Cronograma de trabalho no contrato de construção: 5 pontos importantes

Índice

o que é um cronograma de obras?

documentos de Apoio com o Cronograma de Trabalho

Desenhos

Especificação

Preliminares

Cronograma de Trabalho, com Proposta de Documento

Quem é o responsável por preencher a Agenda de Trabalhos?

Diferença entre a lista de Quantidades e Cronograma de Obras

Pedidas

o Que é um Cronograma de Obras?

um cronograma de obras representa um contrato ou documento de concurso e abrange a lista de documentos necessários como parte do pacote de construção para preços.

Normalmente, o cronograma de obras cobre desenhos de contato, detalhes padrão, Configurações, especificações e qualquer outro item específico que seja necessário incluir no pacote de construção.

em contratos tradicionais ou em contratos de Design e construção (D&B), quando um preço fixo é o critério para a adjudicação de um contrato, um cronograma de obras sem a letra de quantidades (BOQ) seria uma opção preferida. Normalmente é preferido em pequenos projetos. O que é um contrato tradicional ou contrato D&B ou contrato PPP?

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é muito importante observar que nesses tipos de contratos em que o BOQ não faz parte do contrato e o contratado é solicitado a desenvolver o BOQ com base nas informações fornecidas, o cronograma de obras transfere a responsabilidade para o contratado. Nesse caso, todas as informações de contato devem ser cuidadosamente fornecidas ao CONTRATANTE para obter preços.

se alguma informação for perdida ou não fornecida ao CONTRATANTE, ela será levantada como um evento de reivindicação ou mudança (CE) pelo CONTRATANTE, o que acabaria por aumentar o custo total do projeto.

documentos de Apoio com o Cronograma de Trabalho

O cronograma de trabalho, normalmente vem junto com outros documentos, como abaixo:

Desenhos

Um conjunto completo de “Problema para a Construção”, precisa ser fornecidas a todas as proponentes.

Especificação

detalhes de Especificação de todos os itens (tais como Pavimentos, Iluminação, Sinais, Corrimões, Paisagismo, etc) para definir várias categorias e opções para selecionar um preferido item específico, conforme o projeto precisa.

preliminares

abrange o requisito geral do projeto, como custos indiretos, testes e pesquisas individuais, etc. Por favor, veja o blog “preâmbulos e Preliminares no contrato de construção” para detalhes.

Cronograma de Trabalho, com Proposta de Documento

A Agenda de Trabalho é fornecido na fase de Propostas para auxiliar os proponentes a entender o projeto e com a ajuda de documentos como desenhos, especificações, etc, eles podem desenvolver a taxa de proposta e apresentar a Proposta. A equipe de agrimensores de quantidade do proponente ou contratado preenche o cronograma de quantidade e preços desses itens e desenvolve o custo de construção do projeto.

uma vez que o concurso é concedido ao licitante bem-sucedido, o cronograma de trabalho torna-se um documento vinculado para o contratado e é adicionado ao documento restante do contrato.

quem é responsável por preencher o cronograma de obras?

o cronograma de trabalhos é normalmente preenchido pelos consultores de design durante a preparação de outros elementos de design, como modelos 3D, desenhos, especificações, etc. A preparação do cronograma de trabalhos começa assim que o projeto detalhado do projeto é concluído e aprovado pelo cliente.

a preparação do cronograma de obras é iniciada junto com as entregas restantes de “edição para Construção”.

diferença entre a lista de quantidades e o cronograma de obras

a lista de quantidades é normalmente preparada pelo empreiteiro. Como resultado, o risco de quantidades incorretas do projeto e custos associados é de responsabilidade exclusiva do CONTRATANTE.

O cliente prefere transferir essa responsabilidade para os contratantes e oferecer apenas o Cronograma de Trabalhos (sem a lista de Quantidades), no entanto, se existem alguns itens que não estão incluídos, juntamente com o “Problema para a Construção do” pack, em seguida, seria tratada como uma reclamação ou “compensação” do evento pelo contratante na Fase de Construção.

portanto, custará uma reivindicação adicional ao cliente e aumentará o custo total do projeto. É por isso que é muito importante que o cronograma de trabalhos e documentos de Licitação associados sejam desenvolvidos com detalhes exaustivos.

key Takeaways

a preparação do cronograma de obras é uma maneira inteligente de entregar o risco de “estimativa de Quantidade” aos proponentes ou contratados. Embora se os preços das propostas apresentadas por vários empreiteiros variarem significativamente, isso significa simplesmente que um número significativo de itens está faltando no pacote de propostas.Como resultado, os proponentes assumiram esses itens como um item de design e o avaliaram de acordo ou os proponentes explicaram os itens dentro do “pote de risco”. De qualquer forma, custará somas adicionais ao cliente se não forem mitigadas de forma inteligente.

no caso de um contrato tradicional ou contrato D&B, é muito importante que os elementos de design sejam preenchidos com precisão e todos os itens de risco crítico sejam transferidos para a cadeia de suprimentos.

se a equipe de design e o cliente desenvolverem o cronograma de trabalhos com precisão, ele não apenas fará uma relação cordial entre o cliente e o contratado, mas também controlará a superação do orçamento do projeto.

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