Aggiornato il 8 maggio 2019 di Mike Stewart PREC
Ottieni i documenti!
Quando ti stai preparando a presentare un’offerta su una proprietà o hai un’offerta accettata, riceverai un pacchetto di documenti dall’agente dei venditori che ti fornirà informazioni dettagliate sulla proprietà. Uno dei documenti più importanti è la dichiarazione di divulgazione delle condizioni di proprietà.
Che cos’è?
La Property Condition Disclosure Statement (PCD) è una divulgazione di ciò che un venditore sa circa la loro proprietà. Ci sono diverse versioni del documento (vedi sotto – Abbiamo incluso solo Strata & Versioni residenziali) che ha una serie di domande per i venditori a rispondere che danno un potenziale acquirente della proprietà una linea guida di ciò che il venditore sa circa la condizione della proprietà.
Gli Strati condominio versione chiede condominio questioni specifiche quali il parcheggio stallo numeri, armadietto numeri, oppure se l’edificio ha avuto perdite di acqua, infestazioni di insetti, problemi strutturali, ecc (vedi sotto)
La versione Residenziale per abitazioni monofamiliari chiede molte delle stesse domande, ma pone domande più rilevanti per questo tipo di abitazioni come se o non il venditore è a conoscenza di amianto nella struttura oe umidità nel vespaio o in cantina, etc. (Si prega di vedere l’esempio qui sotto)
Kathryn si prega di inviare la versione residenziale qui!
Perché gli acquirenti hanno bisogno di una copia del PCD?
Il PCD è stato introdotto in BC in modo che i venditori possano rivelare i difetti di cui possono essere a conoscenza con le loro proprietà e offre agli acquirenti l’opportunità di comprendere meglio le condizioni della proprietà. Il sistema di acquisto di casa in BC si basa sulla garanzia di un acquirente può prendere una decisione informata su un acquisto e il PCD è una gran parte di questo sistema di informare un acquirente. Un PCD può (dovrebbe essere a nostro avviso) essere incorporato e fa parte del Contratto di acquisto di vendita, che può (confermarlo con il tuo avvocato) fornire protezioni legali all’Acquirente se un Venditore non rivela tutti i problemi noti.
Un venditore è tenuto a fornire un PCD in BC?
Un venditore non è tenuto a fornire un PCD in British Columbia. Se un venditore non è disposto a fornire un PCD, potrebbero non rivelare un problema importante con la proprietà. Il fatto che un venditore non è disposto a fornire un PCD a un potenziale acquirente dovrebbe essere motivo di preoccupazione per l’acquirente. Procedere con cautela!
Di molto meno preoccupazione, i venditori di proprietà affittate molto spesso possono fornire un PCD, ma graffiare tutte le domande sul documento. I venditori fanno questo perché non hanno mai vissuto nella proprietà o non hanno vissuto in esso per una notevole quantità di tempo e quindi non sanno abbastanza circa la condizione della proprietà per commentare un PCD potenzialmente legalmente vincolante.
Non fare affidamento SOLO sui PCD
Quando si acquista una proprietà, le informazioni nei PCD non dovrebbero essere basate su una fonte di informazioni totali di cui un acquirente ha bisogno su una proprietà. Inoltre non dovrebbe essere visto come mezzo per evitare il costo di ottenere un controllo a casa da un ispettore domestico qualificato. SEMPRE ottenere un controllo a casa! I venditori molto spesso hanno conoscenze limitate (o potrebbero cercare di nascondere qualcosa!) sulla condizione della loro proprietà e non può essere invocata per fornire informazioni complete o accurate. Il PCD dovrebbe essere una guida per ulteriori indagini sulla proprietà e il vostro agente immobiliare, ispettore domestico, e l’avvocato dovrebbe essere in grado di rispondere a tutte le domande che sorgono.