okoliczności porzucenia
najemcy czasami porzucają lub opuszczają nieruchomość bez powiadomienia. Zanim podejmiesz jakiekolwiek działania, dobrze jest sprawdzić, czy najemca faktycznie odszedł. Najemca mógł udać się na wakacje, do szpitala, więzienia lub do domu opieki/zakładu opieki nad osobami starszymi. Jeśli nie możesz skontaktować się z najemcą, możesz spróbować skontaktować się z sąsiadami i ich najbliższymi krewnymi (jeśli są znani).
najczęstszymi okolicznościami, w których najemca opuszcza nieruchomość i nie zabiera ze sobą rzeczy, są:
- dzierżawa zakończyła się normalnie
- dzierżawa została rozwiązana postanowieniem Sądu
- najemca został eksmitowany przez komornika
- najemca porzucił nieruchomość z powodu czynszu
- najemca został uwięziony, przeniesiony do Zakładu Opieki lub domu opieki
- najemca nie żyje
dostęp do nieruchomości
jeśli masz uzasadnione podstawy, aby podejrzewać, że najemca opuścił lokal, prawdopodobnie będziesz chciał sprawdzić bezpieczeństwo lokalu. „Uzasadniony powód” oznacza, że najemca nie uiścił czynszu z tytułu umowy najmu i wystąpił co najmniej jeden z poniższych przypadków:
- niezabezpieczona poczta, gazety lub inne materiały w lokalu;
- raporty sąsiadów najemcy wskazujące, że najemca opuścił lokal;
- brak artykułów gospodarstwa domowego w lokalu; lub
- odłączenie od lokalu usług takich jak gaz, prąd i telefon.
zanim będzie można wejść do lokalu należy dostarczyć formularz 12 – zawiadomienie najemcy o rezygnacji z lokalu do lokalu i ostatniego znanego miejsca zatrudnienia najemcy. Jeśli najemca nie odpowie na to powiadomienie i poinformuje cię w ciągu 24 godzin, że nie opuścił Nieruchomości, możesz wejść, aby sprawdzić i zabezpieczyć nieruchomość.
wypowiedzenie umowy najmu
jeśli nie musisz zabezpieczać nieruchomości i chcesz tylko zakończyć dzierżawę, nie musisz najpierw wystawiać formularza 12. Aby zakończyć dzierżawę za porzucenie, masz dwie opcje:
- wydanie formularza 13-zawiadomienie najemcy o rozwiązaniu umowy, jeżeli lokal został opuszczony na rzecz najemcy. W tym zawiadomieniu informujemy, że podejrzewasz, że lokal został opuszczony, a jeśli najemca nie odpowie lub nie zakwestionuje wypowiedzenia w ciągu siedmiu dni, umowa najmu zostanie rozwiązana; lub
- wystąpić do najbliższego Sądu magistratu o postanowienie stwierdzające opuszczenie lokalu.
jeśli nie masz pewności, lepszym rozwiązaniem może być nakaz sądowy, ponieważ najemca może zakwestionować wypowiedzenie za stratę lub wydatki za pośrednictwem sądu magistratu w ciągu 28 dni od daty powiadomienia.
pozostawione towary
istnieją procedury, których należy przestrzegać w odniesieniu do porzuconych towarów w wynajmowanej nieruchomości.