com a Grã-Bretanha votando por uma margem estreita para deixar a UE, vimos uma queda econômica considerável começar a se desdobrar. Uma área que não parece ter sido tão adversamente afetada até agora é o mercado imobiliário comercial no Reino Unido, com Investidores de fora da UE migrando para o capital em uma tentativa de capitalizar a libra flutuante.
embora esta notícia tenha sido ligeiramente compensada pelo fato de que os credores em Cingapura suspenderam temporariamente seu programa de empréstimos para imóveis em Londres, espera-se que isso seja apenas um retrocesso temporário que não causará problemas de longo prazo. Com isso em mente, a propriedade comercial deve continuar a ser uma entidade lucrativa para os proprietários em todo o país.
Aqui estão 5 maneiras de os proprietários ganharem mais dinheiro com imóveis comerciais.
#1 – Instale painéis solares
à medida que a tecnologia por trás dos painéis solares se torna cada vez mais acessível, o custo da instalação também cai. Com incentivos governamentais, como o Feed-in-tariff (FIT), também subsidiando compradores que instalam painéis solares, este é um investimento que pode criar um novo fluxo de renda passivo e lucrativo de sua propriedade comercial.
com o ajuste para instalações domésticas foi cortado no início de 2016, propôs aumentos nos custos de eletricidade (estimado em 2.6% ao ano até 2030) negará esta emenda.Além disso, muitas empresas estão agora enfrentando as pressões de serem “verdes”, uma instalação solar fotovoltaica pode ajudar a propriedade de um proprietário a se tornar mais atraente para potenciais inquilinos para atrair uma locação mais rápida e taxas potencialmente mais altas. A partir de 1 de abril de 2018, a mudança para exigir que as propriedades alugadas tenham uma classificação EPC mínima de E também fortalece o argumento para uma instalação fotovoltaica solar, o que contribui para um aumento da classificação EPC.
um acordo privado também pode ser feito para que a eletricidade gerada pela matriz solar fotovoltaica seja vendida ao inquilino a uma taxa acordada, permitindo que os proprietários recebam uma taxa de retorno mais alta e rápida a longo prazo se comprarem imediatamente. Se a propriedade de um senhorio também atender a certos critérios, isso pode oferecer oportunidade para uma solução solar gratuita, totalmente financiada e mantida por um investidor financeiro terceirizado, com eletricidade vendida de volta ao senhorio – ou diretamente ao inquilino – por meio de um contrato de compra de energia por um período de 25 a 30 anos.
#2-inclua colocações de Outdoor em suas estruturas comerciais
em uma era de marketing digital, é fácil ignorar o alcance e o impacto dos outdoors. Eles continuam sendo uma ferramenta de marketing de alto impacto, representando 62% dos £3,7 bilhões gastos em Publicidade Ao ar livre todos os anos.
em alguns casos, esse modo de publicidade também oferece uma oportunidade única de monetizar sua propriedade comercial. Ao comercializar suas paredes externas e oferecer colocações de outdoor aos clientes, você pode gerar um fluxo de renda criativo e potencialmente lucrativo.
isso dependerá em algum grau da localização do seu edifício e se sua propriedade está ou não localizada em uma estrada movimentada. Você também precisará garantir que suas colocações de Outdoor não criem um conflito de interesses com seus inquilinos existentes.
#3 – Alugar Espaço de Escritório
Esta é talvez a mais fácil e a mais tradicional forma de monetizar sua propriedade comercial, independentemente predominante do clima económico. Se você possui uma empresa que tem espaço adicional ou investiu em propriedade comercial como terceiro, alugar quartos e unidades pode gerar renda significativa.
existem várias maneiras pelas quais você também pode seguir essa opção. Em primeiro lugar, você pode alugar espaço de escritório por meio de arrendamentos de longo prazo, garantindo inquilinos regulares por um período prolongado de tempo. Você também pode procurar alugar salas de reuniões e eventos individuais se tiver espaço, garantindo um fluxo constante de reservas regulares de curto prazo.
#4-Adicione valor à sua propriedade
se você possui propriedade residencial ou comercial, uma das melhores maneiras de ganhar dinheiro e gerar renda é agregar valor. Embora isso possa ser mais fácil de alcançar com residências, os proprietários comerciais também estão bem posicionados para ter sucesso, desde que tenham um orçamento preciso e entendam as principais necessidades de seus clientes-alvo.
os métodos que você usa também dependerão da finalidade do seu investimento. Como proprietário de propriedade comercial de terceiros, por exemplo, você pode projetar o layout para incluir o maior número possível de unidades individuais (sem comprometer o apelo de cada uma, é claro).
investir em um exterior limpo e um interior moderno também pode agregar valor à sua propriedade comercial, à medida que você gasta e procura obter um retorno significativo sobre o seu investimento.
#5 – Torne-se eficiente em termos Fiscais proprietário
Se a optimizar os retornos estão disponíveis através de qualquer tipo de investimento, você deve se tornar um conhecedor de impostos operador eficiente. Existem várias leis e itens de legislação que permitem aos proprietários de imóveis comerciais minimizar o valor do imposto que eles têm que pagar, reduzindo os custos operacionais e otimizando a lucratividade ao longo do tempo.
uma das etapas mais eficazes e simplistas é investir em sua propriedade como empresa e não como indivíduo, pois as taxas de imposto sobre as sociedades são geralmente mais baixas do que as aplicadas a pessoas e comerciantes individuais. Embora isso possa significar que você paga mais em ganhos de capital, sua taxa de imposto associada normalmente cairá investindo sob um nome comercial.
se você puder aplicar o mesmo princípio e atenção aos detalhes a custos semelhantes, como Seguro, poderá minimizar suas despesas e aproveitar ao máximo seu rendimento final de aluguel.
a última palavra
essas cinco etapas ajudarão você a aproveitar ao máximo seu investimento em Propriedades comerciais, reduzindo custos, agregando valor e criando fluxos de receita inovadores. Eles são fundamentais para se concentrar em idéias que se adequam à natureza do seu investimento e às necessidades de seus inquilinos existentes, enquanto também é crucial que o seu orçamento e plano está em detalhes intrincados se você for ter sucesso em um mercado desafiador e Volátil.