Potresti essere in grado di ottenere un risarcimento se il tuo padrone di casa non ha seguito le regole quando hai pagato il tuo deposito.
Potresti tornare da 1 a 3 volte l’importo pagato se il tuo padrone di casa non lo ha fatto:
- proteggere il vostro deposito al momento giusto
- proteggi il tuo deposito a tutti
- indicare il “prescritto informazioni’ – si tratta di informazioni che i proprietari devono dare inquilini, inclusi dettagli circa la proprietà e il deposito
- dare il prescritto informazioni al momento giusto
Si può sapere quando il vostro deposito necessario per essere protetti e quando si dovrebbe avere ottenuto le prescritte informazioni. Dipenderà da quando hai pagato il tuo deposito al tuo padrone di casa.
Dovrai portare il tuo padrone di casa in tribunale per ottenere un risarcimento. Dovresti vincere il tuo caso se il tuo padrone di casa non ha seguito le regole quando hai pagato il tuo deposito.
Se la tua locazione non è finita
Potrebbe essere meglio aspettare fino alla fine della tua locazione per portare il tuo padrone di casa in tribunale.
Non puoi essere sfrattato con un avviso di sezione 21 se il tuo:
- il deposito non è protetto correttamente
- il padrone di casa non ti ha dato le informazioni prescritte nel modo corretto
Questo significa che è meglio aspettare fino a quando non sei pronto a terminare la tua locazione prima di portare il tuo padrone di casa in tribunale.
Se porti il tuo padrone di casa in tribunale prima che la tua locazione finisca, il tribunale potrebbe ordinargli di proteggere il tuo deposito e fornirti le informazioni prescritte. Si potrebbe ancora ottenere un risarcimento.
Una volta che il tuo deposito è protetto e le informazioni prescritte fornite, il tuo padrone di casa potrebbe iniziare il processo di sfratto dandoti un avviso di sezione 21. Per saperne di più su come ottenere una sezione 21 avviso.
Chiedi aiuto ai tuoi cittadini più vicini se la tua locazione non è finita e non sei sicuro se portare il tuo padrone di casa in tribunale.
Prima di andare in tribunale
Potresti essere in grado di negoziare con il tuo padrone di casa invece di andare in tribunale. La corte si aspetta che tu l’abbia fatto.
Scrivi una lettera al tuo padrone di casa dicendo loro:
- non hanno rispettato il Deposito di Locazione Schema di regole
- si potrebbe ottenere da 1 a 3 volte il deposito in compenso se si va in tribunale
- che cosa devono fare in modo che tu non li prendono a corte, ad esempio, devono restituire il deposito
Dite al vostro padrone di casa si vuole una risposta entro 21 giorni. Se non rispondono o non negozieranno con te, puoi portarli in tribunale per ottenere un risarcimento.
Ottieni prove
È meglio se ottieni prove dai 3 schemi di deposito di locazione per dimostrare che il tuo deposito non è stato protetto o è stato protetto in ritardo. I 3 sistemi di deposito di locazione sono Servizi di protezione dei depositi, I miei depositi e il sistema di deposito di locazione.
E-mail loro e chiedere loro di confermare il deposito non è protetto, o è stato protetto in ritardo. Puoi trovare i loro dettagli di contatto sui loro siti web.
Prendere il vostro padrone di casa di corte
È necessario seguire questi 3 passi per prendere il vostro padrone di casa di corte:
- compila la corte modulo
- invia il modulo e pagare le spese di giudizio – si potrebbe essere in grado di ottenere l’iscrizione se vincete il vostro caso
- vai all’udienza
Coronavirus – se avete intenzione di corte
Alcuni tribunali sono chiusi e altri stanno cambiando il modo di che lavorare.
È necessario verificare in che modo queste modifiche influiranno su di te GOV.UK.
È possibile verificare come prepararsi se il tribunale organizza un’udienza per telefono o videochiamata.
Se vai in tribunale di persona, dovrai indossare una maschera o una copertura per la bocca e il naso. Se non ne indossi uno, non ti sarà permesso entrare nell’edificio. Alcune persone non devono indossare uno-controllare chi non deve indossare una maschera o il viso che copre GOV.UK.
Se il tribunale non ti ha detto come partecipare all’udienza, contattali per scoprirlo. È possibile cercare i loro dati di contatto su GOV.UK.
Fase 1-compilare il modulo
È necessario stampare e compilare il modulo N208 su GOV.UK portare il padrone di casa in tribunale.
Scrivi sul tuo modulo che stai facendo un reclamo ‘ sotto S213-214 del Housing Act 2004 (non conformità con il sistema di deposito di locazione)’.
Dovresti anche spiegare la tua situazione e dire alla corte perché stai facendo il reclamo.
Puoi scrivere sul modulo che vuoi che l’interesse venga aggiunto al tuo reclamo – se vinci, il tribunale deciderà quanto interesse ottieni.
Puoi anche richiedere qualsiasi costo che hai dovuto pagare o dovrai pagare, ad esempio le spese di viaggio per arrivare in tribunale.
Dovresti scrivere una dichiarazione sulla tua situazione e inviarla con il tuo modulo di richiesta – questa è chiamata dichiarazione di testimone. Puoi spiegare la tua situazione in modo più dettagliato in una dichiarazione del testimone.
La tua dichiarazione di testimone può essere utilizzata in tribunale, quindi è la tua opportunità di scrivere tutto ciò che vuoi che la corte sappia sulla tua situazione.
Assicurati di spiegare cose come:
- quando avete pagato il vostro deposito
- se hai ricordato il tuo padrone di casa per proteggere il vostro deposito o per avere le informazioni prescritte
- se il tuo padrone di casa ha rifiutato di proteggere il vostro deposito o per avere le informazioni prescritte
Si può scoprire di più su ciò che è necessario scrivere la dichiarazione di un testimone sul GOV.Regno UNITO.
Si dovrebbe anche ottenere qualsiasi prova e inviarlo alla corte, per esempio:
- una copia del contratto di locazione
- una ricevuta per il deposito
- tutte le lettere che hai scritto al tuo padrone di casa, chiedendo loro di proteggere il vostro deposito o per avere le informazioni prescritte
Conservare una copia del modulo e la dichiarazione del testimone – avrai bisogno di parlare di ciò che avete scritto in tribunale.
Contatta il tuo consiglio cittadino più vicino se hai bisogno di aiuto per compilare il modulo o scrivere la tua testimonianza.
Step 2-invia il modulo al tuo tribunale della contea locale
Puoi trovare l’indirizzo del tuo tribunale della contea locale a GOV.UNITO.
Dovrai pagare una commissione quando invii il modulo di richiesta. L’importo da pagare dipenderà dalla quantità di deposito che si sta cercando di ottenere indietro. Dovresti riavere la tua quota se vinci il tuo caso.
Controllare quanto la vostra tassa di corte sarà su GOV.UK.
La corte ti scriverà dicendoti di inviare qualsiasi altra prova che hai. Ti diranno quando e dove è necessario inviarlo.
La corte scriverà anche al tuo padrone di casa e chiederà loro le loro prove. Ne avrai una copia prima di andare in tribunale.
Sarai in grado di inviare una dichiarazione testimone aggiornata alla corte se vuoi rispondere alle prove del tuo padrone di casa.
Fase 3 – andare all’udienza
La corte ti scriverà e ti dirà quando sarà l’udienza.
Dovrai andare all’udienza. Dovrai parlare del tuo caso e rispondere alle domande, quindi è una buona idea essere preparati.
Leggi di nuovo il modulo di richiesta e la dichiarazione dei testimoni per aiutarti a ricordare tutti i punti di cui vuoi parlare.
Prendere un amico o un parente con voi per il supporto, o per prendere appunti se si pensa che potrebbe aiutare.
Dovresti comunque andare in tribunale se il tuo padrone di casa protegge correttamente il tuo deposito o te lo ripaga prima della data dell’udienza. Dovresti comunque ottenere un risarcimento, quindi vale la pena andare.
Ottenere la decisione del tribunale
Se il tribunale accetta che il tuo padrone di casa non abbia seguito le regole corrette, dirà al tuo padrone di casa di:
- ripaga il tuo deposito entro 14 giorni
- paga il tuo deposito in uno schema di deposito di locazione entro 14 giorni
Il tribunale dirà anche al tuo padrone di casa di pagare un risarcimento da 1 a 3 volte l’importo del tuo deposito.
È molto probabile che per ottenere più compensazione se il deposito non è stato protetto che se è stato solo protetto un paio di giorni di ritardo.
Se il tuo padrone di casa non paga
Se il tuo padrone di casa non ti paga ciò che ti è dovuto, potresti dover intraprendere ulteriori azioni. È possibile scoprire quali azioni si può prendere a GOV.UK.
Puoi anche ottenere aiuto dai consigli dei tuoi cittadini più vicini.