o Que é valor tributável?
valor tributável (RV) é o “valor” de uma propriedade definida pela autoridade local com o objetivo de determinar e alocar taxas. É composto por três componentes:
- valor de Capital (CV) – com base em vendas comparáveis recentes na área
- valor do terreno – LV) – com base em vendas recentes de seção vaga na área
- valor das melhorias-o CV Menos o LV.
as taxas do Conselho de Auckland são baseadas no valor de capital, portanto, na região de Auckland, seu RV é o mesmo que seu CV.
o RV (ou CV) é o valor de uma propriedade em uma determinada data, com base em propriedades que foram vendidas na época dessa data. Costumava ser referido como avaliação do governo (GV).
a última reavaliação geral foi fixada em 1 de julho de 2014, e a próxima será em 2017. Os proprietários de casas foram notificados da sua nova avaliação em meados de novembro e estes ainda estão disponíveis no site do Conselho.
Qual é o “valor das melhorias” a que se referem?
melhorias referem-se a qualquer coisa que está em ou para o benefício da terra. Isso normalmente inclui a casa que fica no terreno, o paisagismo, a garagem, etc., ou se for uma seção, qualquer trabalho concluído, como serviços instalados, paisagismo ou acesso à garagem.
como o Conselho decide sobre o preço provável de uma casa?
para calcular o valor tributável, o Conselho realiza um exercício de avaliação de avaliação em massa comparando as vendas recentes em uma área com a propriedade que está sendo avaliada.
o Conselho contém informações para cada propriedade individual, como tipo de propriedade, localização e tamanho do terreno, zoneamento, área útil, vistas, trabalho consentido (como reformas) e muitos outros fatores.
então este é o’ valor ‘ de uma casa…ou não?
O conselho está muito claro que o processo de reavaliação não é feito para fornecer valores para os proprietários – para marketing, vendas ou quaisquer outros fins. Isso é feito principalmente para fins de classificação e o conselho é obrigado a fazer isso por lei.
E porque nem todos os fatores são considerados, por exemplo, o trabalho realizado, que não necessita de um termo de consentimento, reparos, móveis e eletrodomésticos – o valor tributável não é a melhor forma de calcular o que uma casa vai vender no mercado aberto.
é aí que o valor de mercado entra
o valor de mercado é o preço provável pelo qual uma casa venderia em qualquer data e pode ser afetado por fatores de mercado na época, incluindo coisas como:
- Oferta e demanda – o número de casas disponíveis vs o número de compradores olhando
- taxas de Juros
- O existente e o potencial de utilização da terra
- economia – incluindo locais, nacionais e internacionais fatores.
ao tentar descobrir o valor de uma casa, você também deve levar em consideração fatores emocionais que afetam os compradores, como apelo visual, vibração da vizinhança e acesso às escolas.
Como posso calcular o valor de mercado de uma casa em que estou interessado?
não há receita exata, mas se você fizer sua pesquisa, você terá uma compreensão muito melhor da faixa de preço provável casas estão vendendo para nas áreas que você está interessado em. Aqui estão algumas dicas:
fale com um vendedor de imóveis – e torne-se um especialista em sua área escolhida/s
vendedores de imóveis sabem quanto as casas estão vendendo em sua área desejada/s a qualquer momento. Eles sabem como é sua concorrência e têm acesso a dados de mercado, incluindo vendas comparáveis.
eles também podem fornecer informações sobre o processo de compra, incluindo como licitar em leilão. Falar com um vendedor é um ótimo lugar para começar se precisar de Ajuda para entender e estimar o valor de mercado.
Encontrar um Barfoot & Thompson vendedor em sua área
Obter privado de avaliação por uma entidade externa independente registrado avaliador
propriedade Registada avaliadores são imparciais e independentes de propriedade de profissionais qualificados e treinados para avaliar o valor de mercado de sua propriedade.
eles devem ter um conhecimento profundo do mercado imobiliário, particularmente vendas recentes em sua área e uma compreensão dos métodos de construção, arquitetura e estilo. Eles também estarão familiarizados com os planos distritais, a RMA e a legislação governamental.
em algumas circunstâncias, uma avaliação registrada independente será exigida pelo seu banco como parte da aprovação da sua hipoteca.