upewnij się, że robisz dokładne przedmieścia i nieruchomości due diligence.
” musisz ustalić, czy transakcja jest opłacalna, czy nie. Przedmieście due diligence polega na analizie przedmieścia, aby upewnić się, że istnieje wystarczająca różnica cen (zakres od niskich do wysokich wartości nieruchomości na przedmieściach). Due diligence nieruchomości oznacza upewnienie się, że kupujesz diament, a nie niewypał! Za każdym razem, gdy remontuję, są 64 różne rzeczy, które upewniam się, że sprawdzam. Dokładna inspekcja budynku i szkodników jest jedną z tych rzeczy, ale sprawdzam również mniej znane aspekty domu, takie jak okablowanie elektryczne i pękanie strukturalne. Dopiero po wykonaniu analizy due diligence i wyceny będziesz wiedział, czy transakcja jest opłacalna, a proces ten może potrwać miesiące.”
Remontuj to, czego chce rynek, a nie swój własny styl
„jeśli remontujesz swój własny dom i nie planujesz sprzedaży w najbliższym czasie, to remontuj jak chcesz, bo to ty tam mieszkasz. Jeśli jednak remontujesz jako flip, musisz remontować to, czego chce rynek. Musisz określić, jaki styl nieruchomości jest najbardziej popularny w obszarze, w którym kupiłeś. Dowiedz się, jakie właściwości w tym obszarze powinny mieć pod względem liczby sypialni, niezależnie od tego, czy potrzebuje formalnej jadalni, czy zrobi to pranie w stylu europejskim, czy potrzebujesz pełnowymiarowego, i jeśli musisz uwzględnić garaż w swoich planach. Pomyśl o swoim remoncie jak o produkcie: wszystko, co robisz, to tworzenie produktu odpowiadającego potrzebom rynku.”
zaplanuj remont jak najwięcej przed jego rozpoczęciem.
diabeł tkwi w szczegółach! Powinieneś całkowicie kosztować cały remont najlepiej przed zakupem nieruchomości. Wielu Australijczyków dopiero po zakupie nieruchomości podnosi koszty remontu, a potem uświadamia sobie, że są na odwrocie. Można tego łatwo uniknąć, upewniając się, że odrobisz pracę domową wcześniej. Przed rozpoczęciem remontu należy określić pełny zakres prac. Kosztuj wszystko i sfinalizuj swój plan projektowy i kup wszystkie materiały, zanim rozpocznie się remont. Za każdym razem, gdy rozpoczynam nowy projekt, mam plan projektu i krok po kroku mapuję kolejność budowy i ustalam, jakie materiały są potrzebne do każdego zadania. W ten sposób wiem, czy przekroczyłem budżet, zanim w ogóle zacznie się reno. Jeśli widzę, że przekraczam budżet, to wycinam część prac, które zaplanowałem, ponieważ nie jest to już możliwe z perspektywy budżetu. Jeśli nie planujesz, planujesz zawieść. To, co zrobisz przed rozpoczęciem remontu, zadecyduje o Twojej marży zysku.”
poznaj formuły renowacji dla zysku
” kiedy remontujesz do użytku osobistego, nie ma formuł. Ale kiedy robisz to dla zysku, wszystko jest formułami. Od tego, co kupujesz i odsprzedajesz, po to, ile pieniędzy wydajesz na remont i jak rozkładasz swój budżet na pokój po pokoju – każdy szczegół jest ważny. Renowacja dla zysku jest z pewnością nauką. To jest powód, dla którego kształcę, ponieważ musiałem to wszystko wypracować w trudny sposób.”
myśl strategicznie i odzyskaj to, co możesz
„zanim zaczniesz reno, dowiedz się, jakie zmiany zwiększą Twoją zdolność do znacznego podniesienia wartości Twojej nieruchomości. Przyjrzyj się, jakie istniejące urządzenia i osprzęt można uratować, aby zaoszczędzić na pieniądzach. Kiedy remontujesz dla zysku, każde urządzenie i osprzęt, które wyrwasz, kosztuje pieniądze, które możesz włożyć z powrotem, więc twoja zdolność do zachowania tego, co już tam jest i kosmetycznego odświeżenia, może zaoszczędzić sporo pieniędzy na kosztach renowacji-a to ostatecznie zwiększa twój zysk.”
ile kosztuje remont domu?
jak tanio odnowić łazienkę
tyle będzie kosztował Cię Przeciętny remont