I contratti a somma forfettaria (o somma stipulata) sono talvolta indicati come contratti a “prezzo fisso” o “prezzo fisso”, anche se rigorosamente questo non è corretto.
Su un contratto forfettario, un unico prezzo “forfettario” è concordato prima dell’inizio dei lavori. Se il costo effettivo dei lavori supera il prezzo concordato, il contraente deve sostenere la spesa aggiuntiva. Se invece il costo dei lavori è inferiore al prezzo concordato, il contraente beneficerà dei risparmi.
Questo è diverso da un contratto di prezzo massimo garantito, in cui il contraente sopporta eventuali costi aggiuntivi al di sopra del prezzo massimo garantito, ma se il costo è inferiore al prezzo massimo garantito, i risparmi possono andare al cliente, al contraente o sono condivisi. Un’estensione di questo è il contratto di costo obiettivo, in cui esiste un accordo “dolore / guadagno” che consente al cliente e al contraente di condividere sia costi aggiuntivi che risparmi.
Tuttavia, i contratti forfettari tendono a non essere affatto fissati, ma consentono di modificare il prezzo in determinate circostanze:
- Variazioni: si tratta di cambiamenti nella natura delle opere. La maggior parte dei contratti conterrà disposizioni per l’architetto o l’amministratore del contratto di emettere istruzioni per variare il design, le quantità, la qualità, la sequenza o le condizioni di lavoro.
- Eventi rilevanti: un evento rilevante può essere causato dal cliente (ad esempio la mancata fornitura di beni o istruzioni), o può essere un evento neutro (come condizioni meteorologiche eccezionalmente avverse) e può comportare un reclamo per perdite e spese da parte del contraente.
- Importi provvisori: Un’indennità per un elemento specifico delle opere che non è definito in modo sufficientemente dettagliato per gli offerenti al prezzo.
- Fluttuazioni: un meccanismo per far fronte all’inflazione su progetti che possono durare per diversi anni, in cui l’appaltatore offre in base ai prezzi correnti e quindi il contratto prevede che l’appaltatore sia rimborsato per le variazioni di prezzo durante la durata del progetto.
- Pagamenti a subappaltatori nominati o fornitori nominati.
- Spese legali.
- Pagamenti relativi all’apertura e al collaudo dei lavori.
Un contratto a prezzo veramente “fisso” non sarebbe necessariamente nell’interesse del cliente in quanto richiederebbe che il contraente rischi di prezzo su cui potrebbero non avere alcun controllo e che potrebbero non sorgere.
Firm price contract
Il Code of Estimating Practice, settima edizione, pubblicato dal Chartered Institute of Building (CIOB) nel 2009 definisce un contratto a prezzo fisso come “contract un contratto in cui il prezzo è concordato e fissato prima dell’inizio della costruzione”.
Suggerisce che un contratto di prezzo fisso è “…un contratto in cui i prezzi non sono soggetti a fluttuazioni durante il periodo di costruzione”, in cui le fluttuazioni sono ” the l’aumento o la diminuzione del costo del lavoro, degli impianti, dei materiali e/o dei costi generali che possono verificarsi durante un contratto.’
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