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já viu um shopping center, ou um hospital, ou uma escola, e se perguntou como um pedaço de terra vazio veio para abrigar um prédio inteiro? Nos bastidores dos edifícios que vemos na vida cotidiana está um processo complicado de construção – desde o projeto, até a licitação e, finalmente, até a construção.
existem muitas maneiras de realizar esse processo. Além da maneira tradicional, um método que está sendo cada vez mais usado é o método de Design e construção. O número de contratos de projeto e construção tem aumentado ao longo dos anos, à medida que os proprietários de projetos buscam experimentar novas formas de desenvolver e construir seus projetos.
embora o método de Design e construção tenha seus benefícios, ele também tem várias limitações. Entre contratos tradicionais e Contratos de Design e construção, o que é mais apropriado dependeria do caso em questão. No entanto, este artigo procura fornecer uma breve prévia de um contrato de Design e Construção, os elementos que formam o projeto típico e o contrato construído, bem como os benefícios e limitações do método de Design e construção.
o que é um contrato tradicional?
Antes de investigar o que constitui um contrato de projeto e construção, pode ser útil entender em primeiro lugar o que é um contrato de construção tradicional. Em termos gerais, a abordagem tradicional tem três etapas. Primeiro, o estágio de design. Nesta fase, o proprietário do projeto trabalha com um arquiteto ou designer para criar um projeto para o edifício. Em segundo lugar, a fase de licitação. Nesta fase, vários empreiteiros em potencial oferecerão propostas sobre o projeto pré-decidido. Isso significa que eles enviarão suas propostas ao proprietário do projeto, que decidirá qual empreiteiro ele deseja construir o edifício. Finalmente, na fase de construção, a Construção Real do edifício será realizada pelo empreiteiro que ganhou a oferta, de acordo com o projeto original.
o que é um contrato de projeto e construção?
em contraste, existem duas diferenças fundamentais entre um contrato tradicional e um contrato de projeto e construção. A segunda etapa, ou seja, a fase de licitação no contrato tradicional torna-se a primeira etapa do contrato de projeto e construção. A primeira e a terceira etapas do contrato tradicional são mescladas em um processo contínuo no contrato de projeto e construção. Isso significa que o proprietário do projeto primeiro selecionará uma entidade com recursos de design e Construções para realizar o projeto. Esse processo de design e construção geralmente acontece ao mesmo tempo e pode se sobrepor um ao outro.
este método tem várias implicações. Primeiro, esse método de ter uma entidade como designer e Construtora significa que há mais colaboração e sinergia potenciais entre os aspectos de design e construção do projeto. Ter a mesma entidade encarregada do projeto e da construção também agiliza o método tradicional de design-bid-build. Por fim, torna as coisas mais fáceis para o proprietário do projeto, porque isso significa que o proprietário do projeto agora tem apenas um único ponto de contato. O construtor de design é agora a única pessoa responsável perante o proprietário do projeto por quaisquer defeitos ou falhas no projeto. Isso é comparado ao método tradicional em que há muitas partes envolvidas, de designers a empreiteiros a vários subcontratados, e o processo de reclamações do proprietário do projeto é significativamente complicado.
quais são os elementos de um contrato de projeto e construção?
existem três documentos principais que são usados em um contrato de projeto e construção padrão: requisitos do empregador, propostas do CONTRATANTE e uma análise de soma de contrato.
#1 . Requisitos do empregador
isso é criado pelo proprietário do projeto e efetivamente constitui um projeto de esboço. O empregador usa este documento para definir exatamente o que ele quer. Assim, embora o construtor de design esteja encarregado de projetar o projeto, o empregador ainda é obrigado a fornecer uma certa quantidade de informações de design desde o início.
este documento é criado em grande parte para a referência do construtor de design, a fim de ajudá-lo a apresentar a proposta de um empreiteiro (veja abaixo), e também para facilitar o preço preciso das obras do construtor de design.
certas informações são normalmente fornecidas nos requisitos do empregador, embora isso possa variar dependendo do tamanho do projeto e da complexidade dos requisitos do empregador. Essas informações incluem, mas não se limitam ao seguinte:
- Uma visão geral do projeto
- Pré-aquisição ou relatórios de pesquisa
- diligência
- Proposta de formulário de contrato de construção
- Contrato de termos e condições específicos
- Proposta de apresentação de propostas e programa de construção
- detalhamento de escopo de obras
- Saúde e segurança conformidade
- Instalação mecânica e elétrica especificação de desempenho
- Conceito e o projeto detalhado propostas
- Solo relatórios de investigação
#2 . Propostas do CONTRATANTE
este é um documento preparado pelo construtor de design, que responde aos requisitos do empregador. Neste documento, O Construtor de design estabelecerá um design mais detalhado, com base nos requisitos do empregador, que exigirá um desenvolvimento adicional ao longo do projeto. Essencialmente, a proposta mostra como o construtor de design pretende satisfazer os requisitos do empregador.
os detalhes que devem ser incluídos na proposta do CONTRATANTE são:
- detalhes específicos sobre o projeto: as partes, nomes, endereços, números de telefone, a data do contrato e o número da tarefa
- Escopo do projeto-do construtor de propostas
- Materiais
- Método de construção
- layout do Site para o escritório temporário e carnificina
- Serviços
- Itens a serem fornecidos pelo empregador
- avisos de isenção de responsabilidade
#3 . Análise da soma do contrato
finalmente, a maioria dos contratos de projeto e construção inclui uma análise da soma do contrato. Este é essencialmente um detalhamento da soma do contrato e é compilado pelo construtor de design. Este documento destina-se a mostrar os preços de cada elemento das obras. Isso serve para diversas finalidades:
- Activar o projeto-o proprietário de alterações de valor ou a variações nas necessidades do empregador
- Indicar a soma design builder necessita para levar a cabo o trabalho necessário
- Ajudar com os pagamentos intermédios para o projeto-de-obras, e os cálculos de medidas provisórias certificados e pagamentos
Quais são os benefícios de um Projeto e Construir o Contrato?
há um debate significativo sobre os benefícios e desvantagens de um contrato de Design e construção. Por um lado, a Projetar e Construir método traz benefícios significativos para o proprietário do projeto:
- Minimiza o risco e melhora a clareza: este método ajuda a minimizar os riscos para o proprietário do projeto, pois reduz o número de pontos de contato. Agora que há apenas um ponto de contato – O Construtor de design-também há apenas um ponto de responsabilidade. O proprietário do projeto não corre o risco de que haja várias partes que ele precisará processar, ou que ele não será capaz de dizer qual parte é culpada por um defeito ou falha específica. Como tal, também esclarece os recursos disponíveis para o proprietário do projeto, porque há apenas uma parte que poderia ser responsável.
- economiza tempo: este método reduz o cronograma de entrega sobrepondo as fases de projeto e construção de um projeto. Assim, o edifício pode ser projetado em fases, como o projeto evolui à medida que a construção se inicia. Isso é particularmente apropriado quando o proprietário do projeto se depara com um cronograma apertado.
- economiza dinheiro: este método também economiza dinheiro para o proprietário do projeto. Com apenas uma entidade para contratar, há menos custos indiretos a suportar, mais simples e menos responsabilidades legais e gerenciais, e uma menor possibilidade de litígio e com menos partes. Incentivar a inovação e uma abordagem mais holística para a construção: este método também incentiva o construtor de design a adotar abordagens mais inovadoras e de melhor valor para projetar e construir o edifício. Isso só é possível porque todos os membros da equipe do projeto – o designer, O CONTRATADO – se reúnem no início do processo para abordar possíveis problemas que possam surgir no futuro. Isso também reduz o risco de erros de design, que levam mais tempo e dinheiro para serem corrigidos mais tarde. Além disso, desde que o contratante é igualmente o desenhista, o projeto pode facilmente ser personalizado para serir as condições reais do local.
quais são as limitações de um contrato de projeto e construção?
embora o método de Design e construção tenha benefícios significativos, ele também tem suas limitações:
- pode não produzir o resultado esperado: como a fase de projeto e construção ocorre simultaneamente, não há um projeto fixo para se referir no início do projeto. Assim, o resultado final pode diferir do que o proprietário do projeto tem em mente, especialmente se os requisitos do empregador e a proposta do CONTRATANTE não forem suficientemente precisos para garantir que o proprietário do projeto e o construtor de design estejam na mesma página. No entanto, isso pode ser tratado modificando ligeiramente o método de Design e construção – o proprietário do projeto pode desenvolver um projeto preliminar mais detalhado com antecedência, para que o CONTRATANTE tenha uma ideia mais clara do que o proprietário do projeto deseja.
- falta de experiência: existe também a possibilidade de que, como a Entidade não se especializa mais em projeto ou construção, mas precisa ser proficiente em ambos, isso pode comprometer o nível de especialização do construtor de projeto. Por exemplo, isso é especialmente preocupante se o projeto exigir projetos particularmente complexos. Se o construtor de design é principalmente um empreiteiro em vez de um designer, ele pode não ser capaz de alcançar projetos mais complexos ou empurrar-se para o limite do potencial de design do projeto. Dito isto, o construtor de design às vezes subcontrata certas tarefas. Por exemplo, se o construtor de design é principalmente um contratante, ele pode Sub-contratar ou contratar adesigner para ajudá-lo no trabalho.
- o proprietário do projeto pode perder: outra desvantagem potencial da abordagem de Design e construção é que o proprietário do projeto pode perder, em termos de qualidade com o resultado final. Normalmente, o designer e o empreiteiro representam diferentes perspectivas no processo de construção, onde o designer geralmente interpreta a visão do proprietário do projeto por meio do projeto. Quando o designer e o empreiteiro se tornam a mesma pessoa, eles não operam mais como contrapesos um ao outro, e a visão do arquiteto pode parecer favorável ao empreiteiro. No entanto, isso pode ser gerenciado pelo proprietário do projeto, contratando um agente ou consultor para ajudá-lo a supervisionar o projeto, se o proprietário do projeto não tiver conhecimento técnico para supervisionar.
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este artigo foi escrito por Stephen Wong da Sterling Law Corporation e editado por Leanne Cheng Da Asia Law Network.
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