State homestead protection laws pomagają zapobiegać bezdomności w przypadku wykluczenia lub zmiany warunków ekonomicznych. W Teksasie każda rodzina i każda dorosła osoba ma prawo do zagrody zwolnionej z zajmowania wierzytelności wierzycieli, z wyjątkiem wcześniej istniejącego kredytu hipotecznego lub zastawu. Texas homestead law chroni kwalifikujące się Nieruchomości przed przymusową sprzedażą przez ogólnych wierzycieli, a sądy interpretują przepisy szeroko, aby pomóc osiągnąć swoje cele.
określanie miejskich lub wiejskich zagród w Teksasie
zagroda może być własnością miejską lub wiejską. Zagroda miejska może być domem lub miejscem prowadzenia działalności gospodarczej lub jednym i drugim. Nie ma ograniczeń co do wartości zagród miejskich czy wiejskich, a jedynie ich wielkości. Gospodarstwa wiejskie są ograniczone do 200 akrów dla rodziny i 100 akrów dla jednej osoby dorosłej, w tym ulepszenia na nieruchomości. Zagroda miejska jest ograniczona do dziesięciu akrów z ulepszeniami, które muszą znajdować się w sąsiednich działkach. To, czy zagroda ma charakter wiejski, czy miejski, ma wpływ na takie kwestie, jak wielkość areału objętego zwolnieniem z zagrody i czy nieruchomość może kwalifikować się jako zagroda gospodarcza.
prawo własności mówi, że zagrodę uważa się za miejską, Jeżeli nieruchomość jest:
- i
- obsługiwane przez policję i / lub ochronę przeciwpożarową; i
- co najmniej trzy z następujących usług są świadczone przez gminę lub na podstawie umowy na rzecz gminy:
-elektryczne;
-gaz ziemny;
-kanalizacja;
-kanalizacja burzowa; i/lub
– woda.
ustalanie rodzinnych lub pojedynczych zagród dla dorosłych w Teksasie
rozróżnienie między rodzinną i dorosłą zagrodą jest również znaczące, ponieważ prawo Teksasu przewiduje różne dodatki hektarowe dla każdej z nich: 100 akrów dla pojedynczej osoby dorosłej i 200 akrów dla rodziny. Sądy zdefiniowały „rodzinę” jako grupę osób mających status społeczny rodziny. Ponadto głowa rodziny musi być prawnie lub moralnie zobowiązana do wspierania co najmniej jednego innego członka rodziny i musi istnieć odpowiednia zależność od drugiego członka rodziny dla tego wsparcia. Tak długo, jak pokazuje się obowiązek wsparcia i zależności, wiele różnych rodzajów relacji można uznać za” rodzinę”, w tym:
- dorosłym dzieckiem i rodzicem;
- bratem i siostrami;
- rozwiedzionym rodzicem i małoletnim dzieckiem; oraz
- wdowcem bez dzieci pozostających na utrzymaniu.
obowiązek Wsparcia może być obowiązkiem moralnym lub prawnym. W przypadku małoletniego dziecka lub osoby starszej wsparcie nie musi być ściśle finansowe,ale może być emocjonalne. Jednak wsparcie osoby dorosłej na utrzymaniu musi być zawsze finansowe.
na rodzinę może być tylko jedna zagroda. Ale w przypadku rozwodu każdy z małżonków może ubiegać się o oddzielną zagrodę. Jeśli jeden z małżonków umrze, pozostały przy życiu małżonek może zachować status rodzinny.
zakładanie zagród w Teksasie
Tworzenie praw do zagród w kawałku nieruchomości w Teksasie nie wymaga sformalizowanego procesu prawnego ani złożenia określonego dokumentu. Tworzenie zagrody opiera się zazwyczaj na tym, w jaki sposób właściciele korzystają z ziemi i czy zamierzają ubiegać się o ziemię jako stałe miejsce zamieszkania. Chociaż nie musisz faktycznie zajmować nieruchomości, potrzebujesz prawa do posiadania nieruchomości. Samo zajmowanie i używanie ziemi nie czyni z niej zagrody. Do zakładania zagród miejskich i wiejskich wymagane są różne rodzaje użytkowania nieruchomości.
aby założyć gospodarstwo agroturystyczne, musisz zamieszkać na posesji i wykorzystać całą pozostałą nieruchomość do utrzymania rodziny. Jeśli posiadasz wielorodzinną zagrodę wiejską, musisz zamieszkać tylko na jednej działce. Musisz jednak korzystać z nieruchomości jako stałego domu. Okazjonalne, weekendowe lub wakacyjne użytkowanie na ogół nie wystarcza, aby uznać nieruchomość za zagrodę wiejską. Jednocześnie wykorzystywanie nieruchomości do celów rolniczych, bez miejsca zamieszkania, nie może zakładać zagrody. Jeśli chodzi o wykorzystanie pozostałej nieruchomości na wsparcie rodziny, wykorzystanie to może obejmować zajęcia rolnicze. Ale tak długo, jak używasz nieruchomości jako domu, nie musisz uzyskiwać wsparcia ekonomicznego z korzystania z pozostałej nieruchomości.
aby założyć miejską zagrodę gospodarczą, głowa rodziny musi faktycznie prowadzić działalność gospodarczą, grunt musi być odpowiednio dostosowany i niezbędny do tej działalności, a nieruchomość musi być faktycznie wykorzystana jako miejsce prowadzenia działalności gospodarczej. Jak można sobie wyobrazić, tego rodzaju ustalenia mogą w dużym stopniu zależeć od faktów każdego indywidualnego przypadku.