Uma escritura de caução é um contrato que for celebrado por um credor e um terceiro. A essentialia deste tipo de contrato é que a garantia (terceiro) se compromete a ser responsável perante o credor pelo devido desempenho pelo devedor de suas obrigações em termos da dívida principal. Este tipo de acordo é normalmente executado apenas pela Garantia(s) e não pelo CREDOR ou pelo devedor. Atos de segurança são freqüentemente usados em circunstâncias em que uma pessoa jurídica deseja entrar em um acordo e onde o credor exige segurança para o desempenho da pessoa jurídica em termos do acordo. Por exemplo, muitos comerciais de contratos de locação contenha cláusula que exige que o diretor(es) de uma empresa privada deve vincular-se como fianças em favor do senhorio para que o senhorio para entrar em um contrato de arrendamento com a empresa privada como parte contratante. Isso é para garantir que o proprietário possa ter segurança para o pagamento do dinheiro do aluguel em circunstâncias em que a empresa privada como inquilino não possa pagar suas dívidas. Os credores também costumam solicitar que um terceiro assine como garantia EM circunstâncias em que o devedor principal não tenha uma pontuação de crédito alta o suficiente.
este artigo discutirá brevemente os requisitos que devem ser atendidos para responsabilizar com sucesso um terceiro como fiador. O primeiro requisito é que haja uma escritura válida de garantia. Uma escritura de segurança deve cumprir os rígidos requisitos formais estabelecidos na Lei Geral de emenda 50 de 1956 (doravante denominada “Lei”) devido às obrigações onerosas que impõe da garantia. Esses requisitos formais são os seguintes:
- o ato de segurança deve ser incorporado em um documento escrito. Uma pessoa, portanto, não pode vinculá – lo-ou a si mesma como garantia em termos de um acordo oral.
- a escritura de garantia deve ser assinada por ou em nome da garantia.
- a escritura de fiança deve definir a identidade do CREDOR, a fiança, bem como o devedor principal.
- a natureza e o montante da dívida principal devem ser capazes de apurar com referência às disposições da escritura de suretidade. O acordo escrito pode ser complementado por provas extrínsecas admissíveis a este respeito.
é importante notar que a escritura de segurança pode ser complementada pela incorporação de outro documento para cumprir os requisitos legais estabelecidos acima. Este é frequentemente o caso em que uma escritura de caução acompanha um contrato de arrendamento, e onde a escritura de caução só atende aos requisitos quando lido em conjunto com os termos do contrato de arrendamento.
existem outros requisitos que devem ser cumpridos a fim de manter uma garantia responsável em relação a uma escritura válida de segurança. Esses requisitos são os seguintes:
- a causa da ação deve ser aquela em relação à qual a garantia assumiu a responsabilidade. Por exemplo: um fiador que assumiu a responsabilidade pelo aluguel de dinheiro não pode ser responsabilizado por dinheiro que são devidos pelo devedor principal ao CREDOR em relação a outra causa de ação, como dinheiro adiantado ao devedor principal pelo CREDOR em termos de um contrato de empréstimo separado. A responsabilidade da garantia também não pode exceder a do devedor principal.
- o devedor principal deve ser endividado. Uma garantia só será, portanto, responsável quando o devedor principal estiver em incumprimento.
uma escritura de segurança também pode ter que cumprir outros requisitos, dependendo das circunstâncias. Por exemplo, se o contrato subjacente (ou seja, o contrato celebrado entre o credor e o devedor principal) estiver sujeito à Lei Nacional de crédito 34 de 2005, a escritura de Sujeição também estará sujeita a esta lei. Se o contrato subjacente estiver isento da Lei de crédito, o contrato de garantia será igualmente isento.
outro exemplo de onde outra legislação impõe requisitos formais adicionais é quando a garantia pretendida é casada em comunidade de propriedade com seu cônjuge. A Lei de propriedade Matrimonial 88 de 1984 exige que o cônjuge de tal garantia pretendida dê consentimento por escrito ao outro cônjuge que o vincule – ou a si mesmo como fiador.
lista de referência:
- os precedentes de Amler de alegações
- elaboração de contratos 2018 Notas Por educação jurídica e desenvolvimento.
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