a diferença entre dinheiro duro e dinheiro privado não é tão clara. Na verdade, muitos investidores acreditam que eles são os mesmos. No entanto, embora tenham algumas semelhanças, existem algumas diferenças importantes que os mutuários precisam estar cientes.
Então, qual é a diferença entre dinheiro duro e dinheiro privado? E com qual credor você deve ir? Vamos responder a essas perguntas e delinear as diferenças entre os dois neste guia.
o que é dinheiro duro?
um empréstimo de dinheiro duro é um empréstimo que é adquirido através de um’ ativo duro’, com um dos ativos mais comuns sendo imobiliário. Portanto, um credor de dinheiro duro é um credor que usa o valor do ativo para decidir o valor e a taxa do empréstimo.
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o que é dinheiro privado?
o dinheiro privado é emprestado por uma pessoa e/ou organização privada. Portanto, os termos podem variar muito de credor para credor. Os credores privados podem usar quaisquer critérios com os quais se sintam confortáveis ao decidir se devem ou não emprestar a uma pessoa ou entidade.
o que os credores privados e de dinheiro duro têm em comum?
a única coisa que esses dois potenciais credores têm em comum é que nenhum deles é restrito da maneira que uma instituição de crédito tradicional é.
isso beneficia os investidores imobiliários de algumas maneiras:
– é mais rápido – como você não precisa pular tantos aros para adquirir dinheiro privado ou duro, às vezes você pode ter seu empréstimo aprovado em menos de uma semana.
– nenhuma verificação de crédito necessária – com o financiamento tradicional, sua classificação de crédito deve atender a certos critérios. No entanto, esse não é o caso com credores duros e privados.
– permitir liquidez-você pode alavancar seu próprio dinheiro e ficar mais líquido quando estiver usando o dinheiro de outras pessoas (OPM). Isso também ajuda você a espalhar o risco em vez de assumir tudo sobre si mesmo.
– é muito mais flexível – os credores privados podem ser muito criativos com termos de empréstimo, enquanto os empréstimos com dinheiro duro não têm qualquer penalidade de pré-pagamento. Estas são apenas algumas maneiras pelas quais esses dois empréstimos são mais flexíveis do que seguir a rota tradicional de financiamento.
dinheiro privado: prós e contras
como você deve ter notado, a rede para o que constitui um credor de dinheiro privado é bastante ampla. Na verdade, se eles seguem todas as leis de empréstimo, qualquer pessoa com dinheiro extra ou um interesse investido em seu investimento imobiliário pode ser trazido como um credor de dinheiro privado.
semelhante aos empréstimos com dinheiro duro, os mutuários de fundos recebem de um credor privado geralmente vão para o preço de compra e renovação de uma propriedade. Além disso, como apólice de seguro, o credor tende a receber a hipoteca e a nota promissória no momento do fechamento. Após a reabilitação e eventual venda, o credor receberá seu principal Mais o pagamento de juros.
quanto juros o credor privado cobra? Bem, isso realmente depende de que tipo de credor eles são. Vamos considerar esses dois tipos diferentes de credores:
– seu tio acredita em você e quer que você lhe empreste dinheiro para complementar o adiantamento e as reformas. Ele não empresta e não empresta a ninguém e não cobra muito. Portanto, sua taxa de juros será relativamente baixa.
– um amigo de longa data tem seis investimentos imobiliários próprios. Ele já emprestou dinheiro para um amigo diferente, também um investidor imobiliário, e quer financiar seu empreendimento. Ele não anuncia seus serviços, então ele ainda se constitui como um credor privado. No entanto, ele provavelmente cobrará taxas de juros mais altas do que seu tio.
como você pode ver, os empréstimos em dinheiro privado são extremamente flexíveis. No entanto, pode-se argumentar que os empréstimos privados podem colocar o credor e o mutuário em uma situação complicada. Por exemplo, digamos que as duas partes são novas no investimento imobiliário. Eles podem não saber muito, mas eles estão próximos um do outro, então querem ajudar um ao outro. Se o investimento não der certo, isso pode levar a um mau sangue entre os dois.
além disso, apesar de precisarem atender a certos critérios, os empréstimos privados não são tão regulamentados quanto os empréstimos com dinheiro duro (em alguns casos, não são regulamentados). Portanto, se você seguir esse caminho, certifique-se de pesquisar as taxas e a experiência do credor privado. Além disso, se você é um investidor inexperiente, tenha uma estratégia de saída bem pensada antes de puxar o gatilho.-
Dinheiro Duro: Prós e contras
investidores experientes sabem os benefícios de elogiar suas fontes de dinheiro privadas com um credor de dinheiro duro.
Então, qual é o benefício de ir com um credor de dinheiro duro? Em primeiro lugar, eles são semi-institucionais e mais organizados do que um credor privado. No entanto, acima de tudo, eles estão licenciados para emprestar a investidores imobiliários. Como resultado, eles são normalmente mais experientes em investimentos de estilo fix e flip do que seu credor médio de dinheiro privado.
indiscutivelmente, um pequeno golpe com um credor de dinheiro duro se relaciona com uma das características que conecta empréstimos privados e de dinheiro duro – regulação. Os credores de dinheiro duro têm mais aros para saltar do que os credores privados (mas significativamente menos do que o financiamento tradicional). No entanto, dependendo de como você olha para isso, isso também é uma força. É o que torna os credores de dinheiro duro a opção mais segura dos dois para um investidor pela primeira vez e a razão pela qual os investidores experientes continuam a seguir esse caminho.
dinheiro privado vs dinheiro duro-Qual é o veredicto?
a diferença entre dinheiro duro e dinheiro privado nem sempre é clara. No entanto, como você pode ver, ambos diferem ligeiramente e têm diferentes pontos fortes e desvantagens.
Qual é o certo para você deve ser decidido em uma base de investimento por investimento. Dito isto, empréstimos de dinheiro duro oferecem um nível de segurança e know-how da indústria que seu credor privado médio ou Tio Remus não pode. Portanto, a menos que você e seu credor privado estejam confiantes e experientes em investimentos imobiliários, pode valer a pena solicitar um empréstimo com dinheiro duro.