Uwaga redaktora: jest to fragment znacznie dłuższego artykułu, który opublikowałem w obszarze członka Florida Retirement Insider. Aby uzyskać więcej informacji o tym, jak uzyskać pełny artykuł, dowiedz się więcej tutaj.
porównując społeczności emerytów z Florydy, wszyscy chcą sobie poradzić z tym, jakie będą ich opłaty HOA.
to zrozumiałe, ponieważ nawet jeśli te opłaty nie będą tak wysokie, jak rzeczy takie jak kredyt hipoteczny (zakładając, że nie płacisz gotówką, niektórzy ludzie oczywiście) lub podatki od nieruchomości, mogą one wynieść przyzwoity kawałek reszty każdego miesiąca.
ale jak wiele rzeczy o emeryturze na Florydzie, ustalanie miesięcznych opłat i tego, co jest wliczone, nie jest tak proste, jak byś chciał.
jest kilka powodów, które omówimy poniżej.
jeśli chcesz uzyskać więcej informacji na ten temat, w tym koszty utrzymania w różnych społecznościach, powinieneś rozważyć zostanie członkiem Florida Retirement Insider.
co jest w nazwie?
część problemu z porównywaniem opłat w różnych społecznościach ma związek z faktem, że są one nazywane różnymi rzeczami w różnych społecznościach.
to, co większość ludzi zna, a więc to, co nazywają tymi opłatami, to „HOA fees” lub „HOA dues”.
ale z różnych powodów nie wszędzie się tak nazywa.
na przykład wioski (najpopularniejsza społeczność emerytów na Florydzie) nie mają formalnego HOA, więc odnoszą się do swoich opłat jako „opłat za udogodnienia”.
ale na wsi też są opłaty za rozwój gminy (CDD).
w szacunkach własnych kosztów utrzymania dewelopera wynoszą one 191 USD/miesiąc, ale mogą wahać się od poniżej 100 USD/miesiąc do ponad 500 USD/miesiąc w zależności od rodzaju domu, z którym ostatecznie skończysz, gdzie się znajduje i tak dalej.
teraz nagle to, co kiedyś myślałeś, że jest twoją „niską” opłatą HOA, jest teraz setki dolarów więcej niż myślałeś.
inna popularna społeczność, na szczycie świata w Ocala, określa swoje opłaty jako „opłaty za prace społeczne”.
Latitude Margaritaville w Daytona Beach nazywa swoje opłaty „opłatami HOA”.
aby dowiedzieć się, jakie opłaty są nazywane w danej społeczności, zapytaj sprzedawcę (jeśli jest to nowa społeczność domowa) lub pośrednika (jeśli jest to społeczność odsprzedawców).
teraz, gdy wiesz, jak nazywa się miesięczne opłaty, ważne jest również, aby wiedzieć, że…
opłaty mogą się różnić w obrębie społeczności
chcesz jeszcze bardziej skomplikować?
„jasne, czemu nie?”Mam nadzieję, że powiedziałeś.
W porządku, więc powinieneś wiedzieć, że opłaty mogą się różnić w obrębie społeczności.
na przykład w społecznościach, które mają dołączone wille i domy jednorodzinne, Zwykle zauważysz, że opłaty różnią się w obu przypadkach.
czasami wille będą wyższe, a czasami domy jednorodzinne będą wyższe.
to naprawdę zależy od usług zawartych w każdej opłacie za każdy rodzaj nieruchomości.
boli cię już mózg?
ponadto w niektórych społecznościach (wioski są jedną z nich) możesz mieć dokładnie taki sam typ domu, jak twój sąsiad, i w zależności od tego, kiedy kupiłeś, Twoje opłaty mogą się różnić od ich.
ty (zazwyczaj) dostajesz to, za co płacisz
niektórzy ludzie mają tendencję do porównywania opłat w różnych społecznościach i niesprawiedliwie dochodzą do wniosku, że społeczności z najniższymi opłatami są „lepszą ofertą”.
nie zawsze tak jest.
więcej razy niż Nie, gdy widzisz społeczność z wyższymi opłatami, opłata obejmuje więcej usług i udogodnień.
W większości przypadków są to rzeczy, za które i tak zapłaciłbyś sam.
jest to jeden z głównych powodów, dla których większość społeczności nie publikuje wszystkich opłat na swoich stronach internetowych, aby wszyscy mogli je zobaczyć.
woleliby, aby jeden ze sprzedawców porozmawiał z tobą o opłatach, dokładnie opisując, co zawierają.
musisz zrozumieć, że z nielicznymi wyjątkami Opłaty te nie są przeznaczone do centrów zysku.
nie ma jakiegoś czarodzieja za kurtyną, który wzbogaciłby się na opłatach i składkach, które płacisz za mieszkanie, gdziekolwiek się zdecydujesz.
jak ustalane są opłaty
sposób, w jaki zwykle działa, to deweloper lub HOA wymyśla budżet, który obejmuje wszystkie usługi, które będą świadczone dla Ciebie i wszystkie udogodnienia, do których będziesz miał dostęp.
dodadzą trochę więcej do „rezerw”, aby pokryć duże rzeczy, na które będą musieli wydać pieniądze (np.).
nie zapomnij o personelu wymaganym do świadczenia usług i udogodnień (np.: ochroniarze, lifestyle director itp.)
wtedy wezmą całkowitą sumę, podzielą przez liczbę domów i voila, to (w skrócie) jak ustalane są HOA lub opłaty za usługi komunalne lub opłaty za prace społeczne.
trochę tu upraszczam, ale mam nadzieję, że to da ci sens.
teraz przyjrzyjmy się opłatom kilku znanych społeczności, abyś mógł zobaczyć, jak się różnią i co sprawia, że są tak różne.
to był fragment znacznie dłuższego artykułu zamieszczonego w obszarze członka Florida Retirement Insider. Aby uzyskać więcej informacji o tym, jak uzyskać pełny artykuł, dowiedz się więcej tutaj.