o assunto do imobiliário comercial é interessante. Estamos rodeados por edifícios comerciais, como armazéns e escritórios, que são comprados e vendidos todos os dias. Esses edifícios e as transações são vitais para a sociedade. Sem eles, seria impossível para as pessoas fazerem negócios, prestarem serviços e nos venderem os produtos de que precisamos.
isso é parte da razão pela qual existem tantas leis especializadas em torno da compra, venda, leasing e uso de edifícios comerciais. Se essas regras e regulamentos não existissem, o setor seria caótico, o que poderia levar as empresas a não conseguirem encontrar as instalações de que precisam para negociar. Algo que pode ser desastroso para a saúde financeira de um distrito ou área. Também pode ter um impacto decisivo na vida diária das pessoas.
uma porcentagem significativa dos negócios imobiliários para os quais fornecemos consultoria jurídica está relacionada a transações envolvendo propriedades comerciais. Portanto, é um setor em que estamos profundamente interessados e sabemos muito sobre. Se você quiser saber mais, precisa comprar ou vender esse tipo de propriedade, entre em contato. Estamos aqui para lhe fornecer uma consulta inicial gratuita e aconselhá-lo sobre todos os aspectos do direito imobiliário comercial. Você também pode obter uma visão geral do assunto, abaixo.
o que é imobiliário comercial?
primeiro, vamos definir o que queremos dizer com imóveis comerciais. Quais propriedades se enquadram nessa categoria e quais não?
simplificando, imóveis comerciais (CRE) é qualquer propriedade que é usada exclusivamente para fins comerciais. Como um espaço de trabalho de algum tipo. Seja para fabricação, armazenamento, venda ou realização de outras atividades relacionadas à administração de um negócio.
propriedades que incluem alojamento não se enquadram nesta categoria, no Canadá. No entanto, há uma exceção a isso. Hotéis e outras formas de acomodação temporária que fornecem espaço para turistas, visitantes, contratados, geralmente atendem aos critérios estabelecidos para propriedades CRE.
existem quatro categorias principais de imóveis comerciais, aqui no Canadá. Eles são:
- Varejo
- Hotel
- Industrial
- Gabinete
Exemplos incluem lojas, fábricas, armazéns, oficinas, garagens, fazendas, hotéis, e outras formas temporárias ou casa alugada, e a maioria das instalações de lazer. A maioria das outras formas não comerciais de imóveis será categorizada como terrenos residenciais ou vagos.
benefícios de imóveis comerciais
se você está procurando investir dinheiro em imóveis, comprar imóveis comerciais certamente vale a pena considerar. Você ainda terá que fazer sua pesquisa, mas normalmente quando você compra CRE você terá acesso aos seguintes benefícios potenciais:
- Historicamente baixos preços
- Favoráveis de taxas de financiamentos
- Equidade apreciação
- fluxo de Caixa oportunidades
- vantagens Fiscais
Imóveis Comerciais, Leis de
no Entanto, é importante entender que o sector está fortemente regulados pelo governo. Existem muitas leis que você precisa estar ciente Ao comprar esse tipo de propriedade. Os compradores precisam entender quais regras e regulamentos se aplicam ao CRE que você planeja comprar. Muitas vezes, o que você pode fazer com essa propriedade será restrito de alguma forma.
abaixo, listamos os principais grupos de leis que podem se aplicar ao CRE que você pode estar pensando em comprar. Para algumas propriedades, praticamente todas essas leis serão aplicadas de alguma forma. Enquanto para outros, apenas alguns serão relevantes.
- Senhorio-Inquilino Leis
- Leis de Divulgação
- Leis de Zoneamento
- Lei de Seguro de
- Leis contra a Discriminação
- as Leis e Ordenanças
Como você pode ver, a lista é muito longa. Outras regras e regulamentos também podem ser aplicados. O fato de que as coisas são potencialmente tão complexas é por isso que recomendamos fortemente que você procure aconselhamento jurídico antes de comprar um CRE.
procurando especialistas em Direito imobiliário comercial? Entre em contato com Diamond & Diamond hoje para uma consulta gratuita!
termos da Lei imobiliária comercial
a linguagem usada no mundo imobiliário comercial também é bem diferente. Há muitos jargões que as pessoas que compraram ou usaram apenas propriedades residenciais no passado geralmente lutam para entender. Aqui estão apenas alguns exemplos:
- Direito de Expansão
- Comprar
- Manutenção da Área Comum (CAM) Taxas de
- Utilizável Metragem Quadrada
- Locável Metragem Quadrada
- Estacionamento Rácio
- Inquilino Representante
- Senhorio Representante
- Co-Corretor
- Taxa de Referência
- Alugar Concessões
- Inquilino Melhorias
- Carta de Intenções
Estamos aqui para ajudar você a ter uma compreensão adequada do que cada termo significa. Depois de ter as informações corretas, você será mais capaz de interpretar corretamente a situação. Isso permitirá que você tome uma decisão informada sobre o que está sendo informado e qualquer contrato de compra ou arrendamento que você está pensando em fazer.
contratação de advogados imobiliários comerciais
quando você nos contratar, você estará trabalhando com um advogado imobiliário comercial que pode lidar com a grande variedade de questões legais que se relacionam com negócios imobiliários comerciais e arrendamentos. Armado com o conhecimento que compartilhamos, você poderá entender completamente o que está comprando. Isso permitirá que você negocie o melhor negócio possível.
nossa equipe também irá guiá-lo através dos aspectos legais de garantir uma hipoteca para uma propriedade comercial. Em particular, as leis que cercam as garantias de financiamento.Se você mora fora do Canadá, precisará contratar outro advogado que esteja mais familiarizado com as leis CRE do seu país do que nós. Nessa situação, é melhor fazer o seguinte:
- Verificar que eles são experientes no manuseio de imóveis comerciais
- Peça referências
- confira que os clientes anteriores deles acho que lendo os comentários
- não tenha medo de discutir os custos antes de contratá-los
- certifique-se de que você se conectar e pode se comunicar com qualquer advogado que você está planejando contratar
DICA profissional :
“Nunca hesite em procurar aconselhamento legal quando você tem perguntas sobre o comercial, direito imobiliário.”