é um ótimo momento para vender uma casa na Flórida. O Mercado Imobiliário do Sunshine State resistiu à incerteza econômica de 2020 e continua sendo um dos mercados mais estáveis e promissores do país.
mas uma venda de casas na Flórida vem com muitos custos associados – para compradores e vendedores de casas na Flórida. Os custos de fechamento, que vêm no final do processo de vendas, e respondem por serviços como avaliações, inspeções e documentos legais, geralmente somam entre 1% e 3% do preço final de venda.
se você adicionar na Florida real estate commission, que normalmente é 6% do preço de venda, os custos de fechamento na Flórida podem variar até 9% do preço final de venda.
para perspectiva, o valor médio da casa na Flórida é pouco mais de US $252.000, de acordo com Zillow; os custos de fechamento de 9% para uma casa que foi vendida por esse valor chegariam a US $22.680.
para onde vai todo esse dinheiro? A resposta curta é: muitos lugares diferentes. Vamos dividi-lo, item por item, abaixo. Mas primeiro, vamos abordar uma questão mais urgente: quem é responsável pelo pagamento dos custos de fechamento na Flórida?
- quem paga os custos de fechamento na Flórida?
- custos de fechamento para vendedores de imóveis na Flórida
- custos de fechamento para compradores de imóveis na Flórida
- quanto custam os custos de fechamento na Flórida?
- como economizar nos custos de fechamento
quem paga os custos de fechamento na Flórida?
Na Flórida, como na maioria dos outros estados, o vendedor é responsável pelo pagamento da maior parte dos custos de fechamento. Isso inclui a comissão imobiliária, que é de longe a maior parte dos custos de fechamento.
isso não significa que o comprador está totalmente fora do gancho, no entanto. Os compradores na Flórida são responsáveis por taxas de Avaliação e inspeção, bem como custos como taxas de originação de empréstimos. Mas quando você desce na lista de quem paga quais custos de fechamento, fica claro que o vendedor tem um fardo financeiro maior.Vamos revisar alguns custos comuns de fechamento na Flórida, divididos por quem é responsável por pagá-los.
custos de fechamento para vendedores domésticos da Flórida
pesquisa de Título
antes que a propriedade mude de mãos, você desejará limpar o título de quaisquer penhores, dívidas ou outras obrigações. Isso é feito através da pesquisa de Título, um processo que vasculha os registros públicos para procurar quaisquer julgamentos ou reclamações não pagas contra a propriedade. Se o título for considerado claro, então é considerado “comercializável”, o que significa que está pronto para ser repassado.
a pesquisa de título também analisa a cadeia de propriedade, para garantir que as transferências entre todos os proprietários anteriores tenham sido feitas corretamente, para que a propriedade possa ser transmitida legalmente.
uma pesquisa de título na Flórida geralmente custa entre $300-$600.
seguro de Título
uma vez concluída a pesquisa de título, o seguro de título é adquirido para proteger contra a responsabilidade de quaisquer reclamações que possam ter sido perdidas pela pesquisa de título.
quem paga o seguro de título depende de onde na Flórida a venda está ocorrendo. Nos condados de Dade, Broward, Manatee e Sarasota, o comprador geralmente paga pelo seguro de título. Fora desses condados, espera-se que o vendedor pague por isso. Independentemente de onde você está, quem paga pelo seguro de Título está muito pronto para negociação, então não tenha medo de perguntar.
o seguro de Título varia e é calculado na Flórida a uma taxa de US $5,75 por mil por até US $100.000 e US $5,00 por mil acima disso.
para referência, uma casa com o valor médio da Flórida de US $252.000 incorreria em custos de seguro de título de US $1.335.Cada Estado tem um imposto de transferência de algum tipo, que é essencialmente uma taxa que o estado Cobra para transferir uma propriedade de uma parte para a outra.
o equivalente da Flórida ao imposto de transferência é o selo documental. No Condado de Miami-Dade, é calculado a uma taxa de 70 centavos por US $100 do valor da propriedade na escritura. Em todos os lugares da Flórida fora do Condado de Miami-Dade, é calculado em 60 centavos por US $100 do valor da Escritura.
para o valor médio da casa na Flórida de $252.000, isso chega a $1.512 fora de Miami-Dade, ou $1.764 dentro de Miami-Dade.
taxas de gravação
na Flórida, os condados cobram taxas para produzir e registrar alguns documentos associados à venda. Usando esta calculadora fornecida pelo Condado de Manatee, gravar dez páginas para uma venda de duas partes de uma casa de US $250.000 custa US $86,50.
a partir deste exemplo, podemos projetar com segurança que as taxas de gravação estarão na vizinhança de US $100.
pagamento de hipoteca/penalidade de pré-pagamento
se você tiver um saldo pendente em sua hipoteca no momento da venda, terá que liquidá-lo com o produto da venda. É aqui que entra a penalidade de pré-pagamento da hipoteca.
nem todo contrato de hipoteca contém uma penalidade de pré-pagamento, mas alguns o fazem. Você vai querer rever as letras miúdas em seu contrato de financiamento para descobrir se esta é uma taxa que você terá que resolver.
por que você tem que pagar uma multa por pagar sua hipoteca mais cedo? Ao encurtar a duração total do seu empréstimo, você está custando os juros do credor que eles teriam coletado. Incluir uma penalidade de pré-pagamento é sua maneira de se proteger dessa receita perdida.
as penalidades de pré-pagamento são geralmente de 3% a 4% do empréstimo. Portanto, se você financiou US $200.000, sua penalidade de pré-pagamento provavelmente será entre US $6.000 e US $8.000.
comissão imobiliária
este é o grande. A comissão imobiliária é tipicamente 6% do preço final de venda, e os agentes imobiliários da Flórida são pagos pelo vendedor. A principal razão pela qual a comissão é tratada assim é que o vendedor é simplesmente mais capaz de pagar a Comissão, uma vez que é ele que recebe o dinheiro na transação.
além disso, você poderia argumentar que ambos os agentes realmente trabalham para o vendedor. O agente de listagem comercializa e mostra a casa, e o agente do comprador traz um comprador qualificado para a mesa. Embora exerçam alguma pressão descendente sobre o preço final de venda, sua presença beneficia o vendedor, trazendo uma vantagem qualificada para a propriedade.
uma comissão imobiliária de 6% para uma casa de US $252.000 chega a US $ 15.120.
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os vendedores devem usar a folha líquida de um vendedor
a folha líquida de um vendedor é um documento que lista todos os custos típicos de fechamento da Flórida, com espaços em branco para preencher valores específicos. Esta folha geralmente será preenchida pelo agente de listagem, e dá ao vendedor uma visão atualizada de exatamente quanto eles estão para limpar da venda de casa.
a folha líquida de um vendedor ajuda o vendedor a acompanhar para onde exatamente todo o dinheiro está indo, quanto está indo para vários custos e, se eles usarem uma folha líquida diferente para cada uma das ofertas que recebem, fornece uma maneira fácil de comparar as ofertas lado a lado.
custos de fechamento para compradores de casas na Flórida
na Flórida e, em geral, os compradores estão no gancho por menos custos de fechamento do que os vendedores. Isso se deve em grande parte ao simples fato de que os vendedores estão recebendo o grande pagamento aqui e podem pagar mais facilmente uma parcela maior dos custos de fechamento. Por outro lado, adicionar muitos custos de fechamento ao ônus financeiro já significativo de um comprador pode desacelerar ou até mesmo colocar em risco a venda.
ainda assim, espera-se que os compradores paguem um punhado de custos de fechamento, a maioria dos quais está relacionada ao seu financiamento ou a garantir que não haja problemas sérios com a propriedade ou sua avaliação.
taxas de originação de empréstimos
os credores normalmente cobram uma pequena taxa para abrir uma conta de hipoteca. Essa taxa geralmente é de cerca de metade de 1%, até 1% do valor do empréstimo.
para uma casa de $252.000, que chega a $2.520 ou menos.
taxas de relatório de crédito
como com qualquer outro contrato financeiro – um empréstimo de carro, um cartão de crédito ou um arrendamento de Apartamento – o credor hipotecário começará a processar seu pedido puxando um relatório de crédito completo. O comprador é responsável por pagar por isso; na Flórida, os custos médios são de US $175 a US$200.
taxas de pesquisa de Título
uma pesquisa de título vasculha o histórico de uma propriedade em busca de garantias pendentes, impostos não pagos, licenças abertas e servidões. Na Flórida, uma pesquisa de título típica é executada entre $100-$250.
taxa de inspeção de casa
o comprador vai querer ter a propriedade inspecionada, apenas para se certificar de que não há problemas não revelados ou não descobertos com ele. Se as falhas forem descobertas pela inspeção, o comprador pode pedir ao vendedor que faça os reparos, credite ao comprador o custo dos reparos ou, em casos extremos, exerça uma contingência de inspeção para dissolver a venda.
o custo médio de uma inspeção residencial é de $279-$399.
taxa de avaliação
o credor solicitará uma avaliação da casa para garantir que o valor objetivo da casa esteja alinhado com a quantidade de dinheiro que está emprestando ao comprador. Se a avaliação For baixa, as duas partes podem ter que voltar à mesa de negociações.
na Flórida, uma avaliação de casa custa, em média, US $500, ou um pouco maior com certos tipos de empréstimos.
taxa de pesquisa
a pesquisa estabelece as fronteiras precisas da propriedade que está sendo vendida. Não é incomum que uma pesquisa revele que uma propriedade é maior ou menor do que o assumido, especialmente em lugares como subdivisões, onde cercas são frequentemente consideradas como representando fronteiras exatas, mas muitas vezes foram colocadas indiferentemente.Na Flórida, uma pesquisa custa de US $ 200 a US$800, dependendo do tamanho da propriedade que está sendo pesquisada.
taxa de liquidação
esta taxa é paga ao agente de liquidação, ou titular do depósito, pelos serviços prestados. Na Flórida, essa taxa costuma ser paga pelo comprador, mas também pode ser negociada entre as duas partes.
a taxa média de liquidação é de $500-$800.
quanto custam os custos de fechamento na Flórida?
os custos totais de fechamento na Flórida normalmente chegam a 9% -10%, mas não são divididos no meio entre comprador e vendedor. Vejamos um par de gráficos que mostra o quanto cada parte é responsável.
| Vendedor de Fechamento de Custos | |
| Custo | Quantidade |
| Título da Pesquisa | $300 |
| Título de Seguro | $1,335 |
| Documentário Imposto Do Selo | $1,512 |
| Taxas De Gravação | $100 |
| Hipoteca De Pré-Pagamento De Pena De | $6,000 |
| Imóveis Comissão | $15,120 |
| Total | $24,367 |
agora vamos dar uma olhada nos custos de fechamento do comprador.
| do Comprador, Custos de Fechamento | |
| Custo | Quantidade |
| Empréstimo de Origem | $2,520 |
| Relatório de Crédito | $175 |
| Título Da Pesquisa | $100 |
| Inspeção Da Casa | $279 |
| Custos De Avaliação | $500 |
| Inquérito Taxa De | $200 |
| De Liquidação De Taxa De | $500 |
| Total | $4,274 |
como você pode ver nos gráficos acima, os vendedores na Flórida pagam quase seis vezes mais nos custos de fechamento do que os compradores na Flórida. No entanto, quando você considera quem está ganhando dinheiro e quem está pagando, o desequilíbrio faz muito sentido.
cortar custos de fechamento
Como mostram os números, a casa média da Flórida virá com quase US $ 29.000 em custos de fechamento, se não mais. Se esse número te deixa um pouco enjoado, você não está sozinho. Felizmente, existem maneiras comprovadas de reduzir seus custos de fechamento da Flórida sem tentar dar o salto para a venda como um full-on para venda pelo proprietário (FSBO) listagem.
peça concessões
na Flórida, como na maioria dos outros lugares, quase todas as facetas de uma venda estão em negociação. Isso inclui custos de fechamento e comissão. Se o vendedor estiver motivado, os compradores geralmente podem ganhar concessões valiosas simplesmente perguntando.
Compre em torno
as taxas do governo não são negociáveis; você não pode ir a um tribunal concorrente se não gostar das taxas de gravação do Tribunal do Condado. Mas para taxas como Seguro de título, inspeções de casa e avaliações de casa, obter várias estimativas geralmente revela grandes disparidades de preços.
uma boa regra geral para usar quando se trata de taxas é que os custos do governo geralmente não são negociáveis, enquanto os Serviços de empresas privadas podem ser negociados ou você pode comparar-comprar a melhor taxa. Vamos dividir rapidamente as taxas em categorias negociáveis e não negociáveis.
Vendedor Custos
Negociável
- seguro de Título
- Título search
- imóveis comissão
Não-Negociável
- Documentário imposto de selo (local/governo do estado de taxa)
- taxas de Gravação (governo local, taxa)
- Hipoteca de pré-pagamento de taxa (esta taxa é definida no seu contrato de hipoteca, e não serão negociáveis, depois de assinado o contrato)
o Comprador os Custos de
Negociável
- Empréstimo taxa de originação (isso é tecnicamente “negociável”, mas você pode ter que aceitar uma maior taxa de juros do seu empréstimo, que pode cancelar a qualquer poupança)
- Título Search
- Inspeção da Casa
- Inquérito Taxa de
- de Liquidação de Taxa (esta taxa é negociável, no sentido de que a responsabilidade pelo pagamento pode ser negociado entre o comprador e o vendedor)
Não-Negociável
- Relatório de Crédito Taxa de
- Casa custos de Avaliação (embora este é um serviço de terceiros, é feita sob a orientação de seu credor, de forma que será difícil para você para negociar com eles)
Use um Serviço Completo de Agente a um Preço de Desconto
a Comissão representa mais da metade dos custos típicos de Fecho, pelo que representa a maior oportunidade de poupança. Embora a Comissão do agente do comprador de 3% seja normalmente não negociável, a Comissão do agente de listagem pode ser reduzida usando uma corretora de desconto.
a desvantagem disso é que a maioria dos agentes de desconto também reduz suas ofertas de serviços proporcionalmente ao pagamento reduzido.
não é assim com empresas como a Clever Real Estate, que pré-negocia comissões mais baixas com os principais agentes da Flórida e as conecta com os compradores. Trabalhar com a Clever obtém aos vendedores uma experiência de venda de cinco estrelas de serviço completo por uma taxa fixa de US $3.000 ou 1% se sua casa for vendida por mais de US $350.000.
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