o investimento imobiliário é uma das principais maneiras de criar fluxos de renda estáveis. Enquanto investir em imóveis na Nigéria oferece inúmeras oportunidades para ganhar uma almofada financeira e construir riqueza, existem muitas brechas que podem limitar o que você pode fazer. Para evitar cometer erros caros, é crucial fazer uma pesquisa completa e aprender sobre os aspectos legais do setor imobiliário antes de se aprofundar. Para saber mais sobre isso, veja este post sobre a escritura de atribuição na Nigéria.
neste artigo, vamos levá-lo através das diferentes maneiras de como investir em imóveis na Nigéria. Também mostraremos seus prós e contras e, como bônus, incluímos uma lista exaustiva das coisas básicas que você deve considerar antes de se aventurar no negócio de investimento imobiliário na Nigéria.
- Como Funciona O Investimento Imobiliário?
- Como Investir em Imóveis na Nigéria
- O Dom de Aluguer de Propriedades de
- Vantagens
- Contras
- Real Estate Investment Trusts (REITs)
- Vantagens
- Contras
- Terra/Casa de Inversão
- Vantagens
- Contras
- o Desenvolvimento da Propriedade
- Coisas A Considerar Antes de Investir em Imóveis na Nigéria
- Faça Sua Pesquisa
- Decidir Sobre A Propriedade Específica do Mercado
- Identificar Expansão dos Mercados Imobiliários
- Decidir Onde e Como Você Vai Angariar Fundos
- Veja Os Detalhes Direita
- Conheça A Lei
- Olhar Para O Futuro
- Alavancagem De Marketing On-Line
- Conclusão
Como De Investimento Imobiliário De Trabalho?Um investimento imobiliário é uma estratégia financeira que envolve a gestão, propriedade, compra, aluguel e/ou venda de uma propriedade com fins lucrativos. Embora existam várias maneiras de investir em imóveis, todos eles dependem de fatores econômicos semelhantes para obter lucro. O primeiro fator é que a propriedade deve aumentar de valor. Além disso, os custos envolvidos na propriedade e manutenção da propriedade não devem exceder seu valor aumentado.Existem diferentes tipos de propriedade de investimento, e bons investidores escolhem sua estratégia de investimento com base em sua necessidade (curto ou longo prazo) de lucro. Fast turn investing refere-se ao processo de comprar uma propriedade e vendê-la rapidamente (muitas vezes referido como “lançando”). Investir a longo prazo significa comprar um imóvel para alugar ou arrendar durante um longo período de tempo, ganhando tanto o aluguel quanto o valor crescente do imóvel. Você pode ler sobre como acessar federal empréstimos hipotecários na Nigéria
Como Investir em Imóveis na Nigéria
O setor Imobiliário está atualmente em franca expansão, na Nigéria, e as pessoas estão ganhando milhões na mesma, independentemente da crise econômica, ele pode ser visto como um real do dinheiro giratório. Abaixo estão os principais métodos de investimento em imóveis.
a doação de propriedades de aluguel
investir em Propriedades de aluguel é uma prática antiga, assim como a propriedade da terra. Você compra uma propriedade e depois a Aluga aos inquilinos. Como proprietário, você é responsável por pagar os custos de manutenção da propriedade.
propriedades de aluguel pode ser um negócio lucrativo para aqueles com do-it-yourself (DIY) e habilidades de renovação, e que são pacientes o suficiente para gerenciar inquilinos. Embora essa estratégia não exija capital significativo, ela exige fundos substanciais para cobrir os custos de manutenção e para cobrir os meses vagos.
Vantagens
- Fornece um rendimento regular e de propriedades pode aumentar o valor de
- Aproveita capital para maximizar o retorno
- Associado despesas são dedutíveis do imposto de
Contras
- Gestão de inquilinos pode ser entediante
- Inquilinos poderia potencialmente causar danos à propriedade. Veja contrato de arrendamento na Nigéria
- as vagas potenciais reduzem a renda
quando você compra propriedades de aluguel, assume muitas responsabilidades como proprietário. É essencial que você esteja ativamente envolvido na execução e manutenção de sua propriedade. No caso de as coisas se tornarem muito avassaladoras, você pode contratar um gerente profissional, o que não é gratuito.
fundos de investimento imobiliário (REITs)
muitos nigerianos não estão familiarizados com fundos de investimento imobiliário (REITs). Fundos de investimento imobiliário, ou REITs, são esquemas de investimento coletivo regulados pela Securities and Exchange Commission (SEC). Esses esquemas agrupam capital de investimento de investidores para adquirir imóveis ou empréstimos hipotecários produtores de renda, ou uma combinação de ambos.
os grupos de investimento imobiliário (REIGs) são ideais para pessoas que desejam possuir propriedades de aluguel sem o incômodo de gerenciá-las. Um investimento em REIGs requer uma almofada de capital e acesso ao financiamento.
Em um REIT, um único investidor pode possuir uma ou várias unidades de auto-contidos espaço de vida, e o grupo de investimento gerencia todas as unidades do investidor nome, tais como manutenção, publicidade vagas, e entrevistar potenciais inquilinos. inquilino. Em troca da realização dessas tarefas de gerenciamento, a empresa recebe uma porcentagem do aluguel mensal.
prós
- o aluguel é mais prático do que possuir aluguéis
- a propriedade oferece renda e valorização
- o investimento imobiliário oferece uma alternativa a ações e títulos de renda fixa.
- REITs também oferecem liquidez, pois fornecem ativos relativamente líquidos para venda (em comparação com investimentos imobiliários diretos) que podem ser vendidos rapidamente para arrecadar fundos ou aproveitar diferentes oportunidades de investimento.
Contras
- Vaga de riscos
- taxas Semelhantes como os fundos mútuos
- Suscetíveis aos gerentes sem escrúpulos
Como ações que pagam dividendos, REITs são um sólido investimento para os investidores que querem um rendimento regular. Além disso, os REITs permitem que os investidores invistam em Propriedades não residenciais, como shoppings e prédios de escritórios, e são altamente líquidos. Em outras palavras, você não precisará de um corretor de imóveis para ajudá-lo a sacar seu investimento.
Land / House lançando
investimento imobiliário é o processo de compra e Revenda para um lucro rapidamente. É um dos investimentos mais inteligentes que se pode fazer, e requer pouco ou nenhum esforço por parte do proprietário. Em termos de dinheiro, bem como conhecimento da propriedade da terra e do processo de compra e venda, você está pronto para ir.No entanto, você precisaria de uma quantia substancial de dinheiro se quiser ganhar centenas de milhões, mas você pode começar pequeno comprando apenas um terreno e crescer para comprar dezenas de terrenos e acres e continuar vendendo-os durante todo o ano.
o processo de virar casas requer vasta experiência imobiliária, marketing e renovação. Para que a inversão da casa funcione, é preciso ter o capital e poder supervisionar os reparos quando necessário.
Vantagens
- Laços de capital para um período de tempo mais curto
- Pode oferecer retornos rápidos
Contras
- Requer um profundo conhecimento do mercado
- Quente mercados de refrigeração inesperadamente
Nadadeiras que são incapazes de descarregar um imóvel rapidamente podem encontrar-se em apuros, porque eles raramente mantém o suficiente não confirmadas dinheiro para pagar a hipoteca sobre o imóvel a longo prazo. Perdas de queda de neve podem resultar disso.
Property Development
Property development é uma indústria muito intensiva em capital. Neste caso, as propriedades são adquiridas em pontos agradáveis, reconstruídas em apartamentos de luxo, estruturas comerciais, etc., e depois vendido a uma margem de lucro realmente alta.Por exemplo, se você gastar N200 milhões desenvolvendo uma casa em um local incrível, espere vendê-la por pelo menos N400 milhões. Uma boa localização é fundamental quando se considera o desenvolvimento da propriedade.
investir em imóveis é apenas a ponta do iceberg. Existem inúmeras variações de investimentos imobiliários dentro desses exemplos. Como acontece com qualquer investimento, há muito potencial no setor imobiliário, no entanto, você deve tomar cuidado decisões, fazer sua lição de casa, pesquisa, e pesar os custos e benefícios antes de tomar ação.
coisas a considerar antes de investir em imóveis na Nigéria
em 2011, apenas 37% dos nigerianos possuíam uma casa. A informação é a chave para colmatar esta lacuna para potenciais investidores e para o público em geral. Além disso, ao simplificar o processo, as barreiras ao investimento no setor podem ser quebradas.
se você está olhando para investir em imóveis, você deve tomar estes 8 passos em consideração.
faça sua pesquisa
se você estiver interessado no mercado imobiliário, existem várias plataformas para encontrar as informações de que precisa. Algumas dessas plataformas incluem a mídia de massa, online e ao seu redor, e falando com os habitantes locais. Você pode criar alertas do Google para termos de pesquisa no Google e outros sites de propriedade nigerianos relevantes. Você sempre estará atualizado dessa maneira.
decidir sobre o Mercado Imobiliário específico
decidir sobre um setor que irá beneficiá-lo mais com base em seus objetivos. Pode ser um escritório, Propriedade industrial, Centro de varejo ou unidade residencial. Por exemplo, se você está procurando um retorno mais rápido, investir em imóveis residenciais pode não ser o melhor.
identifique mercados imobiliários em expansão
embora eles possam não estar crescendo agora, o desenvolvimento da infraestrutura e a facilidade de acesso aos distritos comerciais centrais podem mudar isso em breve. Quando uma rodovia é construída, ela facilita o tráfego, e a classe trabalhadora tende a se mover nessa direção, tornando-se um bom motivo para construir arranha-céus para alugá-los.
decidir onde e como você vai levantar fundos
dependendo de onde você está na vida, a fonte de financiamento pode variar. Pode ser de amigos, familiares ou instituições financeiras. Alternativamente, você pode ter o dinheiro sozinho. Quando você se aproxima do banco ou instituição, certifique-se de saber o que está fazendo. Seu plano tem que ser viável o suficiente para fazê-los dar-lhe o dinheiro.
obtenha os detalhes certos
tenha cuidado para não entrar em negócios com pessoas não confiáveis. Consulte um especialista, um advogado e certifique-se de que tudo esteja resolvido corretamente, desde os requisitos do governo até as preocupações do proprietário.
conheça A Lei
Possuir uma propriedade é um dos direitos de um Nigeriano. No entanto, a Lei de uso da terra de 1978 dá aos governos estaduais controle sobre a terra dentro de suas fronteiras. Eles, então, torná-lo disponível para você após um processo elaborado e burocrático. Para usar a terra, ou seja, vendê-lo ou desenvolvê-lo, você receberá um certificado de ocupação.
Olhe para o futuro
embora possa não haver infraestrutura básica onde sua propriedade de interesse está localizada atualmente, se estiver no caminho das áreas urbanas em constante expansão, você não pode errar. Vários anos depois, você pode vendê-lo por milhões além do que comprou. Certifique-se de não perder de vista o quadro geral.
alavancar Marketing on-line
como um investidor imobiliário no mercado nigeriano, você não pode dar ao luxo de ignorar a Internet. Se você tem um site ou manter uma presença de mídia social, a Web é uma maneira acessível de obter tráfego para o seu empreendimento, uma vez que atinge o chão correndo. O marketing on-line pode ajudá-lo a atrair compradores ou vendedores.
em conclusão
quando se trata de investir em imóveis na Nigéria, As melhores decisões são as que lhe servem, o investidor. Considere seu tempo, capital e se você quer ser o único a lidar com questões domésticas quando elas surgirem. Você também pode ler nossos artigos sobre excisão de terras, certificado de ocupação e sistema de posse da terra na Nigéria