atualizado em 8 de Maio de 2019 por Mike Stewart PREC
obtenha os documentos!
quando você estiver se preparando para enviar uma oferta em uma propriedade ou tiver uma oferta Aceita, você receberá um pacote de documentos do agente de vendedores, fornecendo informações detalhadas sobre a propriedade. Um dos documentos mais importantes é a Declaração de divulgação da condição de propriedade.
o que é isso?
a Declaração de divulgação de condição de propriedade (PCDS) é uma divulgação do que um vendedor sabe sobre sua propriedade. Existem várias versões do documento (ver abaixo – apenas incluímos Estratos & Residencial versões), que tem uma série de perguntas para os Vendedores a resposta que dão um potencial Comprador da propriedade de uma diretriz de que o Vendedor sabe sobre a condição do imóvel.
Estratos condomínio versão pergunta condomínio questões específicas tais como estacionamento barraca de números, armário de números, ou seja, o edifício teve vazamentos de água, infestações de insetos, problemas estruturais, etc (veja abaixo)
Residencial versão para casas unifamiliares faz muitas das mesmas perguntas, mas faz as perguntas mais relevantes para este tipo de habitação, tais como se o vendedor está ciente de que o amianto na propriedade oe umidade do crawlspace ou porão, etc. (Por favor, veja o exemplo abaixo)
Kathryn por favor, poste a versão residencial aqui!
Por Que Os Compradores precisam de uma cópia do PCDS?
o PCDS foi introduzido no BC para que os vendedores possam divulgar defeitos de que possam estar cientes com suas propriedades e dá aos compradores a oportunidade de entender melhor a condição da propriedade. O sistema de compra de casa em BC baseia-se em garantir que um comprador possa tomar uma decisão informada sobre uma compra e o PCDS é uma grande parte desse sistema de informar um comprador. Um PCDS pode (deve ser em nossa opinião) ser incorporado e fazer parte do contrato de compra de venda, que pode (confirmar isso com seu advogado) fornecer um comprador proteções legais se um vendedor não divulgar todos os problemas conhecidos.
um vendedor é obrigado a fornecer um PCDS no BC?
um vendedor não é obrigado a fornecer um PCDS na Colúmbia Britânica. Se um vendedor não está disposto a fornecer um PCDS, eles podem não estar divulgando um grande problema com a propriedade. O fato de um vendedor não estar disposto a fornecer um PCDS a um potencial comprador deve ser motivo de preocupação para o comprador. Prossiga com cautela!
de muito menos preocupação, vendedores de propriedades tenanted muitas vezes pode fornecer um PCDS, mas vai arranhar todas as perguntas sobre o documento. Os vendedores fazem isso porque nunca viveram na propriedade ou não viveram nela por um período considerável de tempo e, portanto, não sabem o suficiente sobre a condição da propriedade para comentar sobre um PCDS potencialmente juridicamente vinculativo.
não confie apenas no PCDS
ao comprar uma propriedade, as informações no PCDS não devem ser confiadas em uma fonte de informações totais que um comprador precisa sobre uma propriedade. Além disso, não deve ser visto como meio de evitar o custo de obter uma inspeção residencial por um Inspetor doméstico qualificado. Sempre faça uma inspeção em casa! Os vendedores muitas vezes têm conhecimento limitado (ou podem estar tentando esconder alguma coisa!) sobre a condição de sua propriedade e não pode ser invocado para fornecer informações completas ou precisas. O PCDS deve ser um guia para uma investigação mais aprofundada sobre a propriedade e seu Corretor de imóveis, Inspetor doméstico e advogado deve ser capaz de responder a quaisquer perguntas que surjam.