como transferir utilitários do vendedor para o comprador. O que acontece quando um comprador não consegue transferir utilitários alugados como painéis solares para seu próprio nome?
P: estou confuso sobre quando os vendedores devem desligar os utilitários e como eles são transferidos. Eu pensei que normalmente, dentro de um dia ou dois pós-liquidação, os compradores transfeririam utilitários para seu nome, estabeleceriam novas contas, etc.
aqui está o que aconteceu comigo. Recentemente, vendi uma casa que incluía um sistema solar alugado, que o comprador era obrigado a assumir o arrendamento, semelhante aos utilitários normais para a propriedade. O comprador mudou o resto das concessionárias em seu nome, mas não conseguiu assumir o contrato de arrendamento solar. Pouco tempo após o Acordo, um dos compradores teve um acidente vascular cerebral que pode ter ultrapassado outros assuntos mundanos, como a suposição do arrendamento.
como o arrendamento fazia parte do contrato de venda, existe um default por parte do comprador? Sou obrigado a continuar a fazer pagamentos e, em caso afirmativo, tenho algum recurso?
A: Aqui estão as más notícias: embora seu contrato de venda possa ter exigido que o comprador assuma o arrendamento de seus painéis solares, a obrigação desse arrendamento é sua. Você entrou em um contrato com a empresa solar para alugar os painéis. Sob esse Acordo, eles são o seu senhorio e você é o inquilino.
seus problemas começaram quando você presumiu que, porque exigia que o comprador assumisse o contrato de arrendamento, isso aconteceria automaticamente. Você tirou o pé do pedal do acelerador, mas não deveria. Antes de fechar a venda de sua casa, você deveria ter recebido um documento da empresa solar indicando que o comprador havia sido aprovado como um novo inquilino sob o contrato de arrendamento solar. Cabia a você certificar-se de que o comprador havia assumido o contrato antes do fechamento. O fechamento foi a sua alavancagem.
como transferir Utilitários do vendedor para o comprador
quando se trata de utilitários gerais, como eletricidade, gás, Cabo, Telefone, TV, esgoto e água, na maioria dos casos, os vendedores cancelam seus serviços e os novos compradores configuram seu novo serviço. Alguns municípios podem exigir que o vendedor pague quaisquer saldos devidos em água, esgoto e outros encargos locais, contas e penalidades, antes de permitir que a venda ocorra. Mas uma vez que a venda ocorre, o vendedor está no gancho para pagar o que foi devido antes que a conta fosse desligada e o comprador está no gancho para o que é devido de e depois que o novo serviço foi estabelecido. E, se os compradores não estabelecerem um novo serviço para esses utilitários, bem, isso é com eles.
seu comprador não cumpriu o contrato? Em certo sentido, sim, mas seus remédios sob o contrato podem ser limitados. Em muitos estados, existe um conceito legal que diz que as obrigações e representações feitas pelas partes no contrato terminam no momento do fechamento. Em alguns outros estados, as obrigações que claramente devem sobreviver ao fechamento podem ser aplicadas mesmo após o fechamento ou acordo.
e se o comprador não Transferir utilitários alugados como painéis solares em seu nome?
supondo que você pode usar o contrato para ir atrás do comprador, pode ser caro fazê-lo. Por outro lado, se o comprador está usando os painéis solares e não está pagando os custos de locação, e você não está pagando a conta, seu histórico de crédito está sendo prejudicado. A empresa de painéis solares irá denunciá-lo como não pagando o aluguel ou pagando atrasado. Em ambos os casos, sua pontuação de crédito e histórico de crédito são afetados negativamente, então há um custo para você.
seus compradores estão confusos sobre quem realmente possui os painéis? Talvez seus compradores acreditem que possuem os painéis solares e não se lembrem de que a empresa de painéis solares existe. A empresa solar provavelmente tem o direito, sob o contrato, de recuperar os painéis solares. Isso abrangeria tirá-los do telhado e transportá-los junto com o outro equipamento que possuem.
isso seria lamentável. Portanto, você deve conversar com seus compradores para discutir o que aconteceria se os painéis solares fossem recuperados e lembrá-los de que eles precisam transferir o contrato para o nome deles. Comece com uma conversa amigável. Afinal, eles tiveram muita sorte desde que se mudaram para casa e talvez isso não tenha subido ao nível de “emergência”, com tantas outras considerações.
se você tentar e eles ainda não tomarem medidas para alterar o nome do contrato, fale com um advogado que litigue casos para processar o comprador para fazer cumprir os Termos do contrato.
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