zanim kupisz nieruchomość, jedną z kluczowych rzeczy, które musisz zrozumieć, jest to, jakiego rodzaju tytuł kupujesz. Tytuł warstwy i tytuł społeczności są podobne, ale istnieją różnice między tymi dwoma, o których powinieneś wiedzieć przed dokonaniem zakupu.
co to jest Tytuł społeczności?
system własności wspólnotowej jest podobny do systemu warstw, ponieważ kupując działkę, posiadasz tę działkę i współwłasność i odpowiedzialność za wspólne obszary na nieruchomości. Różni się to od tytułu spółki, w którym skutecznie nabywa się „udziały”w spółce, co z kolei daje prawo do zajmowania jednostki.
nazwa gminy w NSW odnosi się do nieruchomości o co najmniej dwóch działkach, które mają wspólną powierzchnię, np. podjazd lub teren rekreacyjny. Zwykle odnosi się do dużych osiedli, które mogą obejmować kilka działek mieszkalnych, a także punkty handlowe i handlowe.
wspólnotowy system nazw jest tworzony przez rejestrację planu Wspólnoty, dzielnicy lub dzielnicy i (podobnie jak system warstw) jest zarządzany przez organ składający się ze wszystkich właścicieli działek znany jako Stowarzyszenie Wspólnoty. Wszystkie obszary wspólne (w tym wszystkie drogi, promenady i parki) są określane jako własność Stowarzyszenia. Uprawnienie jednostki opiera się na wartościach terenu, które określają prawa głosu właścicieli jednostek oraz składki na opłaty alimentacyjne i ubezpieczeniowe.
zarządzanie wspólnotowym systemem tytułów może być złożone i wielopoziomowe. Zazwyczaj znajdują się w dużych inwestycjach i kompleksach, często mogą obejmować duże obszary ziemi i składać się z mieszanek działek komercyjnych, mieszkalnych i handlowych o sprzecznych interesach. Podobnie jak w tytułach warstwowych, wszystko jest zarządzane przez zgłoszone spotkania. Komitet ds. systemu wspólnotowego zajmuje się bieżącymi sprawami, a Walne Zgromadzenia odbywają się w większych sprawach, w których może uczestniczyć każdy właściciel działki.
program wspólnotowy może również obejmować budynki warstwowe, co oznacza, że czasami obowiązują regulacje zarówno systemu warstwowego, jak i systemu wspólnotowego. Wszystkie regulacje prawne w systemie tytułów wspólnotowych są wyszczególnione w oświadczeniu zarządczym, które różni się w zależności od każdego planu. Ponieważ każdy system wspólnotowy różni się charakterem, Regulamin jest więc znacznie mniej znormalizowany niż Regulamin systemu warstwowego.
Jaka jest różnica między warstwą a tytułem społeczności?
granice
główną różnicą między warstwami a tytułami wspólnotowymi jest sposób definiowania granic. Tytuły warstw odnoszą się do konstrukcji takich jak bloki mieszkalne, kamienice i dupleksy, dlatego jednostki są definiowane przez aspekty konstrukcyjne budynku (takie jak wysokość i głębokość ścian i sufitów). Tytuł wspólnotowy może obejmować kilka budynków i wiele gruntów, a zatem uprawnienia i granice partii odnoszą się do badanych pomiarów gruntów.
działki& jednostki
systemy warstw również odnoszą się do jednostek, podczas gdy tytuły wspólnotowe (które są najczęściej używane dla zamkniętych osiedli i dużych inwestycji, które zawierają wspólną infrastrukturę i usługi) odnoszą się do poszczególnych działek opartych na pomiarach gruntów.
utrzymanie& rozwój
jeśli chodzi o utrzymanie, prawa właścicieli i podejmowanie decyzji, warstwy i tytuły społeczności są bardzo podobne. Wszyscy właściciele są zobowiązani do płacenia opłat za utrzymanie w zależności od wielkości ich jednostki lub partii, a wszyscy właściciele mają prawo głosu w sprawie wszelkich zmian i rozwoju na walnych zgromadzeniach.
ubezpieczenia
jedną z głównych różnic między tymi dwoma tytułami jest ubezpieczenie. Ubezpieczenie warstw jest obowiązkowe i obejmuje ubezpieczenia budynków i odpowiedzialności cywilnej, w tym wszystkie nieruchomości wspólne zarządzane przez organ korporacyjny. Cała konstrukcja budynku jest zatem objęta ubezpieczeniem warstw, a każdy właściciel jednostki jest wtedy odpowiedzialny tylko za ubezpieczenie zawartości własnej jednostki.
w tytułach gmin nie ma jednak obowiązku utrzymywania i ubezpieczania budynków innych właścicieli działek. Zamiast tego właściciel każdej pojedynczej działki jest odpowiedzialny za ubezpieczenie każdego budynku na tej działce. Korporacja wspólnotowa jest wtedy odpowiedzialna tylko za ubezpieczenie wszelkich wspólnych obszarów lub budynków, takich jak podjazdy i infrastruktura usługowa.
korzyści z tytułu społeczności
tytuł społeczności daje współwłasność wspólnych obszarów. Niektóre korzyści z tego obejmują:
- Korzystanie z obiektów takich jak baseny, ogrody i tereny rekreacyjne
- większy wkład w zarządzanie obiektami ogólnodostępnymi
- standaryzowane budynki i architektura krajobrazu, które dodają wartości Twojej nieruchomości
- działki i obiekty komunalne są objęte ubezpieczeniem
w zależności od nieruchomości, w której kupujesz nieruchomość, możesz również mieć możliwość aby uzyskać dostęp i korzystać z profitów, takich jak:
- członkostwo w klubie wiejskim, w tym siłownie, korty tenisowe lub baseny
- patrole bezpieczeństwa
- szlaki piesze i ścieżki rowerowe
- działania i wydarzenia Społeczności
wady tytułu społeczności
pomimo wielu pozytywnych korzyści, istnieją pewne wady tytułu społeczności, które można należy o tym pamiętać przed dokonaniem zakupu. Należą do nich:
- opłaty wspólnotowe mogą być wysokie (chociaż korzyści mogą przewyższać negatywne)
- standaryzacja krajobrazu i budynków może oznaczać restrykcyjne zasady i przepisy dla Twojej działki
- przepisy mogą być złożone ze względu na różne części (komercyjne, mieszkalne itp.) nieruchomości
- żadna część Twojej działki nie jest objęta ubezpieczeniem Stowarzyszenia
wniosek
przy wyborze między tytułem warstwy lub systemem tytułu wspólnotowego istnieją plusy i minusy obu. Twoja decyzja będzie ostatecznie zależeć od twoich osobistych preferencji, Twojej sytuacji finansowej i oczywiście samej jednostki lub partii. Zasady i regulacje mogą się również różnić w zależności od stanu, więc aby uzyskać aktualne informacje na temat ustawodawstwa w NSW, sprawdź stronę internetową NSW Department of Fair Trading.