na primavera passada, um dos meus clientes na área de Lake Highlands, em Dallas, me ligou. Houve alguns ventos muito fortes que varreram o norte do Texas, semelhante ao que tivemos nesta primavera, e uma seção de sua cerca de madeira explodiu. Aconteceu de ser a seção que separou seu quintal do quintal de seu vizinho. Discutimos opções sobre como lidar com isso com a primeira opção sendo se ele deve ou não apresentar uma reclamação.
nossa discussão abordou todas as suas perguntas, incluindo:
- isso foi coberto? Sim, isso é coberto com base na cobertura de sua política para outras estruturas ou separadas. A cobertura para estruturas separadas ou outras é específica para estruturas destacadas na propriedade, como cercas, garagens destacadas, etc.
- a apresentação de uma reclamação o impactaria na renovação? Não, apresentar uma reclamação não afetaria sua taxa de renovação, pois isso seria uma reclamação relacionada ao clima. Isso não significa que a taxa permaneceria a mesma, poderia haver outros fatores que causariam a mudança da taxa, como aumentos de taxas, proteção da inflação, etc.
- a cerca fica na linha da propriedade. Como a reclamação seria tratada? Esta é uma pergunta muito interessante porque nem sempre é direta.
onde uma cerca ou seção da cerca reside pode influenciar a forma como a reivindicação é tratada e quem é responsável.
- se a cerca fica em seus vizinhos terra ou propriedade, é a sua reivindicação.
- se a cerca fica inteiramente em sua propriedade, é sua reivindicação e não do seu vizinho.
- quando a cerca fica na linha da propriedade, uma das duas coisas pode acontecer.
- a reivindicação pode ser dividida entre os dois proprietários de casas que compartilham a cerca, desde que ambos apresentem uma reclamação.
- o resultado mais provável é que a reivindicação vá para quem a arquiva primeiro.
a última informação que cobri com meu cliente foi se fazia ou não bom sentido registrar uma reclamação. Pela Lei do Texas, não posso dizer a um cliente para registrar uma reclamação ou não registrar uma reclamação, é apenas sua escolha. O que posso fazer é fornecer informações para ajudá-los a fazer a melhor escolha para si mesmos. No caso do meu cliente, isso consistia em fornecer-lhe duas informações:
- quase todos os meus clientes têm uma franquia de 1% para reivindicações de vento e granizo. Isso é 1% do valor da habitação, a quantidade de cobertura em sua casa. No caso do meu cliente, isso resultou em uma franquia de US $2.550, 00.
- o outro item que discutimos foi se toda a cerca foi danificada ou apenas um lado entre o quintal e o vizinho. como era apenas um lado, a probabilidade de toda a cerca ser substituída era mínima. A maioria dos Ajustadores determinará que a seção derrubada seja substituída, não toda a cerca.
meu conselho para meu cliente era duplo:
- Examine o resto da cerca para ver se houve algum dano do vento nos outros lados.
- Obtenha três estimativas de empresas de esgrima sobre a reparação do lado danificado e cerca inteira e, em seguida, compará-los com a sua franquia.
também compartilhei uma experiência que tive cerca de 12 anos antes em minha antiga casa, que ficava a cerca de meia milha da dele. No meu caso, o lado da cerca entre o meu quintal e o quintal do meu vizinho tinha explodido de um evento de vento semelhante. Revi a política do proprietário da nossa casa e descobri que a franquia era de US $1.000, 00. Meu vizinho fez o mesmo e tomamos a decisão de fazer o que os vizinhos costumavam fazer. Dividimos o custo dos materiais da Home Depot e passamos dois fins de semana substituindo a cerca que ficava entre nossos dois quintais. Nosso custo esgotado estava entre US $350 e US $400 cada e foi feito para um bom projeto entre nós dois.Acontece que meu cliente fez a mesma coisa, embora no caso dele seu vizinho fosse uma mulher idosa que não podia ajudar com o trabalho de parto, mas ela dividiu o custo dos materiais. Meu cliente então foi criativo e convidou alguns de seus amigos para ajudá-lo com alguns churrasco bem merecidos e bebidas frias depois que o projeto foi concluído.