Proprietari Stranieri Guadagnare Reddito Da Locazione Immobiliare

CI Tassazione dei Redditi da Locazione in genere

Come regola generale, una persona che affitta la propria casa, è soggetto ad un 30% di imposta che viene applicata all’importo lordo di ciascun pagamento del noleggio. Ciò significa che se una persona straniera possiede una casa di Irvine, in California, e la affitta per $2.000 al mese, 6 600 di ogni pagamento di affitto mensile di $2.000 pagabile al proprietario straniero deve invece essere inviato direttamente all’IRS (e non inviato al proprietario non statunitense). Chi è responsabile dell’invio del 30% dell’imposta sugli affitti lordi nell’IRS? Il proprietario straniero, il gestore di proprietà degli Stati Uniti (cioè, chiunque riscuota il pagamento dell’affitto per il proprietario straniero) e persino l’inquilino, sono tutti responsabili di inviare l’imposta del 30% all’IRS. L’IRS può andare dopo una qualsiasi delle parti (inquilino, gestore di proprietà e proprietario straniero) che non riescono a inviare il 30% della tassa di affitto lordo pagamenti. Un proprietario non statunitense che guadagna redditi da locazione da immobili statunitensi (e non ha il 30% inviato all’IRS) è responsabile nei confronti dell’IRS per il mancato versamento della ritenuta sul proprio reddito da locazione, a meno che non segua i passaggi descritti di seguito. Per il proprietario non statunitense degli Stati Uniti immobiliare, il mancato rispetto delle regole fiscali IRS corretta può portare a un pegno di essere immessi sul loro immobiliare degli Stati Uniti, e può anche avere un impatto negativo i loro diritti di immigrazione degli Stati Uniti.

Ma l’intero obbligo di ritenuta alla fonte del 30% può essere facilmente rimosso

Il proprietario straniero che guadagna il reddito da locazione può facilmente rimuovere l’obbligo di ritenuta del 30%. Come? Il proprietario straniero deve seguire questa semplice formula per rimuovere l’obbligo di ritenuta alla fonte del 30%:

1. Il proprietario straniero deve preparare una dichiarazione dei redditi degli Stati Uniti l’anno dopo il reddito da locazione è guadagnato. Il proprietario deve dichiarare il reddito da locazione degli Stati Uniti, e pagare l’imposta appropriata (se presente). Ma saranno in realtà devono alcuna tassa? In molti casi la risposta è no. Il proprietario straniero deve pagare solo le tasse sul reddito netto da locazione sulla dichiarazione dei redditi degli Stati Uniti, il che significa che il proprietario non-US può prendere un sacco di deduzioni (detrazioni comuni in affitto di una proprietà includono detrazioni di interesse per i mutui, costi di pubblicità, costi di pulizia, costi di gestione di proprietà, e molti altri). Il risultato finale potrebbe facilmente essere che il proprietario straniero paga zero tasse (o pochissime tasse). Nel nostro esempio della persona straniera che possiede una casa Irvine e guadagna income 2,000 in reddito da locazione ogni mese, è estremamente comune che questo proprietario straniero, dopo aver preparato una dichiarazione dei redditi degli Stati Uniti, dovrebbe owe 0 tasse per l’IRS e non sarebbe più richiesto di avere 30% trattenuto da ogni pagamento di affitto.
2. Il proprietario non statunitense deve ottenere un numero identificativo del contribuente individuale degli Stati Uniti (un “ITIN”), se non è già stato ottenuto.
3. Infine il proprietario non statunitense deve compilare il modulo IRS W-8ECI. Il modulo IRS W-8ECI non è completato a meno che il proprietario straniero ottiene un ITIN. Un nuovo modulo IRS W-8ECI dovrebbe essere completato ogni 3 anni.

Ottenendo un ITIN e compilando un modulo IRS W-8ECI, il proprietario straniero della casa Irvine che raccoglie $2.000 al mese ha effettivamente fatto un accordo con l’IRS: l’IRS rimuove il 30% dei pagamenti lordi di locazione ritenuta fiscale requisito se il proprietario straniero prepara una dichiarazione dei redditi degli Stati Uniti ogni anno per dichiarare il reddito da locazione degli Stati Uniti. Quindi il proprietario straniero non deve più avere il 30% di ogni pagamento di affitto trattenuto ogni anno, ma deve presentare una dichiarazione dei redditi. Dopo che il proprietario prende le detrazioni ammissibili (tra cui, ad esempio, interessi ipotecari, tasse di associazione del proprietario di abitazione, e riparazioni e manutenzione), è molto possibile (e comune) che il proprietario straniero dovrà tax 0 fiscale.

DIRECTS può assistere i proprietari stranieri di US real estate, e US property manager di proprietari stranieri di US real estate, correttamente segnalare e pagare le tasse (se del caso) sul reddito da locazione degli Stati Uniti.