co to jest wartość podlegająca opodatkowaniu?
wartość podlegająca opodatkowaniu (RV) jest „wartością” nieruchomości ustaloną przez władze lokalne w celu ustalenia i przydziału stawek. Składa się z trzech elementów:
- wartość kapitału (CV) – w oparciu o niedawną porównywalną sprzedaż w obszarze
- wartość gruntów (LV) – w oparciu o niedawną sprzedaż pustej części w obszarze
- wartość ulepszeń-CV minus LV.
stawki Rady Auckland są oparte na wartości kapitału, więc w regionie Auckland Twój RV jest taki sam jak twoje CV.
RV (lub CV) to wartość nieruchomości w danym dniu, oparta na nieruchomościach, które sprzedały się w czasie tego jednego podanego dnia. Dawniej określano ją jako wycenę rządową (GV).
ostatnia ogólna rewaluacja została ustalona na 1 lipca 2014 r., a następna nastąpi w 2017 r. Właściciele domów zostali powiadomieni o nowej wycenie w połowie listopada i są one nadal dostępne na stronie internetowej Rady.
do czego odnoszą się „wartości ulepszeń”?
Zazwyczaj obejmuje to dom, który siedzi na ziemi, krajobrazu, podjazd, itp, lub jeśli jest to sekcja, wszelkie prace zakończone, takie jak usługi zainstalowane, krajobrazu lub dostęp podjazd.
jak Rada decyduje o prawdopodobnej cenie domu?
aby obliczyć wartość podlegającą opodatkowaniu, Rada przeprowadza masową wycenę porównującą niedawną sprzedaż na danym obszarze z wycenianą nieruchomością.
Rada przechowuje informacje dla każdej pojedynczej nieruchomości, takie jak rodzaj nieruchomości, Lokalizacja i wielkość gruntu, podział na strefy, powierzchnia podłogi, widoki, udzielone zgody (takie jak remonty) i wiele innych czynników.
więc to jest „wartość” domu…czy nie?
Odbywa się to głównie w celach ratingowych, a rada jest do tego zobowiązana przez prawo.
a ponieważ nie wszystkie czynniki są brane pod uwagę – na przykład prace wykonane, które nie wymagają zgody, przebudowa, chattels i AGD – wartość podlegająca opodatkowaniu nie jest najlepszym sposobem obliczania, za co dom będzie sprzedawany na otwartym rynku.
w tym miejscu pojawia się wartość rynkowa
wartość rynkowa jest prawdopodobną ceną, za którą Dom mógłby sprzedać w danym dniu i może mieć wpływ na czynniki rynkowe w tym czasie, w tym takie rzeczy jak:
- podaż i popyt – liczba dostępnych domów vs liczba kupujących poszukujących
- stopy procentowe
- istniejące i potencjalne wykorzystanie gruntów
- gospodarka – w tym czynniki lokalne, krajowe i międzynarodowe.
próbując wypracować wartość domu, będziesz również chciał wziąć pod uwagę czynniki emocjonalne, które mają wpływ na kupujących, takie jak atrakcyjność wizualna, klimat Sąsiedztwa i dostęp do szkół.
Jak obliczyć wartość rynkową domu, który mnie interesuje?
nie ma dokładnego przepisu, ale jeśli zrobisz swoje badania, będziesz miał znacznie lepsze zrozumienie prawdopodobnego zakresu cenowego domów sprzedają w obszarach, które są chętni. Oto kilka wskazówek:
porozmawiaj ze sprzedawcą nieruchomości-i zostań ekspertem w wybranym obszarze/S
sprzedawcy nieruchomości wiedzą, ile domów sprzedają w wybranym obszarze/S w danym momencie. Wiedzą, jak wygląda Twoja konkurencja i mają dostęp do danych rynkowych, w tym do porównywalnej sprzedaży.
mogą również dostarczyć informacji na temat procesu zakupu, w tym jak licytować na aukcji. Rozmowa ze sprzedawcą jest doskonałym miejscem, aby rozpocząć, jeśli potrzebujesz pomocy w zrozumieniu i oszacowaniu wartości rynkowej.
Znajdź Barfoot & Thompson sprzedawcę w Twojej okolicy
uzyskaj prywatną wycenę przez niezależnego zarejestrowanego rzeczoznawcę
zarejestrowani rzeczoznawcy są bezstronnymi i niezależnymi specjalistami ds. nieruchomości, którzy są wykwalifikowani i przeszkoleni do oceny wartości rynkowej twojej nieruchomości.
powinni mieć dogłębną wiedzę na temat rynku nieruchomości, szczególnie ostatnich sprzedaży w Twojej okolicy oraz zrozumienie metod budowy, architektury i stylu. Będą również zaznajomieni z planami dzielnic, RMA i przepisami rządowymi.
w niektórych okolicznościach, niezależna zarejestrowana wycena będzie wymagana przez Twój bank w ramach zatwierdzenia kredytu hipotecznego.