Nota do Editor: Este é um trecho de um artigo muito mais longo que postei na área de membros do Florida Retirement Insider. Para obter mais informações sobre como obter o artigo completo, saiba mais aqui.
ao comparar as comunidades de Aposentados da Flórida, uma coisa que todos estão ansiosos para controlar é quais serão suas taxas de HOA.
isso é compreensível, porque mesmo que essas taxas não sejam tão altas quanto coisas como sua hipoteca (supondo que você não pague em dinheiro, algumas pessoas fazem, é claro) ou seus impostos sobre a propriedade, elas podem chegar a um pedaço decente de mudança a cada mês.
mas, como muitas coisas sobre a aposentadoria da Flórida, descobrir suas taxas mensais e o que está incluído não é tão simples quanto você pode gostar.
existem várias razões para isso, nas quais mergulharemos abaixo.
se você quiser muito mais informações sobre este tópico, incluindo colapsos de custo de vida para várias comunidades, você deve considerar se tornar um membro do Florida Retirement Insider.
o que há num nome?
parte do problema com a comparação de taxas entre diferentes comunidades tem a ver com o fato de que eles são chamados de coisas diferentes em diferentes comunidades.
o que a maioria das pessoas está familiarizada e, portanto, o que elas se referem a essas taxas é “Taxas HOA” ou “taxas HOA”.
mas por várias razões, eles não são chamados assim em todos os lugares.
por exemplo, as aldeias (a comunidade de aposentados mais popular da Flórida) não têm um HOA formal e, portanto, se referem às suas taxas como “taxas de amenidade”.
mas, as aldeias também têm taxas do Distrito de Desenvolvimento Comunitário (CDD).
nas próprias estimativas de custo de vida do desenvolvedor, eles pegam isso em US $191/mês, mas podem variar de Abaixo de US $100/mês a mais de US $500/mês, dependendo do tipo de casa com a qual você acaba, onde está localizado e assim por diante.
agora, de repente, o que você pensava ser sua taxa HOA “Baixa” agora é centenas de dólares a mais do que você pensava.
outra comunidade popular, no topo do mundo em Ocala, refere-se às suas taxas como “taxas de serviço comunitário”.
Latitude Margaritaville em Daytona Beach chama suas taxas de “taxas HOA”.
para descobrir quais taxas são chamadas em uma comunidade específica, pergunte a um vendedor (se é uma nova comunidade doméstica) ou a um corretor de imóveis (se é uma comunidade de revenda).
Agora que você sabe quais são as taxas mensais são chamadas pode variar, também é importante saber que…
Taxas Podem Variar Dentro de uma Comunidade
Quer complicar ainda mais as coisas?
“claro, por que não?”Espero que você tenha dito.
tudo bem, bem, então, você deve saber que as taxas podem variar dentro de uma comunidade.
por exemplo, em comunidades que anexaram moradias e casas unifamiliares, você normalmente descobrirá que as taxas variam para ambas.
às vezes, as moradias serão mais altas e, às vezes, as casas unifamiliares serão mais altas.
realmente depende apenas dos serviços incluídos em cada taxa para cada tipo de propriedade.
seu cérebro ainda dói?
além disso, em algumas comunidades (sendo as aldeias uma delas) você poderia ter o mesmo tipo exato de casa que seu vizinho e, dependendo de quando você comprou, suas taxas podem ser diferentes das deles.
você (normalmente) obtém o que paga
algumas pessoas tendem a comparar as taxas em várias comunidades e concluem injustamente que as comunidades com as taxas mais baixas são “um negócio melhor”.
este nem sempre é o caso.
mais vezes do que não, quando você vê uma comunidade com taxas mais altas, a taxa inclui mais serviços e comodidades.
na maioria das vezes, essas acabam sendo coisas pelas quais você pagaria por conta própria de qualquer maneira.
esta é uma das principais razões pelas quais a maioria das Comunidades não publica todas as suas taxas em seus sites para que todos vejam.
eles preferem ter um de seus vendedores falar através das taxas com você, descrevendo exatamente o que eles incluem.
o que você precisa entender é que, com muito poucas exceções, essas taxas não são projetadas para serem centros de lucro.
Não há algum mago por trás da cortina ficando rico fora das taxas e taxas que você está pagando para viver onde quer que você decidir viver.
Como as Taxas são Determinadas
A forma como ele funciona normalmente é o desenvolvedor ou HOA vem com um orçamento que inclui todos os serviços que será fornecida para você e todas as amenidades que você vai ter acesso.
eles adicionarão um pouco mais de “reservas” para cobrir grandes coisas que precisarão gastar dinheiro na estrada (por exemplo: ressurgir uma piscina comunitária, colocar um novo telhado no centro de amenidades, etc.).
Não se esqueça de qualquer equipe necessária para fornecer os serviços e comodidades (por exemplo: Guardas de segurança, diretor de estilo de vida, etc.)
então eles vão tomar o total geral, dividir pelo número de casas, e voila, isso é (em poucas palavras) como Hoa ou taxas de amenidade ou taxas de serviço comunitário são determinados.
estou simplificando um pouco lá, mas espero que isso lhe dê a essência.
agora vamos dar uma olhada nas taxas de algumas comunidades bem conhecidas, só para que você possa ver como elas variam e o que as torna tão diferentes.
este tem sido um trecho de um artigo muito mais longo publicado na área de membros do Florida Retirement Insider. Para obter mais informações sobre como obter o artigo completo, saiba mais aqui.