Ustawa o ścianie partyjnej z 1996 r., Jak wpływa na ogród

na pierwszy rzut oka łatwo jest sądzić, że ustawa o ścianie partyjnej z 1996 r.nie wpływa na budowę ogrodu, jednak wpływa na budowę ścian granicznych, nawet jeśli nie są częścią budynków i może również dotyczyć głębokich wykopów.

Ustawa o ścianie partyjnej z 1996 r. weszła w życie w 1997 r., więc teraz jest to prawo i daje Ci prawa i obowiązki niezależnie od tego, po której stronie „ściany” jesteś i.e. czy planujesz / wykonujesz prace nad odpowiednią strukturą, czy też jesteś sąsiadem.

Ustawa o murach partyjnych Nie dotyczy ogrodzeń granicznych.

Ustawa o murze partyjnym nie wpływa na wymóg uzyskania pozwolenia na budowę w związku z wykonywanymi pracami. Podobnie posiadanie pozwolenia na budowę nie neguje wymogów wynikających z ustawy o murach partyjnych.

Ustawa o ściance działowej wchodzi w życie jeżeli ktoś planuje wykonać prace nad odpowiednią konstrukcją ,na potrzeby ustawy „Ścianka działowa” nie oznacza jedynie ścianki między dwoma nieruchomościami bliźniaczymi, jeśli chodzi o ogrodników obejmuje ona:

• ściana ogrodowa, w której ściana jest okrakiem linii granicznej (lub opada do niej) i służy do oddzielania nieruchomości, ale nie jest częścią żadnego budynku.
• wykop w pobliżu sąsiedniej posesji.

aby uzyskać szczegółowe informacje na temat tego, jak działanie ściany partyjnej wpływa na prace budowlane w ogóle, zajrzyj na tę stronę.

jak w przypadku wszystkich prac mających wpływ na sąsiadów, zawsze lepiej jest osiągnąć przyjazne porozumienie, niż uciekać się do jakiegokolwiek prawa. Nawet w przypadku, gdy praca wymaga doręczenia zawiadomienia, lepiej jest nieformalnie omówić zamierzoną pracę, rozważyć komentarze sąsiadów i zmienić swoje plany (w stosownych przypadkach) przed doręczeniem zawiadomienia.

jakie prace ogrodowe wymagają zawiadomienia i pozwolenia.

ogólna zasada ustawy o ścianie partyjnej polega na tym, że należy zgłaszać wszelkie prace, które mogą mieć wpływ na wytrzymałość konstrukcyjną lub funkcję podparcia ściany partyjnej lub mogą spowodować uszkodzenie sąsiedniej strony ściany. W razie wątpliwości należy zasięgnąć porady lokalnego biura kontroli budynków lub profesjonalnego geodety / architekta.

prace w ogrodzie objęte ustawą o ściankach działowych obejmują:

• zburzyć i/lub odbudować / zbudować ścianę graniczną partii.
• aby zwiększyć wysokość lub grubość ściany granicznej strony.
• wykopy w odległości 3 metrów od sąsiedniego budynku, w którym wykop znajdzie się poniżej dna fundamentów sąsiedniego budynku.
• wykopy w odległości 6 metrów od sąsiedniego budynku, w którym wykop będzie znajdował się poniżej linii narysowanej 45° w dół od dna fundamentów sąsiedniego budynku.

ściany graniczne

jeżeli planowane prace nad ścianą graniczną podlegają ustawie o murze partyjnym, należy wystosować zawiadomienie do wszystkich poszkodowanych stron sąsiednich. Zawiadomienie musi zawierać (patrz przykładowe litery w części 5 ulotki Party Wall):

• właścicieli nieruchomości podejmujących pracę.
• adres Nieruchomości.
• pełny opis proponowanej pracy (zwykle będzie to tylko jedno zdanie opisujące pracę).
• proponowana data rozpoczęcia prac.
• jasne oświadczenie, że zawiadomienie jest doręczane na mocy ustawy Party Wall etc Act 1996.
• data doręczenia ogłoszenia.
• jeśli praca dotyczy wykopów, rysunek pokazujący głębokość, położenie itp.

jeżeli planowana praca jest nową ścianą graniczną do lub do linii granicznej, proces doręczenia zawiadomienia zgodnie z Ustawą o ścianie partyjnej wygląda następująco:

• osoba zamierzająca wykonać pracę musi doręczyć pisemne zawiadomienie co najmniej na miesiąc przed planowanym rozpoczęciem pracy każdej stronie sąsiedniej, podając szczegółowe informacje na temat prac, które mają być wykonane.
• każda strona sąsiadująca powinna odpowiedzieć na piśmie wyrażając zgodę lub rejestrując sprzeciw – jeśli strona sąsiadująca nic nie zrobi w ciągu 14 dni od otrzymania zawiadomienia, skutkiem jest doprowadzenie wypowiedzenia do sporu. Nie jest jednak potrzebna formalna zgoda na budowę muru aż do linii granicznej, sąsiad po prostu nie musi wyrażać sprzeciwu na piśmie.
• żadne prace nie mogą rozpocząć się na ścianie przy linii granicznej, dopóki wszystkie sąsiednie strony nie wyrażą pisemnej zgody na ogłoszenie (lub zmienione ogłoszenie).

zobacz poniżej, co dzieje się w przypadku sporu/sprzeciwu.

wykopy

jeśli planowane prace są wykopy w odległości / głębokości objętej Ustawą o murach stron, zawiadomienie należy doręczyć co najmniej na miesiąc przed planowanym dniem rozpoczęcia prac. Strony sąsiadujące muszą wyrazić pisemną zgodę w ciągu 14 dni lub uznaje się, że doszło do sporu.

zobacz poniżej, co dzieje się w przypadku sporu/sprzeciwu.

co się dzieje, gdy powstaje spór

jeśli nie można osiągnąć porozumienia między sąsiadującymi stronami, proces wygląda następująco:

• Geodeta lub geodeci są powoływani w celu ustalenia uczciwej i bezstronnej nagrody, albo:
  • pojedynczy „uzgodniony Geodeta” (ktoś akceptowalny dla wszystkich stron).
    lub
  • każda ze stron wyznacza własnego Geodetę do reprezentowania poszczególnych stron.

  osoba wykonująca pracę będzie zwykle musiała pokryć wszystkie koszty geodetów, jedynym wyjątkiem jest to, że sąsiad niepotrzebnie wzywa Geodetę – w opinii geodety. Należy jednak zauważyć, że każdy Geodeta musi działać w ramach swoich ustawowych obowiązków i zaproponować sprawiedliwą i bezstronną nagrodę.

• uzgodniony Geodeta lub poszczególni geodeci wspólnie wydadzą nagrodę, która musi być uczciwa i bezstronna dla wszystkich stron.
• po przyznaniu Nagrody wszystkie strony mają 14 dni na odwołanie się do Sądu Okręgowego przeciwko przyznaniu Nagrody.

po uzyskaniu zgody

po uzyskaniu zgody wszystkie prace muszą być zgodne z powiadomieniem. Wszystkie umowy powinny być zachowane w celu zapewnienia, że rejestr udzielonego zezwolenia jest przechowywany; kolejny nabywca nieruchomości może chcieć ustalić, że prace zostały wykonane zgodnie z wymogami Ustawy ściany strony.

pamiętaj:

• podaliśmy tylko krótki zarys ustawy o ścianie partyjnej, ponieważ wpływa ona na pracę w ogrodzie, ale spójrz na stronę społeczności i samorządu lokalnego, aby uzyskać bardziej kompleksową broszurę wyjaśniającą, w tym przykładowe listy do zawiadomień i odpowiedzi.
• omawianie zamierzonej pracy z sąsiadami jest bezpłatne i pozwala uniknąć nieporozumień, które mogą powstać w przypadku nieoczekiwanego powiadomienia.
• lokalne biuro kontroli budynków może udzielać bezpłatnych porad dotyczących ustawy o ściankach partyjnych i jej zastosowania w szczególnych okolicznościach.