À primeira vista, é fácil pensar que, de 1996, Parte da Parede Lei não afeta jardim de construção, no entanto, afeta a construção da fronteira paredes, mesmo se não parte de prédios e pode também se aplica para escavações profundas.
a Lei do muro do partido de 1996 entrou em vigor em 1997, por isso agora é lei e dá-lhe direitos e responsabilidades qualquer que seja o lado do ‘muro’ que você está em I.e. Se você está planejando / fazendo trabalho em uma estrutura relevante ou se seu vizinho é.
a Lei Da Parede Do Partido não se aplica a cercas de fronteira.
a Lei Da Parede Do Partido não afeta nenhum requisito de permissão de planejamento para qualquer trabalho realizado. Da mesma forma, ter permissão de planejamento não nega os requisitos sob a Lei do muro do partido.
A Festa de Parede Lei entra em vigor se alguém está planejando para fazer um trabalho sobre uma estrutura relevante, para os efeitos do Ato “festa de parede’ não significa apenas um muro entre dois semi-geminada propriedades, na medida jardineiros estão em causa abrange:
- Um jardim de parede, onde a parede é montado em linha de limite (ou pontas até contra ela) e é usado para separar as propriedades, mas não é parte de qualquer edifício.
- escavação perto de uma propriedade vizinha.
para detalhes de como a Lei Da Parede Do Partido afeta o trabalho de construção em geral, dê uma olhada nesta página. Tal como acontece com todo o trabalho que afeta os vizinhos, é sempre melhor chegar a um acordo amigável em vez de recorrer a qualquer lei. Mesmo quando o trabalho requer um aviso a ser servido, é melhor discutir informalmente o trabalho pretendido, considerar os comentários dos vizinhos e alterar seus planos (se apropriado) antes de servir o aviso.
que trabalho de jardim precisa de um aviso e permissão. O princípio geral da Lei Da Parede Do Partido é que todos os trabalhos que possam ter um efeito sobre a resistência estrutural ou a função de suporte da parede do partido ou possam causar danos ao lado vizinho da parede devem ser notificados. Em caso de dúvida, deve-se procurar aconselhamento de um escritório de controle de edifícios local ou de um agrimensor/Arquiteto Profissional.
o trabalho no jardim coberto pela Lei Da Parede Do Partido inclui:
- para demolir e/ou reconstruir / construir uma parede limite do partido.
- para aumentar a altura ou espessura de uma parede limite do partido.
- escavações a 3 metros de um edifício vizinho onde a escavação irá abaixo do fundo das fundações do edifício vizinho.
- escavações a 6 metros de um edifício vizinho onde a escavação irá abaixo de uma linha traçada a 45° para baixo a partir do fundo das fundações do edifício vizinho.
paredes de fronteira
se o trabalho planejado em um muro de fronteira se enquadrar na Lei do muro do partido, um aviso deve ser emitido para todas as partes vizinhas afetadas. O aviso deve incluir (ver exemplos de letras na Parte 5 do folheto Da Parede Do Partido):
- os proprietários da propriedade que realizam o trabalho.
- o endereço da propriedade.
- uma descrição completa do trabalho proposto (normalmente será apenas uma única frase descrevendo o trabalho).
- a data de início proposta para o trabalho.
- uma declaração clara de que o aviso está sendo servido sob a lei Party Wall etc 1996.
- a data em que o aviso está sendo veiculado.
- se o trabalho envolve escavações, um desenho mostrando a profundidade, posição etc.
se o trabalho planejado for uma nova parede limite até ou montado na linha limite, o processo de veiculação de um aviso sob a Lei Da Parede Do Partido é o seguinte:
- a pessoa que pretende realizar a obra deve apresentar uma notificação por escrito pelo menos um mês antes do início previsto da obra a todas as partes vizinhas, fornecendo detalhes da obra a ser realizada.
- cada parte vizinha deve responder por escrito dando consentimento ou registrando dissidência – se uma parte vizinha não fizer nada no prazo de 14 dias após o recebimento do aviso, o efeito é colocar o aviso em disputa. No entanto, nenhum acordo formal é necessário para um muro até a linha de fronteira, o vizinho só precisa não se opor por escrito.
- nenhum trabalho pode começar em uma parede montada na linha de fronteira até que todas as partes vizinhas tenham concordado por escrito com o aviso (ou um aviso revisado).
veja abaixo o que acontece em caso de disputa/objeção.
escavações
se o trabalho planejado for uma escavação à distância / profundidade coberta pela Lei Da Parede Do Partido, o aviso deve ser atendido pelo menos um mês antes do dia de início planejado da obra. As partes vizinhas devem dar um acordo por escrito no prazo de 14 dias ou uma disputa é considerada como tendo ocorrido.
veja abaixo o que acontece em caso de disputa/objeção.
o Que acontece se uma disputa
Se o acordo não pode ser alcançado entre vizinhos partes, o processo é o seguinte:
- Um Pesquisador ou Pesquisadores é/são nomeados para determinar o justo e imparcial Prêmio, ou:
- Um único Acordado Surveyor’ (alguém aceitável para todas as partes).
ou - cada parte nomeia seu próprio agrimensor para representar as partes individuais.
A pessoa que está realizando o trabalho normalmente terá de pagar todos os custos de Pesquisadores, a única exceção sendo que se o vizinho chama um Agrimensor desnecessariamente – na opinião do Investigador. No entanto, deve-se notar que qualquer Agrimensor deve agir dentro de suas responsabilidades estatutárias e propor um prêmio justo e imparcial. O agrimensor acordado, ou os agrimensores individuais em conjunto, produzirá um prêmio que deve ser justo e imparcial para todas as partes.
- Um único Acordado Surveyor’ (alguém aceitável para todas as partes).
- uma vez que um prêmio foi feito, todas as partes têm 14 dias para recorrer a um tribunal do Condado contra o Prêmio.
depois de ter acordo
depois de ter Acordo, todo o trabalho deve cumprir o aviso. Todos os acordos devem ser mantidos para garantir que um registro da permissão concedida seja mantido; um comprador subsequente da propriedade pode desejar estabelecer que o trabalho foi realizado de acordo com os requisitos da Lei da parede da parte.
lembrar:
- nós demos apenas um breve esboço da Lei do muro do partido aqui, pois afeta o trabalho no jardim, mas dê uma olhada no site das Comunidades e do Governo Local para um livreto explicativo mais abrangente, incluindo cartas de exemplo para avisos e Respostas.
- discutir o trabalho pretendido com os vizinhos é gratuito e pode evitar mal-entendidos que podem surgir se um aviso chegar inesperadamente.
- seu escritório de controle de construção local pode ser capaz de dar conselhos gratuitos sobre a Lei Da Parede Do Partido e como ela se aplica a circunstâncias particulares.