caro Conselheiro imobiliário,
ao vender minha casa, eu entendo que agora há um imposto federal de 3% imposto sobre a venda para ajudar a pagar o plano médico Obama. Isso é aplicável a todas as vendas?
— R. Fedor
caro R. Fedor, você se preocupou com algumas informações erradas, temo. Embora o volume de E-mails errôneos, artigos de opinião e outras comunicações escritas após a aprovação de Março de 2010 da controversa Lei de Proteção ao paciente e Cuidados Acessíveis tenha diminuído um pouco, a desinformação aparentemente permanece. A Associação Nacional de corretores de imóveis recebeu tantas perguntas sobre o assunto que publicou um documento myth-buster sobre Realtors.org para refutá-lo.
agora, há uma disposição do ato que tem sido uma fonte de confusão. A partir de 2013, o projeto de lei de saúde impõe um 3.Imposto Medicare de 8% sobre os contribuintes de alta renda que excedem um total de renda líquida de investimento familiar – um total que poderia incluir alguns dos rendimentos de uma venda de casa. No entanto, embora este imposto do Medicare seja aplicado a famílias com uma renda bruta ajustada de US $200.000 ou mais para indivíduos, ou US $250.000 ou mais para casais, normalmente não incluirá ganhos de capital resultantes da venda de uma casa, desde que a casa seja uma residência primária e não uma casa de férias ou aluguel.
por quê? Porque a regra de exclusão de imposto sobre ganhos de capital para vendas de uma casa primária-US $250.000 para indivíduos e US $500.000 para casais-permanecerá. Em outras palavras, se o lucro realizado com a venda da casa cair abaixo dos totais de exclusão de ganhos de capital, então não pode ser anexado à contagem de renda líquida de investimento dessa família. Portanto, esse imposto do Medicare de 3,8% não se aplicaria.Se os ganhos da venda da casa excederem os limiares de US $250.000 ou US $500.000, eles serão adicionados ao total de renda líquida da família, que está sujeito a esse imposto do Medicare de 3,8%. Tudo dito, no entanto, que o imposto cairá sobre alguns relativos-tipicamente, famílias com grandes rendimentos de outras fontes. Qualquer receita arrecadada através do imposto Medicare, a propósito, vai para o programa de seguro hospitalar do Medicare.
se acontecer de você estar nessa faixa de alta renda e possuir uma daquelas poucas casas em que seus lucros de venda provavelmente excederão muito os limites de ganhos de capital, você não terá que se preocupar com esse imposto do Medicare de qualquer maneira, a menos que espere até o próximo ano ou mais tarde para vender. Mesmo que você decida vender em 2013 ou depois, a questão pode ser discutível até então se a Suprema Corte derrubar partes ou toda a legislação este ano.
provavelmente, porém, esse imposto do Medicare não o afetará de forma alguma. Boa sorte na sua venda!
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