rozpoczęcie działalności w zakresie wynajmu wakacyjnego to ekscytująca perspektywa z korzyściami, takimi jak większy dochód i elastyczne godziny pracy. Chociaż pandemia COVID-19 wpłynęła na popyt na wynajem krótkoterminowy w 2020 r., przewiduje się, że wzrośnie on już w drugim kwartale 2021 r., a jego przychody wzrosną o 37,6% w porównaniu do 2020 r. Jeśli Więc myślisz o zostaniu przedsiębiorcą Airbnb, jest to dobry moment, aby zacząć.
to powiedziawszy, firma wynajmu wakacyjnego ma swój sprawiedliwy udział w wyzwaniach. Gospodarze Airbnb, którzy nie są przygotowani lub nie przeprowadzili badań, mogą znaleźć się przytłoczeni podczas próby zarządzania wynajętą nieruchomością.
Czytaj dalej, aby dowiedzieć się, jak uruchomić własną firmę wynajmu krótkoterminowego i co musisz zrobić, aby odnieść sukces.
Co To jest wynajem na wakacje?
wynajem na wakacje to firma, która oferuje wynajem krótkoterminowy nieruchomości do wynajęcia. Może to być na krótki urlop lub dłuższy pobyt. Firma może składać się z jednej nieruchomości inwestycyjnej lub wielu nieruchomości.
można je wynająć w całości lub podnająć (jeśli właściciel na to pozwala). Właściciel firmy wynajmu wakacyjnego jest często pełnoetatowym gospodarzem, który jest również właścicielem domu. Mogą być również gospodarzem w niepełnym wymiarze godzin, który prowadzi swoją działalność jako boczny zgiełk dla drugiego dochodu.
czy działalność wynajmu wakacyjnego jest opłacalna?
jednym z najczęstszych pytań, które zadają przyszli gospodarze, jest to, czy rzeczywiście mogą zarobić na rozpoczęciu działalności wynajmu wakacyjnego. Średnio gospodarze zarabiają około 924 miesięcznie ze swoich firm Airbnb.
może się to różnić w zależności od tego, ile nieruchomości wynajmuje gospodarz, a także od wskaźnika najmu i związanych z tym wydatków. Czy wynajem na wakacje jest opłacalny? Odpowiedź brzmi zdecydowanie tak, pod warunkiem, że planujesz i stosujesz strategie, aby zmaksymalizować dochody z wynajmu.
czego potrzebuję, aby rozpocząć działalność w zakresie wynajmu wakacyjnego?
-
cała dokumentacja prawna i licencje
przed planowaniem działalności wynajmu wakacyjnego rozważ przepisy branżowe dotyczące wynajmu wakacyjnego. Przepisy i regulacje dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od stanu i miasta.
najpierw sprawdź, czy wynajem krótkoterminowy jest legalny w Twoim mieście. Następnie możesz sprawdzić, jakie przepisy dotyczące zagospodarowania przestrzennego mają zastosowanie do lokalizacji nieruchomości na wynajem wakacyjny. Gdy masz zielone światło do działania, będziesz musiał ubiegać się o odpowiednie licencje, aby praktykować jako firma. Może to obejmować ogólną licencję biznesową, a także licencję na wynajem krótkoterminowy.
jeśli nie masz pewności, jakich licencji potrzebujesz lub gdzie je zdobyć, możesz współpracować z prawnikiem ds. nieruchomości. Musisz również dowiedzieć się, jakie podatki będziesz musiał zapłacić za prowadzenie firmy wynajmu wakacyjnego.
-
szczegółowy biznes plan
jeśli chcesz, aby Twoja firma odniosła sukces, poświęć czas na sporządzenie biznesplanu wynajmu wakacyjnego. Dobrze przygotowany biznes plan to żagiel twojego statku. Może pomóc ci zidentyfikować mocne strony, niedociągnięcia i ryzyko Twojej firmy.
zacznij od określenia celów Twojej firmy pod względem skali i przychodów. W jakie cele i kiedy chcesz trafić? Pamiętaj, aby być realistycznym z ustalaniem dat, ponieważ sukces nie zdarza się z dnia na dzień. Wymień swoje aktywa biznesowe, aby ocenić obecne limity i przyszły potencjał.
przejdź do identyfikacji unikalnych punktów sprzedaży (USP) Twojej firmy. Pomyśl o tym, co masz do wynajęcia, czego brakuje Twoim konkurentom. Inne rzeczy, które możesz uwzględnić, to strategia finansowa i strategia zarządzania operacjami.
-
strategia zarządzania nieruchomościami
trzeba będzie rozważyć, jak masz zamiar zarządzać i nadzorować wynajem nieruchomości. Dobrym pomysłem jest zapisywanie pytań związanych z zarządzaniem nieruchomościami i odpowiadanie na nie, jeden po drugim. Dzięki temu Twoja strategia zarządzania zacznie nabierać kształtu. Mogą to być następujące pytania:
- ile czasu poświęcisz na zarządzanie nieruchomościami?
- jak obsłużyć wiadomości i prośby wysyłane poza godzinami pracy?
- sam zarządzasz nieruchomościami, czy zatrudnisz zarządcę?
- jakich narzędzi użyjesz do efektywnego zarządzania nieruchomościami?
-
strategia cenowa
szczegółowy biznesplan nie zajdzie daleko bez dokładnej strategii cenowej. Powinieneś oszacować swoje maksymalne przychody i porównać je z miesięcznymi wydatkami. Pamiętaj, aby wziąć pod uwagę sezonowość, konkurencję, wszelkie opłaty za zarządzanie i koszty sprzątania. Stamtąd możesz określić swoją rentowność i ustawić dokładną stawkę nocną.
strategie maksymalizacji dochodów z wynajmu obejmują oferowanie sezonowych ofert specjalnych i zniżek w dni powszednie. Inną strategią jest oferowanie wynajmu długoterminowego najemcom, gdy nie jest to szczyt sezonu.
Gdzie Mam Założyć Swój Biznes?
powinieneś dążyć do oparcia swojej działalności Airbnb w obszarach o umiarkowanym lub wysokim ruchu turystycznym. Ze względu na COVID-19 nastąpił wzrost popytu na zdalne wynajem. Mimo to wynajem miejski znów staje się popularny.
dzięki technologii właściciele wynajmu wakacyjnego mogą się oprzeć w dowolnym miejscu na świecie. Zdalne zarządzanie stało się bardzo popularne w ostatnich latach. Wielu gości decyduje się na wynajem wakacyjny z usługami zdalnymi, bezdotykowymi.
jak zarabiać prowadząc firmę wynajmu krótkoterminowego?
Wyróżnij swój wynajem
-
pamiętaj o swoim docelowym gościu
pamiętaj, że próbujesz przyciągnąć pewnego rodzaju gościa. Nie próbuj przyciągać uwagi każdego gościa. Jeśli to zrobisz, możesz w końcu przyciągnąć żadnych gości. Zdecyduj, do kogo najlepiej pasuje Twój wynajem (podróżujący w interesach, rodziny, turyści itp.) i staraj się zachęcić tych gości do rezerwacji z Tobą. Możesz to zrobić poprzez stylizację i wystrój, udogodnienia w ofercie i oferty specjalne.
-
Zainwestuj w solidny design i trwałe meble
Twoje meble Airbnb powinny mieć spójny motyw i styl, który można łatwo zidentyfikować. Spróbuj umieścić kawałek podpisu w każdym pokoju, który będzie działać jako punkt centralny i dać poczucie równowagi. Możesz bawić się kolorami, ale nie przesadzaj i nie twórz nieprzyjemnych starć. Jeśli nie czujesz się pewnie, możesz współpracować z profesjonalnym projektantem wnętrz, który może Ci doradzić.
-
Zapewnij wyjątkowe udogodnienia na szczycie podstaw
oprócz podstawowych udogodnień, powinieneś starać się zapewnić coś specjalnego, co pomoże Twojemu wynajęciu wyróżnić się na tle innych. Być może Twój wynajem oferuje wspaniałe widoki lub basen lub wannę z hydromasażem na relaks? A może jego lokalizacja i bliskość innych atrakcji to duży punkt sprzedaży? Cokolwiek to może być, upewnij się, że podświetlasz go w tytule i opisie aukcji Airbnb.
-
stwórz idealną ofertę na stronach rezerwacyjnych
Twoja oferta wynajmu jest tym, co przyciągnie potencjalnych gości do Twojego wynajmu, więc zainwestuj trochę czasu w jego udoskonalenie. Opis nieruchomości powinien być pouczający, ale także kuszący. Nie tylko wymień, co oferuje Twój wynajem, ale opisz rodzaj doświadczenia, jakie goście będą tam mieli. Dołącz tytuł, który wspomina o wyjątkowym udogodnieniu lub specjalnej ofercie, aby zachęcić gości do kliknięcia i dowiedzenia się więcej.
Zareklamuj swój wynajem
aby pozostać konkurencyjnym, powinieneś umieścić swoje nieruchomości na najlepszych stronach wynajmu, które obejmują Airbnb, Vrbo i Booking.com. możesz również tworzyć oferty na alternatywnych platformach, takich jak Expedia i Tripadvisor. Pozwala to dotrzeć do jak największej liczby osób, zwiększając szanse na uzyskanie rezerwacji.
powinieneś również sprzedawać swój wynajem na platformach społecznościowych, aby uzyskać maksymalną ekspozycję. Platformy wizualne, takie jak Instagram i Pinterest, są najlepsze do zaprezentowania wynajmu. Inna strategia marketingowa obejmuje współpracę z lokalnymi firmami w celu oferowania ofert i promocji.
pracuj nad swoim rankingiem Airbnb
goście chcą szybkich i wygodnych rozwiązań i częściej rezerwują oferty wyżej w wynikach wyszukiwania. Jednym z najskuteczniejszych sposobów zachęcania do doskonałych wskaźników obłożenia jest upewnienie się, że oferta jest wyświetlana na pierwszej stronie docelowej witryny z ofertą.
możesz to zrobić, utrzymując szybki wskaźnik odpowiedzi, uzyskując dobre recenzje od gości i aktualizując ofertę. Inne taktyki, aby zwiększyć swój ranking Airbnb włączają Instant Book I wybierają elastyczną politykę anulowania.
jaki jest najlepszy sposób na prowadzenie firmy wynajmu wakacyjnego?
istnieje wiele opcji, jeśli chodzi o wybór najlepszego sposobu zarządzania firmą wynajmu wakacyjnego.
samodzielne zarządzanie
jeśli masz czas i know-how, zarządzanie własną firmą wynajmu wakacyjnego może być satysfakcjonującym doświadczeniem. Możesz również zaoszczędzić na opłatach, które w przeciwnym razie płaciłbyś zarządcy nieruchomości lub firmie zarządzającej wynajmem wakacyjnym. Samozarządzanie daje większą kontrolę nad tym, jak zarządzane są codzienne operacje. Może to jednak stać się czasochłonne, zwłaszcza gdy zarządzasz więcej niż jednym wynajmem.
zatrudnianie zarządcy nieruchomości lub firmy zarządzającej nieruchomościami
zatrudnianie zarządcy nieruchomości lub firmy zarządzającej nieruchomościami zmniejsza presję związaną z samodzielną obsługą firmy. Jeśli wykonujesz już inną pracę lub nie masz doświadczenia w zarządzaniu wynajmem, optymalnym rozwiązaniem jest zatrudnienie pomocy zewnętrznej. Chociaż będziesz płacić opłatę za zarządzanie nieruchomościami, możesz mieć pewność, że Twoje nieruchomości będą w rękach ekspertów.
Korzystanie z oprogramowania do wynajmu wakacyjnego
trzecią opcją jest zarządzanie firmą wynajmu za pomocą oprogramowania do wynajmu wakacyjnego. Jeśli nie masz czasu na samodzielne zarządzanie wynajmem, ale nie chcesz zatrudniać pomocy zewnętrznej, jest to idealna opcja. Oprogramowanie do wynajmu wakacyjnego, takie jak iGMS, wykorzystuje funkcje automatyzacji, Co pozwala skupić się na rozwoju i skalowaniu. Wykorzystując automatyzację, iGMS zajmie się:
- zarządzanie wszystkimi ofertami z najlepszych OTA, takich jak Airbnb, Vrbo i Booking.com.
- Importowanie rezerwacji z innych witryn oferujących oferty za pośrednictwem iCal.
- organizowanie wszystkich wiadomości gości w jednym kanale w zunifikowanej skrzynce odbiorczej.
- Tworzenie szablonów wiadomości i automatyzacja wiadomości.
- Tworzenie szablonów recenzji gości i automatyzacja wysyłania recenzji.
- Tworzenie i przypisywanie zadań do zespołów sprzątających, które można śledzić w czasie rzeczywistym.
- Zarządzanie bezpośrednimi rezerwacjami pochodzącymi ze strony internetowej firmy i innych platform.
- przetwarzanie płatności online poprzez integrację ze Stripe.
- śledzenie działalności i wypłat za pomocą narzędzi do raportowania finansowego.
o autorze
Phoebe Gunning jest autorem treści w Dziale Marketingu w iGMS. Jest pasjonatką branży wynajmu wakacyjnego, w szczególności pomagając gospodarzom w jak największym wykorzystaniu ich firm wynajmu wakacyjnego. Niektóre z jej hobby to Czytanie, Podróżowanie i picie dobrej kawy.