Se você está estudando para passar o imóvel para o exame ou calcular o pagamento da hipoteca para um cliente, você precisará conhecer um nível básico de matemática como um agente imobiliário.
este guia irá guiá-lo através do tipo de habilidades matemáticas imobiliárias que você encontrará no exame estadual, bem como em todas as transações imobiliárias que você assumir uma vez que você ganhar sua licença.
Matemática Imobiliária: O que você precisa saber para trabalhar como agente
relação empréstimo-Valor
este é o problema matemático mais comum que você provavelmente encontrará em sua carreira imobiliária. O rácio empréstimo / valor segue esta fórmula:
montante do empréstimo / valor avaliado do imóvel = rácio Empréstimo / Valor
a resposta a esse problema básico de matemática é expressa em um por cento. Portanto, uma casa com um valor de $100.000 e um empréstimo de $80.000 teria uma relação empréstimo-valor de 80% porque 80.000/100.000 é igual .8 ou 80%.
fórmula de Juros Simples
esta fórmula diz a um comprador doméstico quanto é o custo total de uma compra, incluindo o preço de compra e o custo de juros.
você encontra juros simples tomando o principal (p) e multiplicando-o vezes a taxa de juros (r) vezes o prazo do empréstimo (t) Mais 1. Parece assim:
A = p (r*t + 1)
portanto, se um comprador comprar uma casa de US $100.000 com um empréstimo de 30 anos com juros de 5%, o valor total pago ao longo do empréstimo seria:
$100,000 (.05*30 + 1) = $250,000
se um comprador está comprando uma propriedade de investimento ou uma casa para morar, eles precisarão de um adiantamento.
Para determinar o adiantamento, use esta fórmula matemática:
Preço de Compra x Percentagem Down = baixo Valor do Pagamento
Então, se o preço de compra é de r $100.000 e o comprador é utilizando a introdução tradicional de 20% no pagamento, você terá:
us$100.000 x .2 = $20,000
taxa de limite
em uma propriedade de investimento, a taxa de limite é o valor que o investidor faz e leva para casa como renda na propriedade. Conhecer a taxa de capitalização ajuda o investidor a obter renda e manter o fluxo de caixa positivo enquanto gerencia as propriedades de aluguel.
Use esta fórmula:
lucro operacional líquido / preço de compra = Taxa de limite
por exemplo, digamos que você tenha uma propriedade de aluguel geradora de renda que custa $500.000 e traz $50.000 em aluguel. No entanto, custa US $15.000 para manter ao longo do ano. Calcular a taxa de limite seria assim:
($50,000 – $15,000) / $500,000 = 7%
retorno do investimento
o ROI informa o quanto você faz em um determinado investimento ao vendê-lo. Calcular o ROI usando esta fórmula:
ROI = (Valor Final – Inicial custo) / Custo
Então, se você comprar um imóvel de $250,000, em seguida, vendê-lo mais tarde para de $280.000, o seu ROI seria semelhante a este:
($280,000-$250,000) / $250,000 = 12%
tenha em mente que este é o lucro bruto na venda. Quaisquer reparos que o investidor colocar na propriedade também afetariam o quanto você ganha na venda.
impostos rateados
geralmente, a maioria dos compradores pagará um valor de imposto rateado no fechamento. Para prorrogar os impostos, você deve determinar quanto imposto resta na propriedade para o ano civil.
para fazer isso, encontre o número restante de dias no ano e divida-o por 365. Isso lhe dará a porcentagem da conta de imposto que o comprador precisa pagar.
em seguida, pegue essa porcentagem e multiplique-a pelo valor restante na fatura fiscal. Isso lhe dará o valor do imposto sobre a propriedade devido no fechamento.
Imóveis de Matemática: o Que Você Precisa Saber para Calcular Pagamentos de Hipoteca
Principal e Juros
O principal hipoteca é um outro nome para o inicial o montante do empréstimo. Este é o valor total que o comprador está tomando emprestado do banco. Por exemplo, se o comprador tivesse US $150.000 em dinheiro para fazer um adiantamento de 25% em uma casa de US $600.000, eles precisariam de um montante inicial de empréstimo de US $450.000 do banco.
para determinar a taxa de juros mensal em uma casa, você precisará saber a taxa de juros anual para hipotecas em sua área. Você pode obter esse número de qualquer credor hipotecário em seu mercado.
em seguida, divida esse número por 12 para obter a porcentagem mensal. Assim, por exemplo, se a taxa de juros anual fosse de 3%, a taxa mensal seria de 0,25%.
cálculo do pagamento mensal da hipoteca
para calcular o pagamento mensal da hipoteca (não incluindo seguro e impostos), você pode usar esta fórmula:
M = P /
nesta fórmula, P = montante do empréstimo principal, i = taxa de juros mensal e n = Número de meses necessários para reembolsar o empréstimo.
Para descobrir o número de meses necessários para pagar o empréstimo, você deve primeiro descobrir o prazo de empréstimo. Mais comumente, os Termos do empréstimo são de 15 ou 30 anos. Seja qual for o prazo do empréstimo, multiplique-o por 12 para determinar quantos meses o comprador precisará pagar o empréstimo.
depois de determinar o valor de M, você precisará adicionar o custo do seguro hipotecário, seguro do proprietário e impostos sobre a propriedade para obter o valor mensal total que seu cliente pagará.Obviamente, se você estiver trabalhando com um cliente e não responder a uma pergunta em um exame imobiliário, é muito mais fácil simplesmente usar uma calculadora de pagamento de hipoteca. Eu gosto de usar a Calculadora de Pagamento de hipoteca da Zillow, pois você pode adicionar PMI, seguro, HOA, impostos, etc… ou se você deseja baixar um aplicativo para o seu telefone, aqui está o aplicativo para iPhone e Android.
seguro de hipoteca
seguro de hipoteca privada (PMI) é necessário se o comprador fizer um adiantamento abaixo de 20% do preço de compra da casa. Este custo é adicionado aos pagamentos mensais da hipoteca.
o custo do PMI dependerá do que o credor afirma na estimativa do empréstimo, mas normalmente está entre 0,2% e 2% do principal da hipoteca. Normalmente, o PMI termina quando o comprador tem 20% de patrimônio líquido na casa.
alguns fatores que determinam o custo do PMI são:
- Duração do prazo do empréstimo – um prazo mais curto significa que os pagamentos mensais serão maiores, mas o patrimônio líquido de 20% será alcançado mais cedo.
- relação empréstimo-valor-se o comprador fizer um adiantamento acima de 20%, o PMI não é necessário.
- pontuação de Crédito – uma pontuação de crédito mais alta fará com que o comprador tenha um negócio melhor com um custo PMI.
existem quatro tipos de PMI que você geralmente deve estar ciente:
- Mutuário-pago, o seguro de hipoteca
- Único prêmio de seguro de crédito hipotecário
- Dividir prêmio de seguro de crédito hipotecário
- Credor-pago o seguro de hipoteca
Proprietário do Seguro
em seguida, você precisa determinar o custo do imóvel seguro. Isso dependerá de uma variedade de fatores, incluindo:
- Casa-localização do
- Potencial de exposição a desastres naturais
- Casa
- nível de Cobertura
- valor da Franquia
- > Idade de Home
- a condição do Telhado
- Passado reivindicações
- Tipo de política (existem oito tipos de proprietário de seguros)
Em média, os proprietários de imóveis nos EUA pode esperar pagar cerca de us $1.000 por ano para o proprietário do seguro. Mas para obter uma avaliação precisa de quanto isso custará ao seu comprador, você precisará obter uma cotação de uma companhia de seguros.
os compradores também podem se qualificar para taxas de seguro mais baratas, adicionando alguns recursos de segurança às suas casas, como detectores de fumaça, persianas ou um novo telhado. No entanto, em última análise, o preço dependerá dos fatores acima.
Impostos sobre a Propriedade
por último, você precisará saber como calcular o imposto de propriedade. Enquanto o governo vai cobrar impostos sobre a propriedade automaticamente, ainda é uma boa idéia para entender o quanto o comprador pode esperar para pagar.
quanto o comprador deve dependerá de dois números: a taxa de imposto na área em que vivem e o valor da casa.
o valor da casa não é apenas o preço de compra que o comprador pagou. Para encontrar o valor avaliado da casa, você terá que entrar em contato com o avaliador fiscal que determinou seu valor ou procurar os registros de propriedade relevantes.
em seguida, você precisará descobrir a taxa de moinho, que representa a taxa de imposto do governo local como 1/1000 de um dólar. Você pode encontrar esse valor no escritório do avaliador de impostos ou no site do seu governo local.
então, você terá que converter a taxa do moinho em um valor percentual. Por exemplo, se a taxa de moinho em sua área fosse 70,a porcentagem seria 70/1 .000=.070.
depois de ter esses dois números, multiplique o valor avaliado da casa pela taxa do moinho para encontrar o valor dos impostos sobre a propriedade que o comprador pode esperar pagar.
por exemplo, se o valor avaliado da casa fosse de US $50.000, e a taxa da fábrica fosse .070, então o valor do imposto sobre a propriedade seria: $50.000 X.070 = $3,500
Matemática Imobiliária: O que você precisa saber para se preparar para o exame
existem muitas calculadoras de hipotecas por aí que você pode usar para verificar novamente sua matemática e ver se está no caminho certo.
no entanto, você precisará conhecer todos esses conceitos de matemática imobiliária para passar no exame de licença imobiliária com sucesso. Você pode se preparar facilmente comprando pastas de trabalho práticas ou fazendo testes práticos para trabalhar com exemplos de problemas matemáticos imobiliários.
confira meu outro post para saber mais dicas para passar no exame imobiliário.
como você se sente sobre matemática Imobiliária? Você tem dificuldade com matemática ou acha fácil aprender? Deixe-me saber nos comentários abaixo!
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