D Ho comprato il mio appartamento in Cornovaglia nel mese di dicembre, ma l’opportunità di lavorare lontano è venuto di recente. Poiché la casa si trova in una posizione così bella vicino al mare, sto pensando di affittarla come casa per le vacanze durante il periodo estivo e per un periodo più lungo durante l’inverno. Puoi darmi qualche consiglio su cosa dovrei fare?
LW
A La prima cosa che dovete fare è controllare se il vostro creditore ipotecario è felice per voi di lasciare il vostro appartamento, e in quali condizioni. La maggior parte dei finanziatori sono pronti a consentire ai mutuatari di lasciare la proprietà agli inquilini a lungo termine, ma può essere meno flessibile quando si tratta di vacanze a breve termine. Se il creditore è d’accordo si può lasciare il vostro appartamento si può anche essere previsto di cambiare il mutuo, e possibilmente pagare un più alto tasso di interesse per riflettere l’uso commerciale della proprietà.
Una volta che avete l’approvazione del creditore, le questioni chiave da considerare sono la sicurezza, assicurazione e fiscale. Un agente di locazione, se vacanza o lungo termine, dovrebbe essere in grado di consigliarvi sulle questioni di sicurezza e di assicurazione. Questi includono assicurandosi che i mobili e gli elettrodomestici siano conformi alle varie norme di sicurezza e che tu abbia l’assicurazione di responsabilità civile in atto nel caso in cui i tuoi ospiti si feriscano mentre si trovano sulla tua proprietà e decidano di citarti come risultato.
Un agente di locazione dovrebbe anche essere in grado di dirvi se avrete bisogno di pagare i tassi di business sulla proprietà, piuttosto che tassa di consiglio. Questo è probabile che sia il caso se si lascia il vostro appartamento come una casa per le vacanze, anche se è solo per una parte dell’anno.
Il tipo di let influenzerà anche la vostra posizione fiscale. Il reddito derivante dalla locazione di immobili per vacanze arredati è tassato in modo più favorevole rispetto a quello derivante dalla locazione di immobili a inquilini a lungo termine in due modi principali.
In primo luogo, è possibile detrarre di più in termini di spese quando si lavora fuori il vostro profitto imponibile, e in secondo luogo, qualsiasi perdita si fanno – che accadrà se le spese deducibili dalle tasse superano il vostro reddito di locazione-può essere utilizzato per ridurre la bolletta fiscale complessiva, non solo la fattura fiscale sul reddito dalla proprietà.
Tuttavia, per avere il vostro reddito da locazione appartamento trattato come un affitto, questa deve essere completamente arredato, disponibile per la locazione per almeno 140 giorni dell’anno, è in realtà lasciato per un minimo di 70 giorni, e lasciare che per un singolo occupante (o gruppo) per non più di 31 giorni alla volta.
Ciò significa che per soddisfare tali requisiti il tuo inquilino invernale a lungo termine sarebbe in grado di affittare la tua proprietà per un massimo di cinque mesi, quindi potrebbe non essere pratico mescolare i due tipi di locazione nel modo in cui proponi.
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