blokady nieruchomości ułatwiają wyświetlanie nieruchomości, gdy sprzedawca jest niedostępny lub Niedostępny. Nie ma potrzeby, aby agenci kupującego podróżowali do iz biura, aby odebrać klucz. Ta wygoda sprawi, że Twoja oferta będzie bardziej atrakcyjna i często może odróżniać inne właściwości, które nie są skonfigurowane za pomocą lockbox. Dzięki wysokiej rotacji nieruchomości i zwiększonemu obciążeniu pracą agentów nieruchomości, lockboxy znacznie zwiększają liczbę pokazów nieruchomości.
ten wygodny „Gadżet” niesie ze sobą pewne ryzyko, niezależnie od tego, czy działasz jako agent sprzedawcy, czy agent kupującego. Jako profesjonalista w dziedzinie nieruchomości ważne jest, aby być na bieżąco z tymi zagrożeniami, aby zapewnić odpowiednią ochronę Tobie i Twojej firmie.
obawy dotyczące bezpieczeństwa Lockbox i jak mogą powstać roszczenia
gdy spotkanie zostanie potwierdzone z agentem i potencjalnym nabywcą, agent otrzymuje kod, aby pobrać klucz i pokazać nieruchomość. Po pokazaniu agent może następnie zablokować nieruchomość i zwrócić klucz do lockbox, który jest następnie Dostępny dla innych agentów lub osób z wymaganym kodem.
głównym zagrożeniem dla Agentów Sprzedającego jest nieautoryzowane użycie kodu w celu uzyskania dostępu do nieruchomości. Potencjalnie kupujący może zobaczyć agenta punch w kodzie i wrócić do nieruchomości później, lub ktoś inny może stać się wtajemniczony w informacje o kodzie w biurze Realtor®. Starsze lockboxy mogą również rdzewieć i ulegać zniszczeniu, co utrudnia ich otwarcie.
- nigdy nie publikuj kodu dostępu do lockboxa w MLS — nawet w sekcjach, do których dostęp mają tylko agenci. Chcesz kontrolować dostęp do swoich nieruchomości-a także wiedzieć, kto przeprowadził pokazy, aby móc śledzić tych agentów.
- Unikaj używania starej kombinacji lub wybierania blokad dla domów, które są zajęte. Używaj ich do nieruchomości należących do banków, do których wykonawcy mogą potrzebować dostępu.
głównym zagrożeniem dla agenta kupującego po pokazaniu jest obwinianie o uszkodzenie mienia lub naruszenie bezpieczeństwa kodu lockbox umożliwiającego nieautoryzowany dostęp osób trzecich do nieruchomości.
środki bezpieczeństwa do zarządzania ryzykiem w szafce
podstawowe szafki zwykle mają zamek szyfrowy z pokrętłem lub przyciskiem. Aby zachować odpowiednie bezpieczeństwo, należy zmienić ustawienia fabryczne i utworzyć unikalny numer pin.
- Zmień kod lub kombinację co najmniej raz w tygodniu, zwłaszcza jeśli wykonawcy mają dostęp do pudełka.
coraz większą popularnością cieszą się nowsze elektroniczne skrzynki Zamkowe, które oferują większe bezpieczeństwo. Te blokady używają Bluetooth,a agenci mogą łączyć się z aplikacją, aby uzyskać kod pin, aby otworzyć blokadę. Agenci aukcji mogą następnie śledzić, kto i kiedy otwiera lockbox, co jest przydatne, jeśli coś pójdzie nie tak. Kilka rodzajów skrzynek pozwala również na ustawienie określonych godzin, w których klucze mogą być dostępne — na przykład w godzinach pracy.
- najlepiej zmienić kod dostępu po każdym wyświetleniu, jeśli to możliwe.
używając lockbox jako agenta sprzedawcy, wyjaśnij ryzyko i korzyści swojemu klientowi. Upewnij się, że podpisują umowę potwierdzającą, że rozumieją, że agenci nieruchomości i potencjalni nabywcy uzyskają dostęp do ich nieruchomości. Standardową praktyką jest również dołączanie klauzuli, że jako agent nie ponosisz odpowiedzialności za jakiekolwiek uszkodzenia mienia lub akty wandalizmu.
nowa technologia Lockbox
na rynku dostępnych jest wiele lockboxów. IBox firmy Supra jest jedną z takich opcji, która wykorzystuje technologię podczerwieni i smartfony, aby uzyskać dostęp do kluczy przechowywanych w kontenerze iBox. Agenci mogą skierować i przesłać swój klucz elektroniczny lub smartfon z obsługą eKey w iBox, aby uzyskać dostęp. IBox umożliwia śledzenie czasów i dat dostępu oraz identyfikuje posiadacza klucza, a także można ograniczyć, kiedy blokada może być otwarta. Technologia może również wymagać, aby wszystkie pokazy były wstępnie zaplanowane z agentem aukcji przed przyznaniem dostępu.
sentrilock lockboxes są również popularne, a firma jest w 100% własnością National Association of Realtors®. To rozwiązanie kompatybilne z Bluetooth pozwala agentom otwierać skrzynkę za pomocą smartfona lub tabletu. Jako agent aukcji możesz generować „kody jednodniowe” i śledzić dostęp za pomocą dziennika dostępu. Zmiana kodów każdego dnia zwiększa bezpieczeństwo i zmniejsza ryzyko nieautoryzowanego wejścia.
ochrona ubezpieczeniowa
Cres Nieruchomości błędy & pominięcia (E& O) ubezpieczenie pokrywa uszkodzenia Skrzynki aż do limitu polisy. Zapewnia również ochronę innych ryzyk związanych z nieruchomościami, na które codziennie napotykasz w swojej firmie, w tym pozwy sądowe, jeśli klient Cię pozywa. Możesz dostosować swoją politykę do swojej firmy. Cres e& O + ClaimPrevent polisy obejmują również bezpłatne doradztwo prawne dostępne 7 dni w tygodniu, dzięki czemu możesz uzyskać pomoc prawną przed wystąpieniem roszczenia. Dzięki ponad 20-letniemu doświadczeniu w pracy z profesjonalistami z branży nieruchomości, CRES ma cię w zasięgu ręki.
aby dowiedzieć się więcej o ubezpieczeniu CRES lub uzyskać wycenę, skontaktuj się z zespołem CRES pod numerem 800.880.2747.