7 Coisas Podem Falhar uma Casa de Inspeção

, É essencial ter uma minuciosa inspeção da casa ao comprar uma casa. O objetivo da inspeção em casa é identificar defeitos significativos em uma casa que podem ser caros para reparar antes de fechar. Embora não haja aprovação ou falha nas inspeções domésticas, uma inspeção doméstica que identifica até mesmo uma deficiência significativa é frequentemente vista como uma inspeção residencial com falha.

de tempos em tempos, uma inspeção residencial pode identificar um ou mais problemas significativos que precisam ser corrigidos ou pelo menos negociados se a venda fosse realizada.

a descoberta de grandes deficiências pode sugerir uma inspeção residencial com falha. Grandes questões podem custar milhares a dezenas de milhares de dólares para corrigir. Essas deficiências geralmente pertencem a estruturas, telhados, eletricidade, encanamento, mecânica, drenagem de água e organismos destruidores de madeira e requerem correção por um empreiteiro licenciado.

os 7 principais problemas de inspeção doméstica incluem:

1. problemas de estrutura de Construção-isso inclui danos a Molduras De madeira no piso, parede ou estrutura de telhado e movimento de Fundação estrutural causado por pilares de fundação com falha ou lajes de concreto rachadas que mudaram.
2. problemas de cobertura-isso inclui danos ou materiais envelhecidos que exigem a substituição dos revestimentos do telhado. A cobertura tem uma vida útil limitada e muitas vezes requer substituição precoce devido às condições ambientais.Problemas elétricos-problemas elétricos são encontrados principalmente em casas mais antigas com tomadas não aterradas, fiação antiga e caixas de painéis elétricos com mais de 40 anos de idade.
3. problemas de encanamento – os principais problemas de encanamento incluem tubulações antigas, como tubulações de resíduos de ferro fundido e tubulações de abastecimento galvanizadas. Estes podem igualmente incluir materiais defeituosos tais como o encanamento waste do ABS e o encanamento da fonte do Polybutylene.Problemas mecânicos-sistemas mecânicos como fornos, bombas de calor e aquecedores de água têm uma vida útil limitada e são propensos a falhas.
4. problemas de Drenagem De Água-problemas de drenagem de água podem causar a falha da fundação da casa. Os problemas de drenagem podem ser causados pelo escoamento de águas pluviais de telhados ou pela classificação negativa da terra ao redor da casa.Organismos destruidores de madeira (especialmente cupins) questões – organismos destruidores de madeira incluem cupins, formigas carpinteiras, besouros e fungos destruidores de madeira. Cupins são o culpado número um nesta categoria e podem causar danos estruturais significativos se não forem tratados. O tratamento de cupins pode custar US $ 500 a US $ 1500 ou mais.

vale ressaltar que se esses problemas devem ou não ser considerados uma bandeira vermelha é puramente baseado na preferência pessoal. Alguns compradores podem negociar um acordo justo para os reparos necessários. Você pode até conseguir uma pechincha se encontrar uma casa com alguns problemas significativos que você pode reparar sem muito aborrecimento.

no entanto, vale a pena notar que um grande problema pode ser sobre segurança do que Função. Por exemplo, um sistema elétrico datado pode ser extremamente perigoso e é uma das principais causas de incêndios domésticos nos EUA. No entanto, sob muitos códigos de construção locais, as atualizações elétricas só são necessárias durante as reformas.

se você acredita que a propriedade que sua visualização tem um problema específico, seria aconselhável contratar um especialista para acompanhar o Inspetor doméstico para que você possa obter uma análise mais completa e objetiva do edifício. Suponha que você tenha motivos para acreditar que a integridade estrutural do edifício está danificada. Nesse caso, você deve levar um engenheiro estrutural qualificado junto com você, que pode avaliar a estrutura com muito mais detalhes do que um inspetor geral da casa poderia.

neste artigo, veremos alguns dos principais problemas de inspeção doméstica e algumas dicas e truques sobre como pegá-los você mesmo. Vamos a isso.

problemas de estrutura de construção

questões estruturais de construção são facilmente uma das principais preocupações no relatório de inspeção de casa. A integridade estrutural da casa é um dos principais aspectos para avaliar sua força e potencial longevidade. Se algum componente estrutural estiver danificado, isso pode ser visto como uma inspeção residencial com falha.

a estrutura de uma casa é geralmente dividida em quatro componentes; fundações, paredes, pisos e telhado. Ao longo dos anos, essas estruturas podem sofrer danos por um grande número de razões. O Inspetor doméstico documenta as condições observadas e avalia se elas representam um risco de segurança ou deficiência de construção.

os danos à Fundação geralmente ocorrem devido ao assentamento anormal causado pela mudança de solo sob a casa. Com o tempo, o estresse estrutural pode causar rachaduras nas paredes, pisos irregulares, queda no telhado, etc.

os inspetores domésticos procuram sinais de movimento estrutural, como rachaduras nas paredes da Fundação, pilares de alvenaria deteriorados, pisos irregulares, rachaduras na alvenaria e portas e janelas que não fecham corretamente.

as casas de hoje são construídas com treliças de engenharia estrutural e vigas em I nas estruturas de telhado e piso. Os componentes de construção projetados são projetados trabalhar conjuntamente um com o outro para levar e distribuir uniformemente a carga estrutural.

Qualquer alteração de engenharia de treliças ou vigas em I, se causado pelo homem ou de fatores ambientais, exige reparação por um engenheiro civil ou de um empreiteiro de trabalho, sob a direção de um engenheiro de estruturas. Encanadores e instaladores de HVAC muitas vezes cortam ou entalham treliças projetadas ou vigas em I sem considerar as possíveis implicações estruturais.

exemplos ambientais incluem treliças de piso ou telhado projetadas com exposição à umidade a longo prazo, fazendo com que a madeira apodreça ou enfraqueça. A podridão da madeira pode ocorrer devido a vazamentos no telhado, vazamentos no encanamento ou espaços úmidos.

se você suspeitar que a casa que está comprando pode ter problemas estruturais, considere levar um engenheiro estrutural qualificado com você para avaliar sua integridade com mais detalhes.

problemas de cobertura

dependendo do tamanho da sua casa, uma substituição total do telhado pode custar entre US $10.000 e US$100.000 ou mais. De acordo com Roofcalc.org, o custo médio nacional de substituição de telhado para uma casa 1600sf é de US $5.147 para um telhado de telha de asfalto.

os inspetores domésticos costumam encontrar o telhado como um fator decisivo para os compradores de casas. Problemas de cobertura, incluindo instalação inadequada, idade e danos causados por granizo ou vento, estão no topo da lista de problemas significativos de cobertura.

dependendo de quando o empreiteiro instalou o telhado e os materiais utilizados, geralmente é recomendável substituí-lo a cada 20 a 25 anos. O gráfico abaixo mostra a vida útil aproximada dos materiais de cobertura mais comuns:

Material de cobertura	tempo de Vida Aproximado
3 Guia de Asfalto, Telhas de Fibra de vidro	~15 a 20 Anos
Arquitetura de Fibra de vidro, Telhas	~25 a 30 Anos
De concreto, o Barril de Telha	~30 a 50 Anos
Coberturas Metálicas	~40 a 70 Anos
Ardósia, Telha de Telhado	~125 Anos
Madeira Shake Coberturas	~20 a 40 Anos

o telhado desempenha um papel fundamental na proteção da estrutura. Problemas de cobertura nem sempre são visíveis para o olho destreinado, mas aqui estão algumas coisas a serem observadas:

• Flacidez telhado (também pode indicar uma fundação ou um problema estrutural)
• faixas Escuras e manchas de água
• Danificado, rachado, curling ou faltando telhas do telhado
• Telhado espalhando
• Evidência de uma instalação inadequada
• Quebrado ou faltando rufos

Problemas de Elétrica

problemas de Elétrica são alguns dos mais perigosos e potencialmente de risco de vida problemas que você pode ter em casa. A administração de Bombeiros dos EUA afirma que cerca de 24.000 incêndios em edifícios residenciais são causados diretamente por problemas elétricos.Esses incêndios são responsáveis por mais de US $850 milhões em danos à propriedade e uma das principais causas de mortes baseadas em incêndios.

à medida que os sistemas elétricos envelhecem, surgem problemas de segurança. A cada 2-3 anos, o código elétrico é atualizado com os avanços em equipamentos e Tecnologia. Quanto mais velha uma casa fica, maior a probabilidade de desenvolver falhas elétricas que exigem uma atualização.

Painéis Elétricos desatualizados

o painel elétrico é o cubo central para energia na casa. As casas pré-1950 teriam caixas de fusíveis presentes, que eram comuns em casas com fiação de botão e tubo. Entre 1950 e 1965, o painel elétrico de serviço de 60 ampères tornou-se amplamente aceito e preferido para distribuição elétrica.

no entanto, os fabricantes construíram muitos desses painéis com alumínio fabricado durante a guerra que não estava de acordo com os padrões de qualidade. Os componentes de alumínio eram propensos a superaquecer, resultando em numerosos incêndios domésticos.

muitos desses painéis de disjuntor elétrico de primeira geração continham vários componentes defeituosos. Alguns dos painéis defeituosos incluíam Federal Pacific Stab-Lok, Zinsco, Challenger, ITE Pushmatic, etc. Os inspetores domésticos ainda podem encontrar muitos desses painéis elétricos em uso hoje.

quando um inspetor doméstico se depara com um desses painéis, provavelmente será citado para substituição potencial e exame mais aprofundado por um eletricista licenciado.

em sinais de que seu painel elétrico precisa de uma atualização – segurança & custos para substituir, discutimos esses e outros defeitos elétricos com mais detalhes.

fiação desatualizada

edifícios com pelo menos 40 anos têm uma forte chance de ter sistemas de fiação elétrica desnecessariamente complexos ou perigosos em comparação com os padrões atuais. No passado, não tínhamos acesso à tecnologia que fazemos hoje, razão pela qual algumas famílias têm um sistema elétrico relativamente rudimentar.

as casas construídas antes de 1950 eram tipicamente equipadas com fiação de botão e tubo. A fiação do botão e do tubo é um único fio isolado e opera-se sem um sistema aterrando que seja inseguro e precise de ser trazido até padrões bondes de hoje.

inicialmente introduzido nas décadas de 1950 e 1960, os fabricantes usaram fiação de alumínio durante a guerra para substituir a fiação de cobre cara. Infelizmente, este material tem sido diretamente ligado a muitos incêndios estruturais. O revestimento em eletricidade não aterrada geralmente contém materiais de amianto e isolamento de papel.

a maioria da fiação elétrica em uma casa dura aproximadamente 50 a 70 anos. Uma casa construída antes de 1970 com fiação não aterrada seria considerada no ou perto do final de sua vida útil e deveria ser examinada por um eletricista licenciado.

tomadas não aterradas

os sistemas elétricos instalados pré-1970 têm uma forte chance de usar tomadas não aterradas. Isso significa que as tomadas não têm um fio de aterramento presente.

além disso, as tomadas não fundidas apresentam risco de incêndio elétrico, pois o arco pode inflamar os tratamentos e móveis das janelas próximas. À medida que as tomadas não fundidas e a fiação envelhecem, elas desenvolvem problemas elétricos que fazem com que as tomadas falhem.

Problemas de Encanamento

Enquanto o encanamento defeituoso pode não representar uma grande ameaça para a vida humana, que não representam uma ameaça significativa para a vida e longevidade da estrutura. Semelhante aos problemas elétricos listados acima, os sistemas de encanamento antigos e desatualizados normalmente não resistem ao teste do tempo.

vamos dar uma olhada em alguns dos principais problemas que podem ser encontrados com um sistema de encanamento:

problemas com a tubulação

por esse motivo, os problemas de encanamento são um dos problemas mais comuns que surgem nas inspeções domésticas. Em casas mais antigas, tubos galvanizados e polibutileno já foram comuns; no entanto, com o tempo caíram em desuso, tornando-se quebradiços e começando a falhar.

obstruções da linha de esgoto

os canos de esgoto transportam águas residuais de seus banheiros, pias, máquinas de lavar, chuveiros e banhos longe de sua casa. Quando essa linha fica entupida e a água não escoa adequadamente, pode levar a um backup de esgoto bruto que causa sérios problemas e danos à propriedade.

problemas com o aquecedor de água

os inspetores domésticos examinarão o aquecedor de água como parte de sua inspeção doméstica padrão. Um aquecedor de água dura cerca de 10 a 15 anos. Uma casa sem água quente pode significar que você precisará de uma substituição de aquecedor de água. Uma substituição do aquecedor de água do tanque custa cerca de US $2000, enquanto uma substituição do aquecedor de água sem tanque custa US $3000 ou mais.

evidências de vazamento

discutiremos vazamentos mais adiante neste artigo; no entanto, o encanamento defeituoso é uma das principais causas de danos causados pela água. Tubos danificados e com vazamento são notoriamente difíceis de identificar até que o dano seja visível.Vazamentos não detectados desperdiçam dezenas de milhares de galões de água a cada ano e causam uma série de efeitos colaterais na Fundação, pisos, paredes da propriedade e contribuem para o acúmulo de mofo e bolor em toda a casa.

Problemas Mecânicos

O sistema HVAC é uma parte essencial da casa, usado para regular a temperatura do ar e da qualidade do ar. Também ajuda a reduzir a umidade em toda a casa por meio de maior ventilação e evita alguns dos problemas de danos causados pela água listados acima.

em geral, os sistemas de aquecimento e resfriamento mantidos rotineiramente duram de 15 a 20 anos ou mais. É tarefa do proprietário trocar os filtros de ar com frequência e garantir que toda a canalização seja como deveria ser.

durante a inspeção, o Inspetor doméstico avaliará o sistema HVAC e a canalização para garantir que ele esteja em funcionamento. A substituição da canalização pode custar $2500- $ 4000. Uma substituição de HVAC pode custar US$5000-US $ 9000, o que torna isso um lugar em nossa lista.

Drenagem Problemas

de Acordo com NACHI e ASHI certificada de casa, os inspectores, os danos da água é responsável pela grande maioria dos problemas relatados na inspeção da casa. A água pode entrar na propriedade de muitas maneiras diferentes, e nenhuma delas é uma boa notícia. As implicações de danos causados pela água representam uma ameaça genuína à integridade estrutural da casa e custam milhares de dólares para serem reparados.

um dos problemas significativos com danos causados pela água ocorre quando o excesso de água penetra nas fundações e se encontra no porão da propriedade. Problemas de drenagem são geralmente culpa de gradiente negativo e drenagem inadequada do terreno ao redor da propriedade.

Quando chove, a água drena em direção ao edifício não tem mais nenhum lugar para ir além das fundações. Com o tempo, a drenagem deficiente corrói o solo, comprometendo a integridade estrutural da casa. Você pode ver isso na forma de rachaduras nas paredes, portas que não fecham corretamente, pisos irregulares, paredes inclinadas e inclinadas e assim por diante.

o custo médio de uma reivindicação de danos causados pela água é de cerca de US $8000, mas o céu é o limite para esses tipos de reparos, como você pode imaginar. Em casos extremos, pode tornar a propriedade imprópria para a ocupação humana.

Aqui estão alguns dos sinais clássicos de que há danos causados pela água na casa:

• cheiro de Mofo
• mofo e bolor
• Excesso de condensação
• manchas Escuras no teto e paredes
• Ventilação problemas

Madeira Destruindo Organismos

Se você estiver olhando sua família ao lado de casa e você está pronto para salpicar um investimento significativo, uma das últimas coisas que você quer ver é uma infestação das pragas. No entanto, algumas pragas são muito mais do que apenas uma visão desagradável.

existem muitas pragas que comem madeira nos EUA que passam sua existência roendo e mastigando seu investimento. Às vezes, eles se alimentam das estruturas críticas de suporte da casa, como vigas de madeira e paredes de suporte de carga necessárias.Estima-se que os cupins por si só são responsáveis por mais de US $5 bilhões em danos à propriedade dos EUA a cada ano. Uma infestação de cupins em casa é muitas vezes uma bandeira vermelha de inspeção doméstica porque está ligada a outras questões importantes.

palavra Final

toda a ideia de uma inspeção residencial é dar ao comprador doméstico as informações necessárias para decidir sobre a potencial compra que está prestes a fazer. Como todos sabemos, nenhuma casa é perfeita, e quase todas as inspeções retornarão algum problema. No entanto, algumas questões são mais graves do que outras, e isso precisa ser considerado durante o processo de negociação de venda.

para o olho destreinado, o que pode parecer uma rachadura razoavelmente inócua na parede pode vir a ser algo muito mais sinistro, como danos estruturais graves ou penetração de água no nível da fundação da casa. Questões como essa podem gerar pesadas contas de reparo nas dezenas e centenas de milhares de dólares, o que acabaria transformando seu sonho em um desastre total.

além disso, torna-se ainda mais importante levar um inspetor doméstico com você quando você deseja comprar uma propriedade mais antiga. As antigas práticas elétricas e de encanamento agora se tornaram obsoletas pelos padrões modernos.

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