcy na podział zarówno dodatkowych kosztów, jak i oszczędności.
jednak umowy ryczałtowe zwykle nie są w ogóle ustalane, ale pozwalają na zmianę ceny w pewnych okolicznościach:
- wariacje: są to zmiany w charakterze utworów. Większość kontraktów będzie zawierać postanowienie dla architekta lub administratora umowy, aby wydać instrukcje dotyczące zmiany projektu, ilości, jakości, kolejności lub warunków pracy.
- istotne zdarzenia: istotne zdarzenie może być spowodowane przez Klienta (na przykład niedostarczenie towarów lub instrukcje) lub może być zdarzeniem neutralnym (takim jak wyjątkowo niekorzystna pogoda) i może skutkować roszczeniem o stratę i koszty przez wykonawcę.
- kwoty tymczasowe: Dodatek za konkretny element robót, który nie jest wystarczająco szczegółowo zdefiniowany, aby oferenci mogli wycenić.
- fluktuacje: mechanizm radzenia sobie z inflacją w projektach, które mogą trwać kilka lat, gdzie Wykonawca składa oferty na podstawie cen bieżących, a następnie umowa przewiduje zwrot wykonawcy za zmiany cen w czasie trwania projektu.
- płatności na rzecz wyznaczonych podwykonawców lub wyznaczonych dostawców.
- opłaty ustawowe.
prawdziwie „stała” umowa cenowa niekoniecznie musiałaby leżeć w interesie klienta, ponieważ wymagałaby od wykonawcy ryzyka cenowego, nad którym może nie mieć kontroli i które może nie powstać.
Umowa o stałej cenie
Kodeks praktyk szacowania, wydanie siódme, opublikowany przez Chartered Institute of Building (Ciob) w 2009 r., definiuje umowę o stałej cenie jako „…umowę, w której cena jest uzgodniona i ustalona przed rozpoczęciem budowy”.
sugeruje, że umowa o stałej cenie to „…umowa, w której ceny nie podlegają wahaniom w okresie budowy”, w której wahania są ” …wzrost lub spadek kosztów pracy, instalacji, materiałów i/lub kosztów ogólnych, które mogą wystąpić podczas umowy.”
dowiedz się więcej
powiązane artykuły na temat projektowania budynków Wiki
- Kodeks praktyki szacowania.
- opłata stała.
- Wymuś pracę konta.
- gwarantowana cena maksymalna.
- umowa ryczałtowa.
- umowa ryczałtowa-za i przeciw.
- Umowa negocjacyjna.
- Księgowość Otwarta.
- Cena.
- Umowa kosztu docelowego.
- Umowa czasowa i rzeczowa (T & M).
- Umowa tradycyjna – plusy i minusy.